Direkt zum Inhalt
Logo von Velder Vastgoed

Boschlaan 26

7131RC Lichtenvoorde • Gelderland

Verfügbar

€ 130.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 4.450

2 % Übertragungssteuer (€ 2.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 134.450

Kaufpreis /m²: € 1.857

Fotoalbum

Boschlaan 26 Lichtenvoorde
Bild 12
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie in de groene en karakteristieke Achterhoek staat deze verrassend ruime recreatiewoning op een royale kavel van maar liefst 414 m² eigen grond. De woning is gelegen op het park van Residence Lichtenvoorde in Lichtenvoorde en is de afgelopen periode op diverse onderdelen vernieuwd en gemoderniseerd. Met een woonoppervlakte van circa 70 m², twee slaapkamers en een ruime woonkamer vormt dit een comfortabele vakantiewoning voor vier personen. Dankzij de combinatie van natuur, rust, recreatiemogelijkheden en verhuurpotentie is dit object uitermate geschikt voor eigen gebruik, investering of een combinatie daarvan. Locatie en bereikbaarheid De woning bevindt zich aan de Boschlaan in Lichtenvoorde, midden in de prachtige streek de Achterhoek in de provincie Gelderland. De bereikbaarheid is uitstekend via de N18 richting Doetinchem en Enschede, met aansluitingen op de A18 en A1. Binnen circa 30 minuten bereikt u Doetinchem en Winterswijk, terwijl Enschede en de Duitse grens eveneens goed bereikbaar zijn. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen naar omliggende dorpen en stations. De ligging nabij de Duitse grens maakt uitstapjes over de grens eenvoudig en aantrekkelijk. Lichtenvoorde staat landelijk bekend om de Zwarte Cross, het grootste betaalde muziekfestival van Nederland gecombineerd met motorcross, wat jaarlijks duizenden bezoekers trekt en zorgt voor extra recreatieve aantrekkingskracht in de regio. Toeristische omgeving De woning ligt in een landelijke en bosrijke omgeving met volop fiets- en wandelroutes door het kenmerkende coulisselandschap van de Achterhoek. Op korte afstand bevindt zich het bijzondere natuurgebied Zwillbrocker Venn, net over de Duitse grens, bekend om zijn unieke flora en fauna waaronder flamingo’s. De omgeving kenmerkt zich door rust, natuur, kleine dorpen, streekmarkten en gastvrije horeca. Voor watersport en recreatie liggen diverse recreatieplassen in de regio. Het centrum van Lichtenvoorde bevindt zich op circa 4 kilometer afstand en biedt winkels, supermarkten en restaurants. Het park en de faciliteiten De recreatiewoning maakt onderdeel uit van een park dat wordt geëxploiteerd door TopParken. Het park beschikt over diverse faciliteiten, waaronder een binnen- en buitenzwembad, restaurant, café-bar, cafetaria, bowlingbanen, fietsverhuur en een speeltuin. Huisdieren zijn toegestaan en er is een broodjesservice aanwezig. Het park kent zowel rustige gedeeltes als levendige delen en wordt goed onderhouden. Permanente bewoning is niet toegestaan, maar recreatief gebruik gedurende het hele jaar en verhuur zijn mogelijk. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt circa € 4.372,-. Indeling en wooncomfort De woning is gebouwd in 2005 en biedt circa 70 m² woonoppervlakte. De zeer ruime woonkamer vormt het hart van de woning en biedt voldoende plaats voor een royale zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en een prettig uitzicht op de tuin. Keuken De open keuken is netjes uitgevoerd en recent deels vernieuwd. In 2024 is een nieuw fornuis met oven geplaatst, waardoor de keuken weer volledig voldoet aan hedendaagse eisen. De inventaris blijft achter, waardoor de woning compleet en instapklaar wordt aangeboden. Slaapkamers De woning beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is ruim opgezet en ingericht met twee eenpersoonsbedden. De tweede slaapkamer is geschikt als logeer- of kinderkamer. In december 2024 zijn alle matrassen vernieuwd, wat bijdraagt aan extra comfort. Badkamer De nette badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is aanwezig in de woning. Renovaties en installaties In november 2024 is een nieuwe laminaatvloer gelegd en is het volledige meubilair vernieuwd. In januari 2025 is een nieuwe cv-installatie geplaatst, wat zorgt voor een efficiënte en comfortabele verwarming. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met dubbele beglazing en zijn eind 2023 aan de buitenzijde geschilderd. De woning beschikt over dak- en muurisolatie. Nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektriciteit en internet lopen via het park. Tuin en perceel De woning staat op een royale kavel eigen grond van 414 m² en biedt veel privacy door de beschutte ligging. De tuin geeft ruimte voor meerdere terrassen of speelruimte voor kinderen. Parkeren kan bij de woning op eigen terrein. De vrije en landelijke ligging zorgt voor een ontspannen recreatieve sfeer. Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.

Hypothek berekenen

€ 130.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 4.450

2 % Übertragungssteuer (€ 2.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 134.450

2,78%

Jährlich

%

€ 6.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 130.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Fläche des Grundstücks
414 m²
Inhalt
161 m³

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In recreatiepark

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 7131

Google Karten

Lichtenvoorde auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Lichtenvoorde

Wohn- und Viertelzahlen in Lichtenvoorde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lichtenvoorde. In 2026 waren da 12.994 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 334.000.

Einwohner

12.994

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 334.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

241

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lichtenvoorde
Jahr Einwohner
2021 12.905
2022 12.900
2023 13.010
2024 13.080
2025 13.135
2026 12.994

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lichtenvoorde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 334.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.470 0-15: 1.965 15-25: 1.365 25-45: 2.895 45-65: 3.295

Ausbildungsstufe

Hoger

2.670

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

11.945

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.037
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.824
Vrijstaande woningen 1.199
Twee-onder-één-kap woningen 888

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.429
1970 tot 1980 1.317
1980 tot 1990 1.006
1990 tot 2000 495
2000 tot 2010 398
2010 tot 2020 362
2020 en later 157

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.067

Bezeichnung A

1.491

Bezeichnung B

883

Bezeichnung D

474

Bezeichnung F

319

Bezeichnung G

255

Bezeichnung E

183

Bezeichnung A++

141

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

44

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lichtenvoorde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.290 2.990
2021 1.460 3.030
2022 1.150 2.830
2023 920 2.690
2024 890 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Lichtenvoorde (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.650

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lichtenvoorde
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 20
mrt 2026 16
nov 2024 29
nov 2025 14
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lichtenvoorde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lichtenvoorde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lichtenvoorde?

Lichtenvoorde telt in 2026 ongeveer 12.994 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lichtenvoorde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 241 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lichtenvoorde?

In Lichtenvoorde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.824 woningen.

Meer Häuser in Lichtenvoorde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.