Jump to content
Logo of Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde

Nieuwe Maat 35

7131EK Lichtenvoorde • Gelderland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 2.891

Photo Gallery

Nieuwe Maat 35 Lichtenvoorde
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel ruimte, een royale aanbouw en multifunctionele indeling, gelegen op een rustige locatie nabij het centrum van Lichtenvoorde. Deze sfeervolle woning combineert karakteristieke elementen met modern wooncomfort en biedt een veelzijdige indeling die geschikt is voor uiteenlopende woonwensen. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig, terwijl de royale aanbouw en extra ruimtes volop mogelijkheden bieden voor werken aan huis of het uitoefenen van hobby’s. De ligging is gunstig, op loopafstand van het Wentholtpark, scholen en het centrum. BINNEN Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal, die toegang geeft tot de slaapkamer op de begane grond en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel lichtinval door de ramen aan de voor- en zijkant. De ruimte is verzorgd afgewerkt en biedt volop plaats voor een royale zithoek, waarbij de moderne haard een sfeervol middelpunt vormt. Aansluitend bevindt zich de open leefkeuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig en kijkt u vanuit de keuken uit op de zijtuin en oprit. Via de keuken bereikt u de achtergelegen hal, waar zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en bergruimte bevindt, evenals een toiletruimte met fonteintje en een bergzolder die middels een vlizotrap bereikbaar is. De aanbouw aan de achterzijde is een echte meerwaarde en biedt een zeer royale hobby- of werkruimte die volledig naar eigen wens in te richten is. De ruimte is strak afgewerkt en voorzien van een pelletkachel, wat zorgt voor extra sfeer en comfort. Aangrenzend bevindt zich nog een tweede hobbyruimte, eveneens netjes afgewerkt en multifunctioneel te gebruiken. Via de woonkamer is een gang bereikbaar die toegang geeft tot de moderne badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafel, toilet en spotverlichting. De slaapkamer op de begane grond is ruim en praktisch gelegen en beschikt over een speelse verhoging. Vanuit deze gang is tevens de kelder bereikbaar, ideaal voor extra opslag of provisie. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Daarnaast zijn de slaapkamers uitgerust met radiatoren, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. De kamers bieden voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. BUITEN De achtertuin is ruim en verzorgd aangelegd, met een prettige combinatie van bestrating en groen. Direct naast de woning bevindt zich een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. De stijlvolle kapschuur doet dienst als carport en biedt daarnaast een fijne overdekte plek om buiten te zitten. De tuin is speels ingedeeld met meerdere terrassen en zitplekken, waardoor er altijd een geschikte plek is om van de zon of schaduw te genieten. De vijverpartij en de aanwezige beplanting zorgen voor een sfeervolle uitstraling en een rustige ambiance. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met voldoende opslagruimte. De tuin biedt een goede mate van privacy en vormt een fijne plek om te ontspannen. BUURT De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Lichtenvoorde, de Hamelandhal, het Wentholtpark en scholengemeenschap Marianum. Je hebt hier letterlijk alles binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 147 m² • Perceeloppervlakte 442 m² • Energielabel E (geldig tot 23-04-2036) • Levensloopbestendig wonen (slaapkamer en badkamer begane grond) • Fraaie tuin met royale kapschuur/overkapping • Zeer royale aanbouw met multifunctionele ruimtes VRAAGPRIJS: € 425.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
442 m²
Content
545 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
270 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7131

Google Maps

Lichtenvoorde on the map

Spatial overview of the work area in Lichtenvoorde

Residential and neighborhood statistics in Lichtenvoorde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lichtenvoorde. In 2026 were there 12.994 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 334.000.

Residents

12.994

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 334.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

241

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lichtenvoorde
Year Residents
2021 12.905
2022 12.900
2023 13.010
2024 13.080
2025 13.135
2026 12.994

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lichtenvoorde
Year Average WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 334.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.470 0-15: 1.965 15-25: 1.365 25-45: 2.895 45-65: 3.295

Education level

Hoger

2.670

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.540

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

11.945

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.037
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.824
Vrijstaande woningen 1.199
Twee-onder-één-kap woningen 888

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.429
1970 tot 1980 1.317
1980 tot 1990 1.006
1990 tot 2000 495
2000 tot 2010 398
2010 tot 2020 362
2020 en later 157

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.067

Label A

1.491

Label B

883

Label D

474

Label F

319

Label G

255

Label E

183

Label A++

141

Label A+

128

Label A++++

44

Label A+++

40

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lichtenvoorde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.290 2.990
2021 1.460 3.030
2022 1.150 2.830
2023 920 2.690
2024 890 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.990

Business activity in Lichtenvoorde (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.650

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lichtenvoorde
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 20
mrt 2026 16
nov 2024 29
nov 2025 14
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lichtenvoorde.

Frequently asked questions about living in Lichtenvoorde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lichtenvoorde?

Lichtenvoorde telt in 2026 ongeveer 12.994 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lichtenvoorde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 241 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lichtenvoorde?

In Lichtenvoorde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.824 woningen.

Meer houses in Lichtenvoorde

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.