Direkt zum Inhalt
Logo von Lamberink Makelaars & Adviseurs

Esdoornstraat 16

7775BH Lutten • Overijssel

Verkauft

€ 499.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.840

2 % Übertragungssteuer (€ 9.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.340

Kaufpreis /m²: € 2.822

Fotoalbum

Esdoornstraat 16 Lutten
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fijn en comfortabel wonen? Dat kan in deze goed onderhouden, vrijstaande woning in Lutten met energielabel A! De woning is fraai gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat met geen directe overburen en uitzicht op gemeentelijk groen. Het huis biedt volop ruimte voor het hele gezin met een riante woonkamer, leefkeuken, maar liefst vier ruime slaapkamers, een inloopkast in de masterbedroom, bergzolder, bijkeuken met binnendoor naar de garage. De garage is zeer ruim opgezet en biedt hierdoor tal van mogelijkheden. Een riante hobby/klusruimte, ruimte voor 2 auto's, maar hier kan ook met het oog op de toekomst, baden en slapen op de begane grond gerealiseerd kunnen worden. Het perceel van 562 m² biedt volop buitenruimte met een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. Dankzij de ideale ligging van de tuin, met diverse zitjes en een overkapping, kun je de hele dag genieten van zowel zon als schaduw. Naast de overkapping is een extra berging gecreërd met opbergruimte. De woning beschikt tevens over een handige achterom (langs de garage). Kortom, een woning waar voor ieder wat wils is! Lutten biedt qua faciliteiten de nodige voorzieningen, zoals een basisschool, peuterspeelzaal, kinderdagverblijf, bibliotheek, dorpshuis, kerken en een horecagelegenheid. Voor een uitgebreider winkelaanbod en restaurants kun je terecht in het nabijgelegen Slagharen of Hardenberg, op slechts een paar minuten rijden. Hebben wij jou nieuwsgierig gemaakt naar deze vrijstaande woning? Neem vandaag nog contact met ons op. We plannen graag een bezichtiging met je in! De indeling is als volgt: Begane grond: Ruime entree met trapopgang, (hang)toilet met fontein en meterkast. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht op gemeentelijk groen. De woonkamer beschikt over meerdere grote ramen en een schuifpui; hierdoor is het een lichte, fijne ruimte. Daarnaast dragen de houtkachel, het fraaie plafond en de ensuite deuren bij aan de sfeervolle uitstraling van de ruimte. Vanuit de woonkamer via de ensuite deuren toegang tot de woonkeuken. Deze is ruim opgezet, tevens licht door de vele ramen en naast de vloerverwarming voorzien van een houtkachel. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met loopdeur naar de tuin, een riante inbouwkast met daarachter de witgoedaansluiting en vanuit hier een binnendoor naar de garage. De garage is ruim opgezet en zowel aan de voorzijde als aan de zijkant toegangkelijk via openslaande deuren. De garage is voorzien van een betonnen vloer, uitstortgootsteen, verwarming en smeerkelder. Vanuit de garage een tweede vaste trap naar de eerste verdieping. Deze trap komt uit in de (slaap)kamer boven de garage. Doordat deze (slaap)kamer over een eigen opgang beschikt, is deze ook ideaal voor een kantoor of praktijkruimte aan huis. Eerste verdieping: Overloop met daaraan 3 ruime slaapkamers, aparte berging met cv-opstelling en een badkamer. De masterbedroom is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een inbouwkast en een inloopkast. De badkamer is voorzien van een grote dakkapel, bad, douche, tweede toilet en wastafel. De vierde slaapkamer op deze etage is te bereiken via de slaapkamer aan de achterzijde, maar ook via een vaste trap vanuit de garage. Bergzolder: Ruime bergzolder met vlizotrap, te bereiken vanaf de overloop. Bijzonderheden: - Ruim opgezette, goed onderhouden woning; - Energielabel A; - Woonoppervlak ca. 177 m²; - Perceeloppervlak 562m²; - Woning voorzien van een cv-ketel met hybride warmtepomp (cv-ketel 2023, warmtepomp 2025); - Vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en toilet begane grond; - Twee sfeervolle houtkachels, in de woonkamer en in de keuken (de keuken is tevens aangesloten op de cv); - Woonkamer en woonkeuken af te sluiten door middel van en-suite deuren; - 23 zonnepanelen (2023); - Riante garage; - Kindvriendelijke buurt; - Ideale ligging aan gemeentelijk groen aan de voorzijde; - Aan de achterzijde grenst de woning aan tuinen; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met achterom. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 499.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.840

2 % Übertragungssteuer (€ 9.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.340

3,04%

Jährlich

%

€ 24.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
562 m²
Inhalt
862 m³
Sonstiger Innenraum
55 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²
Externe Berghalle
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 36/30 met hybride warmtepomp (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7775

Google Karten

Lutten auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Lutten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Lutten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lutten. In 2025 waren da 1.963 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.661.

Einwohner

1.963

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.661

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.399

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

33

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lutten
Jahr Einwohner
2021 1.948
2022 1.925
2023 1.912
2024 1.959
2025 1.963

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lutten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.308
2022 EUR 285.332
2023 EUR 320.654
2024 EUR 344.481
2025 EUR 366.661

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 349 0-15: 326 15-25: 231 25-45: 475 45-65: 578

Ausbildungsstufe

Hoger

80

Praktisch

418

Middelbaar

818

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

49

Nederland

1.837

Buiten Europa

58

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 72
Appartementen 41
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 195
1970 tot 1980 142
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 27
2020 en later 54

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

177

Bezeichnung F

125

Bezeichnung A

116

Bezeichnung G

113

Bezeichnung B

71

Bezeichnung D

69

Bezeichnung E

34

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lutten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.564 3.576
2021 1.922 3.652
2022 1.490 3.425
2023 1.177 3.188
2024 1.124 3.362

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 429 • Strom: 1.169

Huurwoning

Gas: 1.179 • Strom: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.184 • Strom: 3.337

Appartement

Gas: 676 • Strom: 1.714

Tussenwoning

Gas: 383 • Strom: 1.059

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Strom: 3.448

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.173 • Strom: 3.348

Betriebsaktivität in Lutten (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 48
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Gesamtanzahl der Firmensitze: 244

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lutten
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lutten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lutten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lutten?

Lutten telt in 2025 ongeveer 1.963 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutten is in 2025 circa € 366.661.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten ligt rond € 28.399 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutten?

In Lutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer Häuser in Lutten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.