Ir directamente al contenido
Logotipo de Schep Makelaars | NVM Buitenstate

Graafdijk 76 A

3411JZ Lopik • Utrecht

Vendido

€ 1.395.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 29.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.424.750

Precio de compra /m²: € 4.415

Galería de fotos

Graafdijk 76 A Lopik
Foto 95
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

KARAKTERVOLLE WOONBOERDERIJ MET VEEL RUIMTE Aan de Graafdijk in Lopik staat deze indrukwekkende woonboerderij met een woonoppervlakte van circa 316 m², gelegen op een royaal perceel van ruim 5.000 m². Een plek waar ruimte, privacy en mogelijkheden samenkomen. De rietgedekte kap en de karakteristieke uitstraling geven direct het gevoel van historie, terwijl het geheel goed is onderhouden en klaar is voor een volgende fase. Bij binnenkomst valt direct de royale entree op met de statige trapopgang en vide. Vanuit hier heb je toegang tot meerdere leefruimtes, wat het huis bijzonder geschikt maakt voor uiteenlopende woonvormen. De centrale woonkamer is ruim opgezet en vormt het hart van het huis, met voldoende plek voor een grote zithoek en eetgedeelte. Wat opvalt in de indeling is de flexibiliteit. Er is een extra woonkamer aanwezig, een aparte keukenopstelling en een multifunctionele ruimte op de begane grond die zich uitstekend leent als werkruimte, praktijk of zelfs als slaapkamer. In combinatie met de bijkeuken en meerdere sanitaire voorzieningen op de begane grond, is gelijkvloers gebruik hier goed mogelijk. SLAPEN, ONTSPANNEN EN FLEXIBEL INDELEN Op de verdiepingen zet de ruimte zich voort. De royale overloop met vide zorgt voor een open en lichte beleving. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte en wordt aangevuld met praktische kastruimte. Daarnaast zijn er nog meerdere slaapkamers aanwezig, waardoor het geheel geschikt is voor grotere huishoudens of het combineren van wonen en werken. De badkamer is royaal uitgevoerd en voorzien van onder andere een ligbad, aparte douche en zelfs een sauna, een fijne plek om tot rust te komen. Daarnaast zijn er meerdere badkamers en toiletten aanwezig, wat het gebruik met meerdere personen of gezinnen comfortabel maakt. De indeling maakt het object bij uitstek geschikt voor multigeneratiewonen. Door de opzet en de aanwezigheid van meerdere voorzieningen kunnen verschillende delen van het huis relatief zelfstandig gebruikt worden. BIJGEBOUWEN, HOOIBERG EN BUITENRUIMTE Wat dit object echt onderscheidt, zijn de bijgebouwen. Met circa 335 m² aan extra ruimte is hier alle vrijheid voor hobby, opslag, werk of het houden van dieren. De grote schuur/garage biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplaats of stallingsruimte. De hooiberg is ingericht als zelfstandig gastenverblijf en vormt een waardevolle aanvulling op het geheel. Ideaal voor logees, maar ook goed inzetbaar voor bijvoorbeeld mantelzorg of recreatief gebruik. Het perceel van ruim 5.000 m² biedt daarnaast alle ruimte voor buitenleven. Denk aan het houden van paarden aan huis, het realiseren van een moestuin of simpelweg genieten van de rust en het vrije uitzicht. De tuin ligt rondom en sluit naadloos aan op het landelijke karakter van de omgeving. Onder de overkapping zit je hier beschut met uitzicht over het groen, een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Naast de boerderij bevindt zich bovendien een karakteristiek geitenweitje dat altijd onderdeel is geweest van het erf en bijdraagt aan de authentieke en charmante uitstraling van het geheel. LANDELIJK WONEN IN DE OMGEVING VAN LOPIK De Graafdijk is een rustige en landelijke locatie in het buitengebied van Lopik, midden in het Groene Hart. Hier woon je omringd door weilanden, watergangen en karakteristieke lintbebouwing. Het is een omgeving waar ruimte en natuur de boventoon voeren, maar waar voorzieningen toch goed bereikbaar zijn. In de directe omgeving vind je diverse dorpskernen met winkels, scholen en sportverenigingen. Ook steden als IJsselstein en Nieuwegein liggen op korte afstand, waardoor je de combinatie hebt van landelijk wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De bereikbaarheid is goed via de uitvalswegen richting Utrecht en de Randstad. Voor liefhebbers van buitenleven is dit een ideale plek. Fietsen, wandelen of paardrijden kan hier direct vanuit huis. De openheid van het landschap en de rust maken dit een omgeving waar je echt kunt onthaasten. BELANGRIJKESTE KENMERKEN: - Vraagprijs: € 1.395.000; - Ligging: landelijk gelegen in buitengebied; - Tuin: rondom gelegen; - Woonoppervlakte: ca. 316 m²; - Perceeloppervlakte: 5.065 m²; - Oorspronkelijke bouwjaar 1565, de woning is tussen 2005 en 2025 volledig gerenoveerd; - Energielabel: B; - Bijgebouwen: ca. 335 m² (schuur/garage/werkruimte); - Hooiberg met zelfstandig gastenverblijf; - Geschikt voor multigeneratiewonen en/of wonen en werken; - Mogelijkheid voor het houden van paarden aan huis; - Oplevering: in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 1.395.000

