Direkt zum Inhalt
Logo von Walch & Weinands Makelaars en Taxateurs

Nieuw-Loosdrechtsedijk 75

1231KN Loosdrecht • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 50.850

2 % Übertragungssteuer (€ 49.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.500.850

Kaufpreis /m²: € 5.126

Fotoalbum

Nieuw-Loosdrechtsedijk 75 Loosdrecht
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Laat je verrassen door deze bijzonder ruime vrijstaande monumentale boerderij, “Dijckhoeve”, die met veel passie en respect voor historie en detail is verbouwd tot woonhuis. Aan de Nieuw Loosdrechtsedijk, in het sfeervolle en idyllische Loosdrecht ontsnapt u aan de drukte van de Randstad en stapt u in deze oase van rust. De monumentale woonboerderij is gebouwd in 1908 en heeft diverse authentieke stijlkenmerken van deze tijd. De boerderij in 1929 volledig afgebouwd tot het woonhuis dat er nu staat. Door de huidige eigenaar is deze uitzonderlijk grote woning verbouwd naar de huidige maatstaven met inachtneming van de originele stijlkenmerken. De voorgevel van de boerderij heeft een prachtig uitgezaagd houten boeideel, dat ook terugkomt in het tuinhuis. Het huis is ideaal centraal in Nederland gelegen en nabij uitvalswegen A1, A2 en A27. Ondanks de rustige ligging is het huis dichtbij scholen, winkelcentra en horeca. De Loosdrechtse Plassen alsmede de bossen van landgoed Zonnestraal en de Hoorneboegse Heide zijn op een steenworp afstand van deze parel. De boerderij straalt een en al luxe uit en is van alle gemakken voorzien. De mooie raampartijen aan de voorzijde met zicht op de fraaie leilindes worden geflankeerd door prachtige houten luiken. De ronde stalraampjes aan de zijkant van het huis maken dit object met recht een woonboerderij met allure. Indeling: Begane grond: Lange hal met trap naar eerste verdieping, prachtige woonkeuken met toegang naar de opkamer en de ondergelegen kelder. De keuken verschaft toegang tot de eetkamer met originele schouw, met Hollandse art-nouveau-elementen, die de leeftijd van het huis bevestigt. De lichte zitkamer met toegang tot de tuin heeft eveneens een identieke originele schouw met prachtige naturalistische elementen. In de achterzijde van de boerderij bevinden zich het kantoor, bijkeuken, badkamer, apart toilet, de opgang naar het atelier, hobbykamers en garage. Deze laatste twee kunnen samengevoegd worden tot een ruime living over de gehele breedte van de woning. Deze verdieping straalt een aantrekkelijke mix van ruimte, licht en comfort uit. Eerste verdieping is opgedeeld in twee delen, de verdieping boven het woongedeelte beschikt over drie slaapkamers en een badkamer die is uitgerust met een bad, douche, toilet en wastafelmeubel. Twee van deze slaapkamers hebben door middel van een eigen trap naar een vide nog een ruimte op de tweede verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich op de eerste verdieping het ruime atelier welke ook zou kunnen dienen als master bedroom. De woning is omgeven door een goed onderhouden tuin waar u in alle rust en privacy kunt genieten van de buitenlucht. De tuin is rondom bereikbaar vanuit het huis, hetgeen het gemakkelijk maakt om tussen binnen en buiten te bewegen. Het huis heeft een garage voor één auto en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Boerderij splitsen Voor wie ruimte zoekt voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken, biedt deze woonboerderij een interessant perspectief. Het is mogelijk om de boerderij te splitsen in twee zelfstandige woningen, mits hiervoor een omgevingsvergunning wordt verkregen. De opzet en omvang van het geheel lenen zich goed voor een dergelijke indeling, waarbij zowel privacy als zelfstandigheid gewaarborgd kunnen worden. Dit maakt het object geschikt voor bijvoorbeeld generatie wonen of een combinatie van hoofdverblijf en tweede woonruimte. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om de mogelijkheden en voorwaarden nader te verkennen bij de verkopend makelaar, architect of de gemeente. Bijzonderheden & extra informatie - Woonoppervlakte: 487 m² - Ruim en overzichtelijk perceel van 1.450 m2 - Bouwjaar: 1908 - 36 zonnepanelen - Laadpaal voor auto - Warmtepompboiler voor warm water - Gemeentelijk monument - Goede mogelijkheden voor kantoor aan huis Het geheel biedt een exclusieve woonervaring die luxe, comfort en gemak in perfecte harmonie combineert. Bent u klaar om deze parel te ontdekken? Wacht niet langer en plan vandaag nog uw bezichtiging om deze prachtige woning zelf te ervaren.

Hypothek berekenen

€ 2.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 50.850

2 % Übertragungssteuer (€ 49.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.500.850

3,04%

Jährlich

%

€ 122.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
478 m²
Fläche des Grundstücks
1450 m²
Inhalt
1753 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1908
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1231

Google Karten

Geografische Übersicht Loosdrecht

Erkunden Sie Loosdrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Loosdrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Loosdrecht. In 2025 waren da 9.355 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 622.222.

Einwohner

9.355

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 622.222

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.075

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Loosdrecht
Jahr Einwohner
2021 9.150
2022 9.240
2023 9.330
2024 9.350
2025 9.355

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Loosdrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 465.919
2022 EUR 522.243
2023 EUR 581.355
2024 EUR 606.046
2025 EUR 622.222

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.325 0-15: 1.405 15-25: 985 25-45: 1.780 45-65: 2.865

Ausbildungsstufe

Hoger

2.530

Praktisch

1.620

Middelbaar

2.710

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

635

Nederland

7.635

Buiten Europa

1.090

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 763
Appartementen 861
Tussenwoningen 1.247
Vrijstaande woningen 869
Twee-onder-één-kap woningen 508

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 15
1700 tot 1900 208
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 361
1950 tot 1970 1.474
1970 tot 1980 1.214
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 448
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 395
2020 en later 497

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.062

Bezeichnung A

773

Bezeichnung B

601

Bezeichnung E

429

Bezeichnung F

362

Bezeichnung G

352

Bezeichnung D

350

Bezeichnung A+++

79

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Loosdrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.295
2021 1.670 3.460
2022 1.303 3.268
2023 1.115 3.032
2024 1.062 3.081

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.136 • Strom: 3.142

Huurwoning

Gas: 812 • Strom: 2.206

Koopwoning

Gas: 1.237 • Strom: 3.392

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.990

Tussenwoning

Gas: 926 • Strom: 2.583

Vrijstaande woning

Gas: 1.692 • Strom: 4.462

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.347 • Strom: 3.639

Betriebsaktivität in Loosdrecht (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 595
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Loosdrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 17
jul 2025 22
jun 2025 18
mei 2025 19
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 21
okt 2024 24
okt 2025 16
sep 2024 22
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Loosdrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Loosdrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Loosdrecht?

Loosdrecht telt in 2025 ongeveer 9.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Loosdrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Loosdrecht is in 2025 circa € 622.222.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Loosdrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Loosdrecht ligt rond € 30.075 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Loosdrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Loosdrecht?

In Loosdrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.247 woningen.

Meer Häuser in Loosdrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.