Aller directement au contenu
Logo de Schep Makelaars | NVM Buitenstate

Graafdijk 76 A

3411JZ Lopik • Utrecht

Vendu

€ 1.395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.424.750

Prix d'achat /m²: € 4.415

Galerie de photos

Graafdijk 76 A Lopik
Photo 95
Afficher le profil pour les médias.

Description

KARAKTERVOLLE WOONBOERDERIJ MET VEEL RUIMTE Aan de Graafdijk in Lopik staat deze indrukwekkende woonboerderij met een woonoppervlakte van circa 316 m², gelegen op een royaal perceel van ruim 5.000 m². Een plek waar ruimte, privacy en mogelijkheden samenkomen. De rietgedekte kap en de karakteristieke uitstraling geven direct het gevoel van historie, terwijl het geheel goed is onderhouden en klaar is voor een volgende fase. Bij binnenkomst valt direct de royale entree op met de statige trapopgang en vide. Vanuit hier heb je toegang tot meerdere leefruimtes, wat het huis bijzonder geschikt maakt voor uiteenlopende woonvormen. De centrale woonkamer is ruim opgezet en vormt het hart van het huis, met voldoende plek voor een grote zithoek en eetgedeelte. Wat opvalt in de indeling is de flexibiliteit. Er is een extra woonkamer aanwezig, een aparte keukenopstelling en een multifunctionele ruimte op de begane grond die zich uitstekend leent als werkruimte, praktijk of zelfs als slaapkamer. In combinatie met de bijkeuken en meerdere sanitaire voorzieningen op de begane grond, is gelijkvloers gebruik hier goed mogelijk. SLAPEN, ONTSPANNEN EN FLEXIBEL INDELEN Op de verdiepingen zet de ruimte zich voort. De royale overloop met vide zorgt voor een open en lichte beleving. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte en wordt aangevuld met praktische kastruimte. Daarnaast zijn er nog meerdere slaapkamers aanwezig, waardoor het geheel geschikt is voor grotere huishoudens of het combineren van wonen en werken. De badkamer is royaal uitgevoerd en voorzien van onder andere een ligbad, aparte douche en zelfs een sauna, een fijne plek om tot rust te komen. Daarnaast zijn er meerdere badkamers en toiletten aanwezig, wat het gebruik met meerdere personen of gezinnen comfortabel maakt. De indeling maakt het object bij uitstek geschikt voor multigeneratiewonen. Door de opzet en de aanwezigheid van meerdere voorzieningen kunnen verschillende delen van het huis relatief zelfstandig gebruikt worden. BIJGEBOUWEN, HOOIBERG EN BUITENRUIMTE Wat dit object echt onderscheidt, zijn de bijgebouwen. Met circa 335 m² aan extra ruimte is hier alle vrijheid voor hobby, opslag, werk of het houden van dieren. De grote schuur/garage biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplaats of stallingsruimte. De hooiberg is ingericht als zelfstandig gastenverblijf en vormt een waardevolle aanvulling op het geheel. Ideaal voor logees, maar ook goed inzetbaar voor bijvoorbeeld mantelzorg of recreatief gebruik. Het perceel van ruim 5.000 m² biedt daarnaast alle ruimte voor buitenleven. Denk aan het houden van paarden aan huis, het realiseren van een moestuin of simpelweg genieten van de rust en het vrije uitzicht. De tuin ligt rondom en sluit naadloos aan op het landelijke karakter van de omgeving. Onder de overkapping zit je hier beschut met uitzicht over het groen, een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Naast de boerderij bevindt zich bovendien een karakteristiek geitenweitje dat altijd onderdeel is geweest van het erf en bijdraagt aan de authentieke en charmante uitstraling van het geheel. LANDELIJK WONEN IN DE OMGEVING VAN LOPIK De Graafdijk is een rustige en landelijke locatie in het buitengebied van Lopik, midden in het Groene Hart. Hier woon je omringd door weilanden, watergangen en karakteristieke lintbebouwing. Het is een omgeving waar ruimte en natuur de boventoon voeren, maar waar voorzieningen toch goed bereikbaar zijn. In de directe omgeving vind je diverse dorpskernen met winkels, scholen en sportverenigingen. Ook steden als IJsselstein en Nieuwegein liggen op korte afstand, waardoor je de combinatie hebt van landelijk wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De bereikbaarheid is goed via de uitvalswegen richting Utrecht en de Randstad. Voor liefhebbers van buitenleven is dit een ideale plek. Fietsen, wandelen of paardrijden kan hier direct vanuit huis. De openheid van het landschap en de rust maken dit een omgeving waar je echt kunt onthaasten. BELANGRIJKESTE KENMERKEN: - Vraagprijs: € 1.395.000; - Ligging: landelijk gelegen in buitengebied; - Tuin: rondom gelegen; - Woonoppervlakte: ca. 316 m²; - Perceeloppervlakte: 5.065 m²; - Oorspronkelijke bouwjaar 1565, de woning is tussen 2005 en 2025 volledig gerenoveerd; - Energielabel: B; - Bijgebouwen: ca. 335 m² (schuur/garage/werkruimte); - Hooiberg met zelfstandig gastenverblijf; - Geschikt voor multigeneratiewonen en/of wonen en werken; - Mogelijkheid voor het houden van paarden aan huis; - Oplevering: in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.395.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.424.750

