Direkt zum Inhalt
Logo von Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde

Herman Harmsenstraat 3

7131CJ Lichtenvoorde • Gelderland

Verfügbar

€ 339.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 347.630

Kaufpreis /m²: € 4.084

Fotoalbum

Herman Harmsenstraat 3 Lichtenvoorde
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een aantrekkelijke locatie aan de rand van het centrum van Lichtenvoorde staat deze verrassend complete en uitstekend onderhouden tussenwoning. De woning combineert modern wooncomfort met een warme, sfeervolle uitstraling en beschikt over een bijzonder fraai aangelegde achtertuin op het zuiden, een zeldzaam pluspunt zo dicht bij het centrum. De woning is de afgelopen jaren keurig gemoderniseerd, met onder andere een vernieuwde keuken (2024), gevelisolatie (2024) en grotendeels HR(++) beglazing. De strakke afwerking, het prettige lichtinval en de praktische indeling maken dit een instapklare woning waar je je direct thuis voelt. BINNEN Je komt binnen in de entreehal met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een volledig betegelde toiletruimte met fonteintje, de provisie-/trapkast en de open keuken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt ruimte voor een royale zithoek. Dankzij het grote raam aan de straatzijde, voorzien van een rolluik, geniet de ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht en privacy. Aan de achterzijde van de woning is het eetgedeelte gesitueerd, met een mooi uitzicht over de zonnige achtertuin. Zowel de woonkamer als het eetgedeelte zijn afgewerkt met een fraaie lichte houten vloer, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling. De open keuken aan de achterzijde is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, strakke stijl. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging, een vaatwasser en praktische diepe ladekasten. In een separate kastopstelling, uitgevoerd in dezelfde stijl, bevinden zich de koelkast en combi-oven/magnetron. Via de keuken bereik je de bijkeuken: een nette en praktische ruimte met extra keukenblok en spoelbak, de witgoedaansluitingen en toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is strak afgewerkt en verkeert in een moderne en verzorgde staat. Daarnaast is de woning volledig voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer, strak afgewerkt en prettig licht. Daarnaast ligt nog een tweede kamer aan de achterzijde, momenteel ingericht als inloopkast maar zeer geschikt als werk- of kinderkamer. Aan de voorzijde is een derde slaapkamer, groot genoeg voor een tweepersoonsbed. De badkamer, eveneens aan de voorzijde, is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel met spiegelwand. Het karakteristieke ronde raampje geeft deze ruimte een speels en herkenbaar element dat typerend is voor woningen in deze straat. BUITEN De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Gelegen op het zuiden, biedt de tuin volop zon en privacy. Direct achter de woning bevindt zich een terras, perfect voor een eettafel of loungeplek. Dit loopt over in een verzorgd gazon met een looppad richting de achterzijde van het perceel. Achterin de tuin is een royale en sfeervolle overkapping gerealiseerd (2016), compleet met spotverlichting. Hier kun je het hele jaar door genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een praktische berging met elektra en een achterom aanwezig. Een tuin van dit formaat en deze kwaliteit is uitzonderlijk voor een woning zo dicht bij het centrum. BUURT De woning is gelegen aan de rand van het centrum van Lichtenvoorde. Hierdoor profiteer je van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen op korte afstand. Supermarkten, winkels, scholen en horecagelegenheden zijn eenvoudig bereikbaar. De ligging combineert het beste van twee werelden: comfortabel wonen in een prettige woonwijk én het gemak van het centrum om de hoek. KENMERKEN • Tussenwoning op fijne locatie nabij centrum • Woonoppervlakte ca. 83 m² • Perceeloppervlakte 186 m² • Moderne keuken (2024) • Gevelisolatie middels korrels (2024) • Rondom voorzien van rolluiken • Zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping • Energielabel C (geldig tot 06-03-2036) AANVAARDING: In overleg VRAAGPRIJS: € 339.000, - K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Hypothek berekenen

€ 339.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 347.630

2,78%

Jährlich

%

€ 16.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 339.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Fläche des Grundstücks
186 m²
Inhalt
293 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7131

Google Karten

Lichtenvoorde auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Lichtenvoorde

Wohn- und Viertelzahlen in Lichtenvoorde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lichtenvoorde. In 2026 waren da 12.994 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 334.000.

Einwohner

12.994

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 334.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

241

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lichtenvoorde
Jahr Einwohner
2021 12.905
2022 12.900
2023 13.010
2024 13.080
2025 13.135
2026 12.994

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lichtenvoorde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 334.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.470 0-15: 1.965 15-25: 1.365 25-45: 2.895 45-65: 3.295

Ausbildungsstufe

Hoger

2.670

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

11.945

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.037
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.824
Vrijstaande woningen 1.199
Twee-onder-één-kap woningen 888

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.429
1970 tot 1980 1.317
1980 tot 1990 1.006
1990 tot 2000 495
2000 tot 2010 398
2010 tot 2020 362
2020 en later 157

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.067

Bezeichnung A

1.491

Bezeichnung B

883

Bezeichnung D

474

Bezeichnung F

319

Bezeichnung G

255

Bezeichnung E

183

Bezeichnung A++

141

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

44

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lichtenvoorde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.290 2.990
2021 1.460 3.030
2022 1.150 2.830
2023 920 2.690
2024 890 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Lichtenvoorde (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.650

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lichtenvoorde
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 20
mrt 2026 16
nov 2024 29
nov 2025 14
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lichtenvoorde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lichtenvoorde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lichtenvoorde?

Lichtenvoorde telt in 2026 ongeveer 12.994 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lichtenvoorde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 241 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lichtenvoorde?

In Lichtenvoorde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.824 woningen.

Meer Häuser in Lichtenvoorde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.