Aller directement au contenu
Logo de Corry van Rheenen Makelaardij BV

Burgemeester Houtkoperweg 44

4033BL Lienden • Gelderland

Vendu

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 6.762

Galerie de photos

Burgemeester Houtkoperweg 44 Lienden
Photo 103
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een unieke plek tussen de fruitgaarden – vrijstaand, royaal en volop mogelijkheden! Op een perceel van maar liefst 2.860 m² vindt u dit charmante vrijstaande woonhuis met diverse bijgebouwen. Een oase van rust, ruimte en vrijheid, terwijl het dorpshart van Kesteren met winkels, scholen en voorzieningen zich op nog geen kilometer afstand bevindt. Een plek waar u kunt genieten van het buitenleven én alle ruimte krijgt om uw woon- en droomwensen waar te maken. Deze woning is niet zomaar een huis, maar een levensplek. Hier wordt u omringd door boomgaarden, zingt in het voorjaar de nachtegaal en geniet u van eindeloze vergezichten. Toch rijdt u in enkele minuten naar de supermarkt, scholen of het station. Dat maakt dit huis een perfecte combinatie van landelijk en praktisch wonen. De huidige bewoners kochten de woning in 2011 en hebben sindsdien flink geïnvesteerd in comfort en duurzaamheid. Zo is het dak vernieuwd en geïsoleerd, zijn de muren van binnenuit geïsoleerd, is er centrale verwarming aangelegd en is de riolering vervangen door PVC. Ook de keuken en badkamer zijn vernieuwd, waarbij in 2024 nog een modern inductiefornuis met afzuigkap is geplaatst. Indeling begane grond: U komt binnen via de ruime entree aan de zuidzijde. Hier bevinden zich de trapopgang en de doorgangen naar de keuken c.q. woonkamer, badkamer, het toilet en de werkkamer. Achter de trap is een aparte ruimte gecreëerd voor de wasmachine en droger. Woonkamer: aan de voorzijde van het huis, knus en gezellig, met een prettige lichtinval. Keuken: de royale woonkeuken met houtkachel is via speelse schuifdeuren verbonden met woonkamer. Dankzij de opstelling is er niet alleen plek voor alle moderne apparatuur (inductiefornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast), maar ook volop ruimte voor een grote eettafel waar familie en vrienden kunnen aanschuiven. Een échte woon/leef-keuken waar samenkomen centraal staat. Werkkamer / slaapkamer: aan de westzijde van het huis, ideaal als thuiswerkplek maar ook goed bruikbaar als compacte slaapkamer op de begane grond. Badkamer: verrassend ruim en praktisch ingericht met ligbad, royale douche en wastafelmeubel met bergruimte. Toilet: separaat, wat altijd prettig is. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een extra toilet. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en voelt heerlijk licht en ruim aan. Aan de achterzijde zijn twee knusse kamers, perfect voor kinderen of logees. Op de overloop is een handige walk-in-closet, ideaal voor kleding en linnengoed. Ook is hier een toilet met fonteintje aanwezig, waardoor de verdieping zeer functioneel is ingericht. De lange dakkapel (ca. 10 meter!) aan de oostzijde maakt de bovenverdieping extra comfortabel en licht. En dan het buitenleven en de bijgebouwen! Het perceel van 2.860 m² geeft dit huis een landelijke allure. Achter het woonhuis bevindt zich een grote overkapping waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van de rust, de seizoenen en het uitzicht op de fruitgaarden. Daarnaast zijn er meerdere bijgebouwen aanwezig die de woning uniek maken: Voormalige varkensschuur (ca. 87 m²): voorzien van een nieuw dak en isolatie, perfect als stal voor hobbydieren, atelier, werkplaats of opslagruimte. Drie garages: ideaal voor auto’s, opslag of hobby’s. Deze combinatie van gebouwen maakt het geheel bijzonder geschikt voor liefhebbers van ruimte, hobbyisten of mensen die graag dieren houden. De woning is bereikbaar via een landelijke toegangsweg tussen huisnummer 42 en 46, waarbij een recht van overpad goed is geregeld. De ligging is landelijk en vrij, maar toch verrassend centraal. In Kesteren vindt u werkelijk alles: supermarkten en winkels, basisscholen én voortgezet onderwijs, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden, diverse kerken, goed openbaar vervoer met een eigen treinstation en leuke horeca. Daarnaast is er een goede aansluiting richting Utrecht, Nijmegen, Arnhem en verder. Een perfecte combinatie van het landelijke leven met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Een plek om verliefd op te worden! Dit is een woning voor mensen die dromen van ruimte, vrijheid en mogelijkheden. Of u nu een gezin heeft, graag dieren houdt, ruimte zoekt voor een werkplaats of gewoon wilt genieten van de rust van het buitenleven: hier kan het allemaal. De huidige bewoners verlaten dit plekje met pijn in het hart. Nu is het aan u om hier nieuwe herinneringen te maken. Wordt u net zo enthousiast als wij? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Ontdek zelf de charme en de mogelijkheden van dit unieke huis tussen de boomgaarden!

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
2860 m²
Contenu
466 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Espace de stockage externe
136 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR op propaangas, vloerverwarming in badkam (2011)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-08-2025
Date de vente
01-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en ligbad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4033

Google Maps

Lienden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Lienden

Chiffres de logement et de quartier dans Lienden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lienden. En 2025 étaient 5.930 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 449.507.

Résidents

5.930

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 449.507

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 18.467

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

133

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lienden
Année Résidents
2021 5.810
2022 5.835
2023 5.905
2024 5.910
2025 5.930

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lienden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 325.306
2022 EUR 360.644
2023 EUR 389.196
2024 EUR 419.512
2025 EUR 449.507

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.275 0-15: 1.040 15-25: 660 25-45: 1.330 45-65: 1.640

Niveau d'enseignement

Hoger

930

Praktisch

1.430

Middelbaar

1.980

Origine des habitants (2025)

Europa

270

Nederland

5.335

Buiten Europa

330

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 375
Appartementen 202
Tussenwoningen 509
Vrijstaande woningen 916
Twee-onder-één-kap woningen 389

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 401
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 438
2000 tot 2010 241
2010 tot 2020 177
2020 en later 67

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

591

Étiquette B

521

Étiquette A

460

Étiquette G

244

Étiquette D

160

Étiquette F

148

Étiquette A+

67

Étiquette E

62

Étiquette A++

9

Étiquette A+++

6

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lienden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.436 3.540
2021 1.623 3.566
2022 1.283 3.324
2023 1.061 3.191
2024 1.034 3.267

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.867

Huurwoning

Gaz: 905 • Électricité: 2.434

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.576

Appartement

Gaz: 543 • Électricité: 1.617

Tussenwoning

Gaz: 781 • Électricité: 2.462

Vrijstaande woning

Gaz: 1.371 • Électricité: 4.122

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.071 • Électricité: 3.199

Activité dans Lienden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 910

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lienden
Période Délits
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 14
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 9
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lienden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lienden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lienden?

Lienden telt in 2025 ongeveer 5.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lienden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lienden is in 2025 circa € 449.507.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden ligt rond € 18.467 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lienden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lienden?

In Lienden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 916 woningen.

Meer maisons in Lienden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.