Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Voorstraat 45

4033AC Lienden • Gelderland

Verfügbar

€ 1.950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.850

2 % Übertragungssteuer (€ 39.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.990.850

Kaufpreis /m²: € 4.021

Fotoalbum

Voorstraat 45 Lienden
Bild 144
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen in het Betuwse landschap, in het charmante dorp Lienden, bevindt zich een villa met veel ruimte en comfort. Een woning waar luxe en sfeer samenkomen, en waar u kunt genieten van uw eigen rustige omgeving. Vanaf het moment dat het smeedijzeren hek zich langzaam voor u opent, ervaart u de grandeur van deze bijzondere woning. De sierlijke architectuur met ronde vormen, het warme karakter van het rieten dak en de verfijnde details zoals glas-in-lood en hardhouten kozijnen geven deze villa een tijdloze, romantische uitstraling. Hier komt elegantie tot leven in elk detail. Binnen wordt u omarmd door ruimte en licht. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 485 m² is dit een huis waar elke kamer uitnodigt tot leven, samenzijn en genieten. Hoogwaardige afwerkingen, vloerverwarming en moderne domotica zorgen voor een harmonie tussen comfort en innovatie. Of u nu droomt van lange diners, ontspannen avonden of inspirerende werkdagen aan huis, deze villa vormt het perfecte decor. De tuin is een waar paradijs. Met een perceel van circa 3.100 m² heeft u hier alle vrijheid om te genieten van rust, natuur en privacy. Meerdere terrassen vangen op elk moment van de dag de zon, terwijl het speelse hoogteverschil zorgt voor een schilderachtig uitzicht vanuit de woning. Het rietgedekte bijgebouw, badend in natuurlijk licht, leent zich perfect als atelier of gastenverblijf, een plek waar ideeën tot bloei komen. En dan het zwembad… overdekt, verwarmd en ontworpen voor elk seizoen. Trek in alle rust uw baantjes of open het dak en laat de zon uw huid verwarmen terwijl u zwemt onder de blauwe lucht. Met ruimte voor ligbedden en een mogelijke jacuzzi wordt dit moeiteloos uw persoonlijke wellness-oase. De royale stenen rietgedekte bijgebouwen bieden eindeloze mogelijkheden. Van stijlvolle parkeerruimte tot een luxe gastenverblijf of hobbyruimte. Alles is met dezelfde zorg en kwaliteit gebouwd, waardoor het geheel een zeldzame harmonie uitstraalt. Ondanks de serene ligging bevindt u zich op korte afstand van alle voorzieningen. Het levendige dorpshart, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen richting de rest van het land liggen binnen handbereik. Hier woont u vrij, maar nooit afgelegen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2005. Bouwaard: opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking middels een rieten deken. Isolatie: volledig geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 485m². Inhoud: ca. 1.950 m³. Energielabel: A. INDELING Parterre Via de imposante entree stapt u binnen in een royale hal die direct een gevoel van grandeur en gastvrijheid oproept. De sierlijke trap in het karakteristieke torentje vormt een echte blikvanger en leidt, samen met de aanwezige personenlift, moeiteloos naar de verdieping. In de hal vindt u daarnaast een ruime garderobe, een uitgebreide meterkast en een stijlvol uitgevoerde toiletruimte met toilet en urinoir. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het hart van de woning: de indrukwekkende woonkamer. De living is royaal opgezet en ademt licht, ruimte en comfort. Grote raampartijen en openslaande deuren verbinden binnen en buiten, waardoor de tuin als het ware onderdeel wordt van de leefruimte. Hier is alle ruimte voor een uitnodigende zithoek, waar u met gemak met familie en vrienden samenkomt. Op winteravonden vormt de sfeervolle gashaard het warme middelpunt, terwijl de erker aan de voorzijde een charmante extra zitplek creëert. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een stijlvolle bibliotheek of werkkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is voorzien van op maat gemaakte kasten, een fraai plafond met inbouwverlichting en een serre die uitkijkt over de voortuin. Een ideale plek om te werken, lezen of vergaderen, met een prettige lichtinval en de mogelijkheid om deze ruimte af te sluiten van de woonkamer De royale afmetingen van de woonkamer bieden tevens plaats aan een grote eethoek aan de achterzijde, waar u dineert met uitzicht op de tuin. Een perfecte setting voor lange avonden tafelen, zeker tijdens feestdagen, met de keuken op korte afstand voor optimaal gemak. De woonkeuken is een droom voor iedere kookliefhebber. Deze ruime en compleet uitgeruste keuken combineert functionaliteit met een elegante uitstraling. Voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote inductiekookplaat met bakplaat en friteuse, dubbele afzuiging, meerdere ovens, een stoomoven, magnetron, koelkast, vriezer met ijsblokjesfunctie en dubbele wijnklimaatkasten, is dit een plek waar koken naar een hoger niveau wordt getild. In de erker is ruimte voor een royale eettafel, een heerlijke plek om de dag te beginnen met uitzicht op de tuin. Het souterrain biedt verrassend veel extra leefruimte en voelt als een volwaardige woonlaag. Bereikbaar via zowel trap als lift komt u in een centrale hal die toegang geeft tot diverse vertrekken. Een zeer ruime multifunctionele kamer leent zich perfect als extra woonkamer, fitnessruimte, speelkamer of zelfs een thuisbioscoop. Daarnaast bevinden zich hier twee ruime slaapkamers en een unieke autolift, waarmee u eenvoudig een voertuig of grote objecten naar binnen brengt. Verder is er een complete wellnessruimte met jacuzzi, sauna, inloopdouche en wastafelmeubel. Een privéplek om volledig tot rust te komen. Dankzij de royale opzet en voorzieningen is dit souterrain ook uitermate geschikt als gastenverblijf. Verdieping Op de eerste verdieping wordt de bijzondere architectuur opnieuw zichtbaar door de speelse rondingen, gecombineerd met dakkapellen en grote ramen die zorgen voor een aangename lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime en luxe badkamer met uitzicht op de tuin, voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vaste kasten, toilet en designradiator, een plek waar ontspanning centraal staat. De master bedroom ligt eveneens aan de achterzijde en beschikt over een eigen balkon en een karaktervolle, rondlopende wand die de ruimte een uniek karakter geeft. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, beide met een prettig formaat en uitzicht op de voortuin. Deze kamers maken gebruik van een tweede badkamer, uitgerust met douche, ligbad, wastafel en toilet. Tot slot beschikt deze verdieping over een praktische en ruim opgezette wasruimte met aansluitende bergruimte. Hier zijn de witgoedaansluitingen op comfortabele hoogte geplaatst, wat het dagelijks gebruik bijzonder aangenaam maakt. ALGEMEEN Deze exclusieve villa is gerealiseerd in 2005 en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De technische installaties dateren grotendeels uit de bouwperiode en functioneren betrouwbaar en naar behoren. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. Daarnaast zijn er nog diverse mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen, zoals het plaatsen van zonnepanelen. De oplevering vindt plaats in overleg, zodat deze perfect kan aansluiten op uw planning. Er zijn diverse mogelijkheden om bijvoorbeeld nog zonnepanelen te plaatsen. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Favoriete speciaalzaak: de Nootzaak, echte kaas specialisten, de ruime keuze aan nootjes en heel vriendelijk geholpen. Favoriete B&B: de Marspolder, keurig verzorgd en dicht bij de dijk waar het fietspondje naar Rhenen gaat. Indrukwekkende natuur: In het voorjaar de vele bloesem in de omgeving. De aanvaarding is in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.850

