Direkt zum Inhalt
Logo von Schep Makelaars | NVM Buitenstate

Graafdijk 76 A

3411JZ Lopik • Utrecht

Verkauft

€ 1.395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.424.750

Kaufpreis /m²: € 4.415

Fotoalbum

Graafdijk 76 A Lopik
Bild 95
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KARAKTERVOLLE WOONBOERDERIJ MET VEEL RUIMTE Aan de Graafdijk in Lopik staat deze indrukwekkende woonboerderij met een woonoppervlakte van circa 316 m², gelegen op een royaal perceel van ruim 5.000 m². Een plek waar ruimte, privacy en mogelijkheden samenkomen. De rietgedekte kap en de karakteristieke uitstraling geven direct het gevoel van historie, terwijl het geheel goed is onderhouden en klaar is voor een volgende fase. Bij binnenkomst valt direct de royale entree op met de statige trapopgang en vide. Vanuit hier heb je toegang tot meerdere leefruimtes, wat het huis bijzonder geschikt maakt voor uiteenlopende woonvormen. De centrale woonkamer is ruim opgezet en vormt het hart van het huis, met voldoende plek voor een grote zithoek en eetgedeelte. Wat opvalt in de indeling is de flexibiliteit. Er is een extra woonkamer aanwezig, een aparte keukenopstelling en een multifunctionele ruimte op de begane grond die zich uitstekend leent als werkruimte, praktijk of zelfs als slaapkamer. In combinatie met de bijkeuken en meerdere sanitaire voorzieningen op de begane grond, is gelijkvloers gebruik hier goed mogelijk. SLAPEN, ONTSPANNEN EN FLEXIBEL INDELEN Op de verdiepingen zet de ruimte zich voort. De royale overloop met vide zorgt voor een open en lichte beleving. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte en wordt aangevuld met praktische kastruimte. Daarnaast zijn er nog meerdere slaapkamers aanwezig, waardoor het geheel geschikt is voor grotere huishoudens of het combineren van wonen en werken. De badkamer is royaal uitgevoerd en voorzien van onder andere een ligbad, aparte douche en zelfs een sauna, een fijne plek om tot rust te komen. Daarnaast zijn er meerdere badkamers en toiletten aanwezig, wat het gebruik met meerdere personen of gezinnen comfortabel maakt. De indeling maakt het object bij uitstek geschikt voor multigeneratiewonen. Door de opzet en de aanwezigheid van meerdere voorzieningen kunnen verschillende delen van het huis relatief zelfstandig gebruikt worden. BIJGEBOUWEN, HOOIBERG EN BUITENRUIMTE Wat dit object echt onderscheidt, zijn de bijgebouwen. Met circa 335 m² aan extra ruimte is hier alle vrijheid voor hobby, opslag, werk of het houden van dieren. De grote schuur/garage biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplaats of stallingsruimte. De hooiberg is ingericht als zelfstandig gastenverblijf en vormt een waardevolle aanvulling op het geheel. Ideaal voor logees, maar ook goed inzetbaar voor bijvoorbeeld mantelzorg of recreatief gebruik. Het perceel van ruim 5.000 m² biedt daarnaast alle ruimte voor buitenleven. Denk aan het houden van paarden aan huis, het realiseren van een moestuin of simpelweg genieten van de rust en het vrije uitzicht. De tuin ligt rondom en sluit naadloos aan op het landelijke karakter van de omgeving. Onder de overkapping zit je hier beschut met uitzicht over het groen, een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Naast de boerderij bevindt zich bovendien een karakteristiek geitenweitje dat altijd onderdeel is geweest van het erf en bijdraagt aan de authentieke en charmante uitstraling van het geheel. LANDELIJK WONEN IN DE OMGEVING VAN LOPIK De Graafdijk is een rustige en landelijke locatie in het buitengebied van Lopik, midden in het Groene Hart. Hier woon je omringd door weilanden, watergangen en karakteristieke lintbebouwing. Het is een omgeving waar ruimte en natuur de boventoon voeren, maar waar voorzieningen toch goed bereikbaar zijn. In de directe omgeving vind je diverse dorpskernen met winkels, scholen en sportverenigingen. Ook steden als IJsselstein en Nieuwegein liggen op korte afstand, waardoor je de combinatie hebt van landelijk wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De bereikbaarheid is goed via de uitvalswegen richting Utrecht en de Randstad. Voor liefhebbers van buitenleven is dit een ideale plek. Fietsen, wandelen of paardrijden kan hier direct vanuit huis. De openheid van het landschap en de rust maken dit een omgeving waar je echt kunt onthaasten. BELANGRIJKESTE KENMERKEN: - Vraagprijs: € 1.395.000; - Ligging: landelijk gelegen in buitengebied; - Tuin: rondom gelegen; - Woonoppervlakte: ca. 316 m²; - Perceeloppervlakte: 5.065 m²; - Oorspronkelijke bouwjaar 1565, de woning is tussen 2005 en 2025 volledig gerenoveerd; - Energielabel: B; - Bijgebouwen: ca. 335 m² (schuur/garage/werkruimte); - Hooiberg met zelfstandig gastenverblijf; - Geschikt voor multigeneratiewonen en/of wonen en werken; - Mogelijkheid voor het houden van paarden aan huis; - Oplevering: in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750