Coste del comprador (estimado): € 29.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.424.750

3,21%

Anualmente

%

€ 69.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.395.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
316 m²
Área del lote
5065 m²
Contenido
1325 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
335 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1565
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met riet
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Zonnecollectoren
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
24-04-2026
Fecha de venta
06-06-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Características adicionales

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3411

Mapas de Google

Lopik en el mapa

Explora Lopik y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Lopik

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Lopik. En 2025 había 8.408 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 454.321.

Inhabitantes

8.408

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 454.321

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 21.435

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

173

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Lopik
Año Inhabitantes
2021 8.273
2022 8.227
2023 8.341
2024 8.390
2025 8.408

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Lopik
Año Promedio WOZ
2021 EUR 326.070
2022 EUR 360.309
2023 EUR 416.231
2024 EUR 426.314
2025 EUR 454.321

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.679 0-15: 1.315 15-25: 1.101 25-45: 1.965 45-65: 2.349

Nivel académico

Hoger

1.299

Praktisch

2.190

Middelbaar

2.800

Origen de los residentes (2025)

Europa

351

Nederland

7.274

Buiten Europa

779

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 611
Appartementen 582
Tussenwoningen 1.224
Vrijstaande woningen 716
Twee-onder-één-kap woningen 356

Período de construcción del edificio

Voor 1700 42
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 999
1970 tot 1980 429
1980 tot 1990 366
1990 tot 2000 559
2000 tot 2010 217
2010 tot 2020 161
2020 en later 140

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.031

Etiqueta A

807

Etiqueta B

582

Etiqueta D

354

Etiqueta G

329

Etiqueta F

160

Etiqueta E

142

Etiqueta A+++

66

Etiqueta A+

33

Etiqueta A++

27

Etiqueta A++++

15

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Lopik
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.265 3.161
2021 1.412 3.248
2022 1.103 2.990
2023 939 2.828
2024 923 2.883

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 794 • Electricidad: 2.394

Huurwoning

Gas: 785 • Electricidad: 2.123

Koopwoning

Gas: 995 • Electricidad: 3.095

Appartement

Gas: 667 • Electricidad: 2.007

Tussenwoning

Gas: 709 • Electricidad: 2.188

Vrijstaande woning

Gas: 1.365 • Electricidad: 3.956

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.147

Actividad empresarial en Lopik (2025)

Handel en HORECA 154
Nijverheid en energie 298
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 131
Landbouw, bosbouw en visserij 113
Vervoer, informatie en communicatie 73
Financiele diensten en onroerendgoed 68
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Número total de establecimientos empresariales: 1.175

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Lopik
Periodo Delitos
jan 2025 7
jan 2026 13
jul 2025 18
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 22
nov 2024 22
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 10
sep 2024 25
sep 2025 11

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Lopik.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Lopik

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Lopik?

Lopik telt in 2025 ongeveer 8.408 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lopik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lopik is in 2025 circa € 454.321.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lopik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lopik ligt rond € 21.435 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lopik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lopik?

In Lopik komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.224 woningen.

Meer viviendas in Lopik

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.