Direkt zum Inhalt
Logo von Corry van Rheenen Makelaardij BV

Burgemeester Houtkoperweg 44

4033BL Lienden • Gelderland

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 6.762

Fotoalbum

Burgemeester Houtkoperweg 44 Lienden
Bild 103
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een unieke plek tussen de fruitgaarden – vrijstaand, royaal en volop mogelijkheden! Op een perceel van maar liefst 2.860 m² vindt u dit charmante vrijstaande woonhuis met diverse bijgebouwen. Een oase van rust, ruimte en vrijheid, terwijl het dorpshart van Kesteren met winkels, scholen en voorzieningen zich op nog geen kilometer afstand bevindt. Een plek waar u kunt genieten van het buitenleven én alle ruimte krijgt om uw woon- en droomwensen waar te maken. Deze woning is niet zomaar een huis, maar een levensplek. Hier wordt u omringd door boomgaarden, zingt in het voorjaar de nachtegaal en geniet u van eindeloze vergezichten. Toch rijdt u in enkele minuten naar de supermarkt, scholen of het station. Dat maakt dit huis een perfecte combinatie van landelijk en praktisch wonen. De huidige bewoners kochten de woning in 2011 en hebben sindsdien flink geïnvesteerd in comfort en duurzaamheid. Zo is het dak vernieuwd en geïsoleerd, zijn de muren van binnenuit geïsoleerd, is er centrale verwarming aangelegd en is de riolering vervangen door PVC. Ook de keuken en badkamer zijn vernieuwd, waarbij in 2024 nog een modern inductiefornuis met afzuigkap is geplaatst. Indeling begane grond: U komt binnen via de ruime entree aan de zuidzijde. Hier bevinden zich de trapopgang en de doorgangen naar de keuken c.q. woonkamer, badkamer, het toilet en de werkkamer. Achter de trap is een aparte ruimte gecreëerd voor de wasmachine en droger. Woonkamer: aan de voorzijde van het huis, knus en gezellig, met een prettige lichtinval. Keuken: de royale woonkeuken met houtkachel is via speelse schuifdeuren verbonden met woonkamer. Dankzij de opstelling is er niet alleen plek voor alle moderne apparatuur (inductiefornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast), maar ook volop ruimte voor een grote eettafel waar familie en vrienden kunnen aanschuiven. Een échte woon/leef-keuken waar samenkomen centraal staat. Werkkamer / slaapkamer: aan de westzijde van het huis, ideaal als thuiswerkplek maar ook goed bruikbaar als compacte slaapkamer op de begane grond. Badkamer: verrassend ruim en praktisch ingericht met ligbad, royale douche en wastafelmeubel met bergruimte. Toilet: separaat, wat altijd prettig is. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een extra toilet. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en voelt heerlijk licht en ruim aan. Aan de achterzijde zijn twee knusse kamers, perfect voor kinderen of logees. Op de overloop is een handige walk-in-closet, ideaal voor kleding en linnengoed. Ook is hier een toilet met fonteintje aanwezig, waardoor de verdieping zeer functioneel is ingericht. De lange dakkapel (ca. 10 meter!) aan de oostzijde maakt de bovenverdieping extra comfortabel en licht. En dan het buitenleven en de bijgebouwen! Het perceel van 2.860 m² geeft dit huis een landelijke allure. Achter het woonhuis bevindt zich een grote overkapping waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van de rust, de seizoenen en het uitzicht op de fruitgaarden. Daarnaast zijn er meerdere bijgebouwen aanwezig die de woning uniek maken: Voormalige varkensschuur (ca. 87 m²): voorzien van een nieuw dak en isolatie, perfect als stal voor hobbydieren, atelier, werkplaats of opslagruimte. Drie garages: ideaal voor auto’s, opslag of hobby’s. Deze combinatie van gebouwen maakt het geheel bijzonder geschikt voor liefhebbers van ruimte, hobbyisten of mensen die graag dieren houden. De woning is bereikbaar via een landelijke toegangsweg tussen huisnummer 42 en 46, waarbij een recht van overpad goed is geregeld. De ligging is landelijk en vrij, maar toch verrassend centraal. In Kesteren vindt u werkelijk alles: supermarkten en winkels, basisscholen én voortgezet onderwijs, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden, diverse kerken, goed openbaar vervoer met een eigen treinstation en leuke horeca. Daarnaast is er een goede aansluiting richting Utrecht, Nijmegen, Arnhem en verder. Een perfecte combinatie van het landelijke leven met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Een plek om verliefd op te worden! Dit is een woning voor mensen die dromen van ruimte, vrijheid en mogelijkheden. Of u nu een gezin heeft, graag dieren houdt, ruimte zoekt voor een werkplaats of gewoon wilt genieten van de rust van het buitenleven: hier kan het allemaal. De huidige bewoners verlaten dit plekje met pijn in het hart. Nu is het aan u om hier nieuwe herinneringen te maken. Wordt u net zo enthousiast als wij? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Ontdek zelf de charme en de mogelijkheden van dit unieke huis tussen de boomgaarden!

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
2860 m²
Inhalt
466 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
136 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR op propaangas, vloerverwarming in badkam (2011)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
01-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4033

Google Karten

Lienden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Lienden

Wohn- und Viertelzahlen in Lienden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lienden. In 2025 waren da 5.930 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 449.507.

Einwohner

5.930

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 449.507

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 18.467

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

133

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lienden
Jahr Einwohner
2021 5.810
2022 5.835
2023 5.905
2024 5.910
2025 5.930

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lienden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 325.306
2022 EUR 360.644
2023 EUR 389.196
2024 EUR 419.512
2025 EUR 449.507

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.275 0-15: 1.040 15-25: 660 25-45: 1.330 45-65: 1.640

Ausbildungsstufe

Hoger

930

Praktisch

1.430

Middelbaar

1.980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

270

Nederland

5.335

Buiten Europa

330

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 375
Appartementen 202
Tussenwoningen 509
Vrijstaande woningen 916
Twee-onder-één-kap woningen 389

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 401
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 438
2000 tot 2010 241
2010 tot 2020 177
2020 en later 67

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

591

Bezeichnung B

521

Bezeichnung A

460

Bezeichnung G

244

Bezeichnung D

160

Bezeichnung F

148

Bezeichnung A+

67

Bezeichnung E

62

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lienden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.436 3.540
2021 1.623 3.566
2022 1.283 3.324
2023 1.061 3.191
2024 1.034 3.267

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 899 • Strom: 2.867

Huurwoning

Gas: 905 • Strom: 2.434

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.576

Appartement

Gas: 543 • Strom: 1.617

Tussenwoning

Gas: 781 • Strom: 2.462

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Strom: 4.122

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.071 • Strom: 3.199

Betriebsaktivität in Lienden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 910

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lienden
Periode Verbrechen
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 14
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 9
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lienden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lienden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lienden?

Lienden telt in 2025 ongeveer 5.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lienden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lienden is in 2025 circa € 449.507.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden ligt rond € 18.467 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lienden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lienden?

In Lienden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 916 woningen.

Meer Häuser in Lienden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.