3,21%

Jährlich

%

€ 69.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
316 m²
Fläche des Grundstücks
5065 m²
Inhalt
1325 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
335 m²

Bau und Energie

Baujahr
1565
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Zonnecollectoren
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026
Verkaufsdatum
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3411

Google Karten

Lopik auf der Karte

Erkunden Sie Lopik und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Lopik

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lopik. In 2025 waren da 8.408 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 454.321.

Einwohner

8.408

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 454.321

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 21.435

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

173

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lopik
Jahr Einwohner
2021 8.273
2022 8.227
2023 8.341
2024 8.390
2025 8.408

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lopik
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.070
2022 EUR 360.309
2023 EUR 416.231
2024 EUR 426.314
2025 EUR 454.321

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.679 0-15: 1.315 15-25: 1.101 25-45: 1.965 45-65: 2.349

Ausbildungsstufe

Hoger

1.299

Praktisch

2.190

Middelbaar

2.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

351

Nederland

7.274

Buiten Europa

779

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 611
Appartementen 582
Tussenwoningen 1.224
Vrijstaande woningen 716
Twee-onder-één-kap woningen 356

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 42
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 999
1970 tot 1980 429
1980 tot 1990 366
1990 tot 2000 559
2000 tot 2010 217
2010 tot 2020 161
2020 en later 140

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.031

Bezeichnung A

807

Bezeichnung B

582

Bezeichnung D

354

Bezeichnung G

329

Bezeichnung F

160

Bezeichnung E

142

Bezeichnung A+++

66

Bezeichnung A+

33

Bezeichnung A++

27

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lopik
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.265 3.161
2021 1.412 3.248
2022 1.103 2.990
2023 939 2.828
2024 923 2.883

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 794 • Strom: 2.394

Huurwoning

Gas: 785 • Strom: 2.123

Koopwoning

Gas: 995 • Strom: 3.095

Appartement

Gas: 667 • Strom: 2.007

Tussenwoning

Gas: 709 • Strom: 2.188

Vrijstaande woning

Gas: 1.365 • Strom: 3.956

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.147

Betriebsaktivität in Lopik (2025)

Handel en HORECA 154
Nijverheid en energie 298
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 131
Landbouw, bosbouw en visserij 113
Vervoer, informatie en communicatie 73
Financiele diensten en onroerendgoed 68
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lopik
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 13
jul 2025 18
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 22
nov 2024 22
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 10
sep 2024 25
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lopik.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lopik

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lopik?

Lopik telt in 2025 ongeveer 8.408 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lopik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lopik is in 2025 circa € 454.321.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lopik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lopik ligt rond € 21.435 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lopik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lopik?

In Lopik komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.224 woningen.

Meer Häuser in Lopik

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.