2 % Übertragungssteuer (€ 39.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.990.850

3,04%

Jährlich

%

€ 97.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
485 m²
Fläche des Grundstücks
5755 m²
Inhalt
1950 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
211 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, jacuzzi, 3 wastafelmeubels, 2 douches, 2 ligbaden, en 2 toiletten

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4033

Google Karten

Lienden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Lienden

Wohn- und Viertelzahlen in Lienden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lienden. In 2025 waren da 5.930 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 449.507.

Einwohner

5.930

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 449.507

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 18.467

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

133

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lienden
Jahr Einwohner
2021 5.810
2022 5.835
2023 5.905
2024 5.910
2025 5.930

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lienden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 325.306
2022 EUR 360.644
2023 EUR 389.196
2024 EUR 419.512
2025 EUR 449.507

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.275 0-15: 1.040 15-25: 660 25-45: 1.330 45-65: 1.640

Ausbildungsstufe

Hoger

930

Praktisch

1.430

Middelbaar

1.980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

270

Nederland

5.335

Buiten Europa

330

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 375
Appartementen 202
Tussenwoningen 509
Vrijstaande woningen 916
Twee-onder-één-kap woningen 389

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 401
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 438
2000 tot 2010 241
2010 tot 2020 177
2020 en later 67

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

591

Bezeichnung B

521

Bezeichnung A

460

Bezeichnung G

244

Bezeichnung D

160

Bezeichnung F

148

Bezeichnung A+

67

Bezeichnung E

62

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lienden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.436 3.540
2021 1.623 3.566
2022 1.283 3.324
2023 1.061 3.191
2024 1.034 3.267

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 899 • Strom: 2.867

Huurwoning

Gas: 905 • Strom: 2.434

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.576

Appartement

Gas: 543 • Strom: 1.617

Tussenwoning

Gas: 781 • Strom: 2.462

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Strom: 4.122

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.071 • Strom: 3.199

Betriebsaktivität in Lienden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 910

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lienden
Periode Verbrechen
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 14
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 9
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lienden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lienden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lienden?

Lienden telt in 2025 ongeveer 5.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lienden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lienden is in 2025 circa € 449.507.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden ligt rond € 18.467 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lienden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lienden?

In Lienden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 916 woningen.

Meer Häuser in Lienden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.