3,21%

Annuellement

%

€ 69.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
316 m²
Superficie du terrain
5065 m²
Contenu
1325 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
335 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1565
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Zonnecollectoren
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-04-2026
Date de vente
06-06-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3411

Google Maps

Lopik sur la carte

Explorez Lopik et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Lopik

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lopik. En 2025 étaient 8.408 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 454.321.

Résidents

8.408

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 454.321

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 21.435

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

173

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lopik
Année Résidents
2021 8.273
2022 8.227
2023 8.341
2024 8.390
2025 8.408

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lopik
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 326.070
2022 EUR 360.309
2023 EUR 416.231
2024 EUR 426.314
2025 EUR 454.321

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.679 0-15: 1.315 15-25: 1.101 25-45: 1.965 45-65: 2.349

Niveau d'enseignement

Hoger

1.299

Praktisch

2.190

Middelbaar

2.800

Origine des habitants (2025)

Europa

351

Nederland

7.274

Buiten Europa

779

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 611
Appartementen 582
Tussenwoningen 1.224
Vrijstaande woningen 716
Twee-onder-één-kap woningen 356

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 42
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 999
1970 tot 1980 429
1980 tot 1990 366
1990 tot 2000 559
2000 tot 2010 217
2010 tot 2020 161
2020 en later 140

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.031

Étiquette A

807

Étiquette B

582

Étiquette D

354

Étiquette G

329

Étiquette F

160

Étiquette E

142

Étiquette A+++

66

Étiquette A+

33

Étiquette A++

27

Étiquette A++++

15

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lopik
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.265 3.161
2021 1.412 3.248
2022 1.103 2.990
2023 939 2.828
2024 923 2.883

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 794 • Électricité: 2.394

Huurwoning

Gaz: 785 • Électricité: 2.123

Koopwoning

Gaz: 995 • Électricité: 3.095

Appartement

Gaz: 667 • Électricité: 2.007

Tussenwoning

Gaz: 709 • Électricité: 2.188

Vrijstaande woning

Gaz: 1.365 • Électricité: 3.956

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.147

Activité dans Lopik (2025)

Handel en HORECA 154
Nijverheid en energie 298
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 131
Landbouw, bosbouw en visserij 113
Vervoer, informatie en communicatie 73
Financiele diensten en onroerendgoed 68
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 1.175

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lopik
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 13
jul 2025 18
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 22
nov 2024 22
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 10
sep 2024 25
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lopik.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lopik

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lopik?

Lopik telt in 2025 ongeveer 8.408 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lopik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lopik is in 2025 circa € 454.321.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lopik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lopik ligt rond € 21.435 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lopik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lopik?

In Lopik komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.224 woningen.

Meer maisons in Lopik

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.