Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Schoonhoven

Emmalaan 9

3411XG Lopik • Utrecht

Verfügbar

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 3.569

Fotoalbum

Emmalaan 9 Lopik
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLAAR EN GOED ONDERHOUDEN HUIS MET DIEPE TUIN EN DRIE SLAAPKAMERS Ben je op zoek naar een goed onderhouden huis waar je zo in kunt, met een fijne tuin en een praktische indeling? Dan is Emmalaan 9 in Lopik er zo één die je gezien wilt hebben. Dit huis beschikt over een lichte woonkamer, een keuken met bijkeuken, drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een verrassend ruime achtertuin met berging en achterom. Dankzij de nette afwerking en de aanwezigheid van onder andere twee airco’s is het hier comfortabel wonen. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Gelegen in rustige woonwijk; - Tuinligging: noordwest; - Woonoppervlakte: ca. 123 m²; - Bouwjaar: ca. 1970; - Aantal slaapkamers: 3; - Energielabel: C; - Voorzien van 2 airco’s; - Oplevering: in overleg. FIJN EN LICHTE DOORZON WOONKAMER De woonkamer is ruim opgezet en profiteert van veel daglicht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Hierdoor ontstaat een fijne doorzonruimte waar je eenvoudig een gezellige zithoek aan de voorzijde combineert met een royale eethoek richting de tuin. Vanuit de woonkamer loop je door naar de eetkamer, die direct in verbinding staat met de keuken. Dit maakt het een praktische en gezellige plek waar je met gemak vrienden of familie ontvangt. De indeling voelt logisch en prettig aan en biedt meer ruimte dan je aan de buitenzijde misschien zou verwachten. PRAKTISCHE KEUKEN MET BIJKEUKEN Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Hier heb je voldoende werk- en bergruimte en kijk je uit op de tuin. De keuken sluit direct aan op de bijkeuken, wat een groot pluspunt is. Daarnaast vind je hier ook het toilet en de toegang tot de achtertuin. DRIE SLAAPKAMERS EN RUIME VERDIEPINGEN Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt meer dan genoeg ruimte voor een groot bed en kastenwand. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en daardoor geschikt als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, hier vind je de derde slaapkamer. Daarnaast is er ruimte voor de wasopstelling en extra bergruimte achter de knieschotten. De aanwezigheid van twee airco’s zorgt bovendien voor extra comfort tijdens warme en koude dagen, zowel beneden als op de verdiepingen. RUIME TUIN MET BERGING EN ACHTEROM De achtertuin is een van de sterke punten van dit huis. Met een ligging op het noordwesten geniet je hier in de middag en avond van de zon. De tuin is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een loungeset, eettafel en eventueel speelruimte voor kinderen. Achterin de tuin staat een praktische berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is er een achterom aanwezig, wat het gebruiksgemak vergroot. Ook de voortuin is netjes aangelegd en geeft het huis een verzorgde uitstraling vanaf de straat. WONEN IN RUSTIG EN FIJN LOPIK Dit huis ligt in een rustige en prettige woonwijk in Lopik. Een dorp waar je geniet van ruimte, groen en een gemoedelijke sfeer. Hier woon je net buiten de drukte, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je winkels, scholen en sportvoorzieningen. Voor een wandeling of fietstocht zit je hier ook goed; de Lopikerwaard staat bekend om zijn open landschap, polderwegen en mooie vergezichten. Daarnaast zijn omliggende plaatsen zoals IJsselstein en Nieuwegein goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Utrecht. Hierdoor combineer je hier het rustige dorpsleven met een goede bereikbaarheid richting de stad. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
146 m²
Inhalt
420 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 3411

Google Karten

Lopik auf der Karte

Erkunden Sie Lopik und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Lopik

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lopik. In 2025 waren da 8.408 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 454.321.

Einwohner

8.408

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 454.321

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 21.435

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

173

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lopik
Jahr Einwohner
2021 8.273
2022 8.227
2023 8.341
2024 8.390
2025 8.408

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lopik
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.070
2022 EUR 360.309
2023 EUR 416.231
2024 EUR 426.314
2025 EUR 454.321

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.679 0-15: 1.315 15-25: 1.101 25-45: 1.965 45-65: 2.349

Ausbildungsstufe

Hoger

1.299

Praktisch

2.190

Middelbaar

2.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

351

Nederland

7.274

Buiten Europa

779

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 611
Appartementen 582
Tussenwoningen 1.224
Vrijstaande woningen 716
Twee-onder-één-kap woningen 356

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 42
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 999
1970 tot 1980 429
1980 tot 1990 366
1990 tot 2000 559
2000 tot 2010 217
2010 tot 2020 161
2020 en later 140

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.031

Bezeichnung A

807

Bezeichnung B

582

Bezeichnung D

354

Bezeichnung G

329

Bezeichnung F

160

Bezeichnung E

142

Bezeichnung A+++

66

Bezeichnung A+

33

Bezeichnung A++

27

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lopik
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.265 3.161
2021 1.412 3.248
2022 1.103 2.990
2023 939 2.828
2024 923 2.883

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 794 • Strom: 2.394

Huurwoning

Gas: 785 • Strom: 2.123

Koopwoning

Gas: 995 • Strom: 3.095

Appartement

Gas: 667 • Strom: 2.007

Tussenwoning

Gas: 709 • Strom: 2.188

Vrijstaande woning

Gas: 1.365 • Strom: 3.956

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.147

Betriebsaktivität in Lopik (2025)

Handel en HORECA 154
Nijverheid en energie 298
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 131
Landbouw, bosbouw en visserij 113
Vervoer, informatie en communicatie 73
Financiele diensten en onroerendgoed 68
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lopik
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 13
jul 2025 18
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 22
nov 2024 22
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 10
sep 2024 25
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lopik.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lopik

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lopik?

Lopik telt in 2025 ongeveer 8.408 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lopik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lopik is in 2025 circa € 454.321.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lopik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lopik ligt rond € 21.435 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lopik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lopik?

In Lopik komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.224 woningen.

Meer Häuser in Lopik

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.