Direkt zum Inhalt
Logo von Iets Anders Makelaars

Klaasbos 17

7131SZ Lichtenvoorde • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Aalten

Fotoalbum

Klaasbos 17 Lichtenvoorde
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Klaasbos, waar de huizen niet in een rijtje staan maar een verhaal vertellen. Waar een herenhuis geen façade is, maar een levensstijl. En nummer 17? Dat is het Bourgondische hoofdstuk. Hier komen ruimte, rust en een knipoog samen. Want dit is niet zomaar een woning. Hier beleven we een verbouwde parel met karakter. Hier voel je ruimte- letterlijk en figuurlijk. Met maar liefst drie garages ( ja, drie!), waarvan er eentje binnendoor bereikbaar is. En als je denkt wat moet ik nu met 3 garages? Nou, één voor de oldtimer, één voor de fietsen en één voor je hobby’s. Geïsoleerd en warm, dus wat wil je nog meer?! AANTREKKELIJK De auto parkeer je hier op je eigen plekje. Als je wilt kun je hier wel negen stuks kwijt. Voor én achter. We stappen opzij de hal binnen van de woning en laten ons verrassen. De vloerverwarming streelt je voeten terwijl je je een weg baant naar de schitterende luxe keuken met een keur aan inbouwapparatuur. Een droom voor de thuiskok en de liefhebber van goed eten in een prachtige ambiance. Hier kook je met uitzicht op de tuin en majestueuze bomen terwijl de geur van verse pesto zich mengt met het geluid van tjilpende vogels. De woonkamer is speels, ruimtelijk en licht. Met openslaande deuren achter, een knisperende houtkachel en een deur schuin voor naar de zijtuin. Bijzonder gaaf is de glazen wand die niet alleen architectonisch sjiek is maar ook praktisch het kantoor scheidt van de woonkamer terwijl de lichttoetreding en het doorkijkje indruk maken. Via de hal kunnen we het riante kantoor bekijken. Met pellet kachel. En zoals op heel de begane grond ook hier keramisch parket met vloerverwarming. We lopen terug naar de keuken en zien vervolgens de bijkeuken met zowel deur naar tuin als naar de garage. Deze laatste is ruim met zolderberging, verwarmd, openslaande deuren en voorzien van puntstuk voor de beregeningsinstallatie van de tuin. EN DAN BUITEN.... Grenzend aan de dubbele garage (verwarmd en geïsoleerd, EPDM dakbedekking) vind je en heerlijke overkapping. Hier kun je eindeloos tafelen, wijn drinken en verhalen delen. Alles onder het genot van dat ene roodborstje dat niet bang is, en dat nestje zwaluwen dat zijn intrek heeft genomen voor de zomer. En we zien nog net een springend eekhoorntje wegrennen over de schutting. Verder kun je heerlijk rondom de woning lopen en zijn er diverse zitjes in zowel de zon als de schaduw. De vrijheidsbeleving is enorm. BOVEN WORDT HET NÓG BETER Er zijn drie royale slaapkamers, elk met eigen sfeer. Twee met toegang naar royaal balkon wat de woning extra cachet geeft. De L-vormige overloop biedt ook een bergkast met cv-combiketel (Nefit 2023). Een extra kamer is ingericht als waskamer, deze kan ook makkelijk weer als slaapkamer in gebruik worden genomen. De badkamer met dakkapel heeft een ligbad, douche, toilet en wastafel. En voor wie nog spullen over heeft: er is ook een bergvliering, want je weet maar nooit waar je met je skispullen heen moet in juli. EXTRAATJES De verkopers hebben vanaf 2018 kosten nog moeite bespaard om er een paleisje van te maken. Zo kwam er HR ++ glas op de begane grond, keramisch parket met vloerverwarming, nieuwe elektra en een uitgebreide meterkast. Tien zonnepanelen, airco op de hoofdslaapkamer, nieuwe keuken en kantoorruimte. De dubbele garage en de overkapping werden geplaatst en de tuin werd opnieuw aangelegd. Het dak is geïsoleerd en de meeste wanden werden strak gestukt. Er is glasvezel aanwezig en de installatie werd vernieuwd in 2020. Naast de overkapping kwam een houtopslag. Er werden een pelletkachel en houtkachel vakkundig neergezet. De waterontharder zorgt voor extra zacht water. De plafonds van de slaapkamers en het dak werden geïsoleerd. De camerabeveiliging blijft achter. De glazen deuren in het kantoor en de woonkamer zijn echte eyecatchers. En hoe handig, er is keramisch parket in de waskamer boven! Verder is er boven in de slaapkamers en overloop laminaat en in de badkamer tegels. Door de woning heen zijn veel inbouwspots geplaatst. Het toilet en onder meer de keuken zijn vernieuwd. GROEN WONEN Het Klaasbos: dat klinkt toch als een sprookje, toch? Je woont hier aan de rand van het groen, waar het bos fluistert, de buren vriendelijk zijn en je alleen maar bestemmingsverkeer voorbij ziet komen. Kortom dit is geen huis, maar een leefwijze. Bourgondisch, doordacht, verrassend ruim en stijlvol en klaar voor nieuwe verhalen. Misschien wel die van jou? Kom kijken, kom voelen, kom lachen. Maar pas op: voor je het weet ben je verkocht. Net als het huis.

Hypothek berekenen

€ 598.017

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 611.827

3,04%

Jährlich

%

€ 29.901

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 598.017 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
647 m²
Inhalt
627 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
15-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7131

Google Karten

Lichtenvoorde auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Lichtenvoorde

Wohn- und Viertelzahlen in Lichtenvoorde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lichtenvoorde. In 2025 waren da 13.135 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 334.000.

Einwohner

13.135

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 334.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

241

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lichtenvoorde
Jahr Einwohner
2021 12.905
2022 12.900
2023 13.010
2024 13.080
2025 13.135

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lichtenvoorde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 334.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.505 0-15: 1.950 15-25: 1.400 25-45: 2.925 45-65: 3.360

Ausbildungsstufe

Hoger

2.670

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

11.945

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.037
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.824
Vrijstaande woningen 1.199
Twee-onder-één-kap woningen 888

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.429
1970 tot 1980 1.317
1980 tot 1990 1.006
1990 tot 2000 495
2000 tot 2010 398
2010 tot 2020 362
2020 en later 157

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.067

Bezeichnung A

1.491

Bezeichnung B

883

Bezeichnung D

474

Bezeichnung F

319

Bezeichnung G

255

Bezeichnung E

183

Bezeichnung A++

141

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

44

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lichtenvoorde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.290 2.990
2021 1.460 3.030
2022 1.150 2.830
2023 920 2.690
2024 890 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Lichtenvoorde (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.650

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lichtenvoorde
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 20
nov 2024 29
nov 2025 14
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lichtenvoorde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lichtenvoorde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lichtenvoorde?

Lichtenvoorde telt in 2025 ongeveer 13.135 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lichtenvoorde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 241 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lichtenvoorde?

In Lichtenvoorde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.824 woningen.

Meer Häuser in Lichtenvoorde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.