Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Zutphenseweg 118

7241SG Lochem • Gelderland

Verkauft

€ 945.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 965.750

Kaufpreis /m²: € 4.701

Fotoalbum

Zutphenseweg 118 Lochem
Bild 100
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrij en landelijk wonen met paarden aan huis Aan de rand van het charmante Lochem, midden in het kenmerkende Achterhoekse coulisselandschap, ligt deze vrijstaande woonboerderij uit 1932 op een perceel van maar liefst 1,4 hectare. Omringd door weiland, oude fruitbomen en bosschages, is dit een plek waar ruimte en natuur samenkomen. Voor paardenliefhebbers is deze boerderij qua faciliteiten én locatie in één woord geweldig. Of u nu met de hond een ochtendwandeling maakt of te paard vertrekt vanaf het erf, u rijdt vrijwel direct een zandpad op dat aansluit op een netwerk van rustige landweggetjes en bosrijke routes. Tegelijkertijd ligt het levendige centrum van Lochem met zijn winkels, horeca en voorzieningen op korte afstand. Een erf vol mogelijkheden Op het ruime en sfeervolle erf vindt u niet alleen de woonboerderij, maar ook meerdere opstallen waaronder een kapschuur met stallen, een schuur met 6 paardenboxen en een charmante hooimijt die momenteel dienstdoet als gastenverblijf. Het terrein is compleet ingericht voor de recreatieve of semiprofessionele paardenliefhebber met onder meer zes stallen, een paddock en een buitenbak van circa 20 x 40 meter met lichtmasten. Dankzij de ligging aan een rustige zandweg, direct aan de ruiter- en menroute en met aan de overzijde van de N346 toegang tot het ruim 400 hectare grote natuurgebied Het Grote Veld, is dit een geliefde plek voor ruiters, wandelaars en natuurliefhebbers. Het gastenverblijf is volledig ingericht met een eigen haard, keukenblok, badkamer en terras, en biedt uitstekende mogelijkheden voor het voortzetten van de verhuur of het combineren van wonen en werken aan huis. Comfortabel wonen met landelijke charme De boerderij zelf is grotendeels gemoderniseerd in 2018, waarbij comfort en sfeer hand in hand gaan. Zo zijn de woonkeuken en woonkamer voorzien van vloerverwarming. Vanuit de lichte woonkamer aan de achterzijde geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de stallen, paddock en eigen weilanden waar de paarden rustig grazen. Zonder enige twijfel de droom van iedere paardenliefhebber. Met drie slaapkamers, een ruime badkamer, een kelder en diverse bergruimten biedt deze woonboerderij volop ruimte voor een gezin. Buiten wonen Wie buiten leeft, leeft hier volop. De tuin is verzorgd aangelegd en goed onderhouden, met een sproei-installatie als groene basis. Oude fruitbomen – peren, pruimen, appels en kersen – markeren de seizoenen met bloesem, schaduw en oogst. De bijgebouwen bieden naast stallingsruimte ook mogelijkheden voor hobby, werk of opslag. Of het nu gaat om dierenliefhebbers of kleine ondernemers: deze plek biedt vrijheid in vele vormen. Voor wie behoefte heeft aan nóg meer ruimte bestaat bovendien de mogelijkheid om direct aangrenzend circa 1,2 hectare extra grond bij te kopen. Deze grond is niet inbegrepen maar vormt een interessante optie voor het uitbreiden van de weilanden of het realiseren van toekomstplannen. De boerderij ligt op slechts circa 1,5 kilometer van de bebouwde kom van Lochem en is via de N346 en N332 uitstekend ontsloten richting de A1. Lochem beschikt over een compleet voorzieningenaanbod met winkels, horeca, een middelbare school en NS-station. In de directe nabijheid vindt u daarnaast de Lochemse Golf- & Countryclub en diverse landgoederen zoals De Velhorst, De Boekhorst en ’t Waliën. Indeling Kelder: ruime provisieruimte. Begane grond: entree, bijkeuken, sfeervolle woonkamer met houtkachel (ter overname), woonkeuken, hal, toilet, badkamer voorzien van wastafel, douche, toilet en airconditioning, slaapkamer eveneens voorzien van airconditioning. Eerste verdieping: ruime overloop, 2 slaapkamers waarvan één met wastafelmeubel en mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 1932 • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 201 m² • Overige inpandige ruimte: circa 8 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 40 m² • Externe bergruimte: circa 203 m² • Inhoud: circa 782 m³ • Perceeloppervlakte: circa 14.210 m² • Bouwwijze: de woonboerderij is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, betonnen en houten vloeren en houten kozijnen. • Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een zadel dak gedekt met pannen. • Isolatie: de woonboerderij is voorzien van glas, vloer- en dakisolatie. • Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een CV- ketel met gedeeltelijke vloerverwarming (woonkamer en keuken), radiatoren en twee airco's • Zonnepanelen: de woonboerderij is voorzien van 33 zonnepanelen • Energielabel: C Vraagprijs € 945.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 945.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 965.750

3,04%

Jährlich

%

€ 47.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 945.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
201 m²
Fläche des Grundstücks
14210 m²
Inhalt
782 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
40 m²
Externe Berghalle
203 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
07-01-2026
Verkaufsdatum
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7241

Google Karten

Lochem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Lochem

Wohn- und Viertelzahlen in Lochem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lochem. In 2026 waren da 13.944 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.852.

Einwohner

13.944

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.852

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.990

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lochem
Jahr Einwohner
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930
2026 13.944

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lochem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.305 0-15: 1.805 15-25: 1.470 25-45: 2.685 45-65: 3.695

Ausbildungsstufe

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.967

Bezeichnung A

1.825

Bezeichnung B

1.294

Bezeichnung G

671

Bezeichnung D

613

Bezeichnung F

271

Bezeichnung E

254

Bezeichnung A+

155

Bezeichnung A+++

108

Bezeichnung A++

30

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lochem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 914 • Strom: 2.187

Huurwoning

Gas: 814 • Strom: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.088 • Strom: 2.986

Appartement

Gas: 695 • Strom: 1.772

Tussenwoning

Gas: 803 • Strom: 2.104

Vrijstaande woning

Gas: 1.407 • Strom: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Strom: 2.832

Betriebsaktivität in Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.935

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lochem
Periode Verbrechen
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
mrt 2026 21
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lochem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lochem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2026 ongeveer 13.944 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer Häuser in Lochem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.