Direkt zum Inhalt
Logo von Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde

Nieuwe Maat 35

7131EK Lichtenvoorde • Gelderland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 2.891

Fotoalbum

Nieuwe Maat 35 Lichtenvoorde
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel ruimte, een royale aanbouw en multifunctionele indeling, gelegen op een rustige locatie nabij het centrum van Lichtenvoorde. Deze sfeervolle woning combineert karakteristieke elementen met modern wooncomfort en biedt een veelzijdige indeling die geschikt is voor uiteenlopende woonwensen. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig, terwijl de royale aanbouw en extra ruimtes volop mogelijkheden bieden voor werken aan huis of het uitoefenen van hobby’s. De ligging is gunstig, op loopafstand van het Wentholtpark, scholen en het centrum. BINNEN Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal, die toegang geeft tot de slaapkamer op de begane grond en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel lichtinval door de ramen aan de voor- en zijkant. De ruimte is verzorgd afgewerkt en biedt volop plaats voor een royale zithoek, waarbij de moderne haard een sfeervol middelpunt vormt. Aansluitend bevindt zich de open leefkeuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig en kijkt u vanuit de keuken uit op de zijtuin en oprit. Via de keuken bereikt u de achtergelegen hal, waar zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en bergruimte bevindt, evenals een toiletruimte met fonteintje en een bergzolder die middels een vlizotrap bereikbaar is. De aanbouw aan de achterzijde is een echte meerwaarde en biedt een zeer royale hobby- of werkruimte die volledig naar eigen wens in te richten is. De ruimte is strak afgewerkt en voorzien van een pelletkachel, wat zorgt voor extra sfeer en comfort. Aangrenzend bevindt zich nog een tweede hobbyruimte, eveneens netjes afgewerkt en multifunctioneel te gebruiken. Via de woonkamer is een gang bereikbaar die toegang geeft tot de moderne badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafel, toilet en spotverlichting. De slaapkamer op de begane grond is ruim en praktisch gelegen en beschikt over een speelse verhoging. Vanuit deze gang is tevens de kelder bereikbaar, ideaal voor extra opslag of provisie. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Daarnaast zijn de slaapkamers uitgerust met radiatoren, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. De kamers bieden voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. BUITEN De achtertuin is ruim en verzorgd aangelegd, met een prettige combinatie van bestrating en groen. Direct naast de woning bevindt zich een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. De stijlvolle kapschuur doet dienst als carport en biedt daarnaast een fijne overdekte plek om buiten te zitten. De tuin is speels ingedeeld met meerdere terrassen en zitplekken, waardoor er altijd een geschikte plek is om van de zon of schaduw te genieten. De vijverpartij en de aanwezige beplanting zorgen voor een sfeervolle uitstraling en een rustige ambiance. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met voldoende opslagruimte. De tuin biedt een goede mate van privacy en vormt een fijne plek om te ontspannen. BUURT De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Lichtenvoorde, de Hamelandhal, het Wentholtpark en scholengemeenschap Marianum. Je hebt hier letterlijk alles binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 147 m² • Perceeloppervlakte 442 m² • Energielabel E (geldig tot 23-04-2036) • Levensloopbestendig wonen (slaapkamer en badkamer begane grond) • Fraaie tuin met royale kapschuur/overkapping • Zeer royale aanbouw met multifunctionele ruimtes VRAAGPRIJS: € 425.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
442 m²
Inhalt
545 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
270 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7131

Google Karten

Lichtenvoorde auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Lichtenvoorde

Wohn- und Viertelzahlen in Lichtenvoorde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lichtenvoorde. In 2026 waren da 12.994 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 334.000.

Einwohner

12.994

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 334.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

241

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lichtenvoorde
Jahr Einwohner
2021 12.905
2022 12.900
2023 13.010
2024 13.080
2025 13.135
2026 12.994

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lichtenvoorde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 334.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.470 0-15: 1.965 15-25: 1.365 25-45: 2.895 45-65: 3.295

Ausbildungsstufe

Hoger

2.670

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

11.945

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.037
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.824
Vrijstaande woningen 1.199
Twee-onder-één-kap woningen 888

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.429
1970 tot 1980 1.317
1980 tot 1990 1.006
1990 tot 2000 495
2000 tot 2010 398
2010 tot 2020 362
2020 en later 157

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.067

Bezeichnung A

1.491

Bezeichnung B

883

Bezeichnung D

474

Bezeichnung F

319

Bezeichnung G

255

Bezeichnung E

183

Bezeichnung A++

141

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

44

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lichtenvoorde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.290 2.990
2021 1.460 3.030
2022 1.150 2.830
2023 920 2.690
2024 890 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Lichtenvoorde (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.650

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lichtenvoorde
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 20
mrt 2026 16
nov 2024 29
nov 2025 14
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lichtenvoorde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lichtenvoorde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lichtenvoorde?

Lichtenvoorde telt in 2026 ongeveer 12.994 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lichtenvoorde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 241 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lichtenvoorde?

In Lichtenvoorde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.824 woningen.

Meer Häuser in Lichtenvoorde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.