Jump to content
Logo of Lamberink Makelaars & Adviseurs

Esdoornstraat 16

7775BH Lutten • Overijssel

Sold

€ 499.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.840

2% transfer tax (€ 9.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.340

Purchase price /m²: € 2.822

Photo Gallery

Esdoornstraat 16 Lutten
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Fijn en comfortabel wonen? Dat kan in deze goed onderhouden, vrijstaande woning in Lutten met energielabel A! De woning is fraai gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat met geen directe overburen en uitzicht op gemeentelijk groen. Het huis biedt volop ruimte voor het hele gezin met een riante woonkamer, leefkeuken, maar liefst vier ruime slaapkamers, een inloopkast in de masterbedroom, bergzolder, bijkeuken met binnendoor naar de garage. De garage is zeer ruim opgezet en biedt hierdoor tal van mogelijkheden. Een riante hobby/klusruimte, ruimte voor 2 auto's, maar hier kan ook met het oog op de toekomst, baden en slapen op de begane grond gerealiseerd kunnen worden. Het perceel van 562 m² biedt volop buitenruimte met een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. Dankzij de ideale ligging van de tuin, met diverse zitjes en een overkapping, kun je de hele dag genieten van zowel zon als schaduw. Naast de overkapping is een extra berging gecreërd met opbergruimte. De woning beschikt tevens over een handige achterom (langs de garage). Kortom, een woning waar voor ieder wat wils is! Lutten biedt qua faciliteiten de nodige voorzieningen, zoals een basisschool, peuterspeelzaal, kinderdagverblijf, bibliotheek, dorpshuis, kerken en een horecagelegenheid. Voor een uitgebreider winkelaanbod en restaurants kun je terecht in het nabijgelegen Slagharen of Hardenberg, op slechts een paar minuten rijden. Hebben wij jou nieuwsgierig gemaakt naar deze vrijstaande woning? Neem vandaag nog contact met ons op. We plannen graag een bezichtiging met je in! De indeling is als volgt: Begane grond: Ruime entree met trapopgang, (hang)toilet met fontein en meterkast. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht op gemeentelijk groen. De woonkamer beschikt over meerdere grote ramen en een schuifpui; hierdoor is het een lichte, fijne ruimte. Daarnaast dragen de houtkachel, het fraaie plafond en de ensuite deuren bij aan de sfeervolle uitstraling van de ruimte. Vanuit de woonkamer via de ensuite deuren toegang tot de woonkeuken. Deze is ruim opgezet, tevens licht door de vele ramen en naast de vloerverwarming voorzien van een houtkachel. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met loopdeur naar de tuin, een riante inbouwkast met daarachter de witgoedaansluiting en vanuit hier een binnendoor naar de garage. De garage is ruim opgezet en zowel aan de voorzijde als aan de zijkant toegangkelijk via openslaande deuren. De garage is voorzien van een betonnen vloer, uitstortgootsteen, verwarming en smeerkelder. Vanuit de garage een tweede vaste trap naar de eerste verdieping. Deze trap komt uit in de (slaap)kamer boven de garage. Doordat deze (slaap)kamer over een eigen opgang beschikt, is deze ook ideaal voor een kantoor of praktijkruimte aan huis. Eerste verdieping: Overloop met daaraan 3 ruime slaapkamers, aparte berging met cv-opstelling en een badkamer. De masterbedroom is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een inbouwkast en een inloopkast. De badkamer is voorzien van een grote dakkapel, bad, douche, tweede toilet en wastafel. De vierde slaapkamer op deze etage is te bereiken via de slaapkamer aan de achterzijde, maar ook via een vaste trap vanuit de garage. Bergzolder: Ruime bergzolder met vlizotrap, te bereiken vanaf de overloop. Bijzonderheden: - Ruim opgezette, goed onderhouden woning; - Energielabel A; - Woonoppervlak ca. 177 m²; - Perceeloppervlak 562m²; - Woning voorzien van een cv-ketel met hybride warmtepomp (cv-ketel 2023, warmtepomp 2025); - Vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en toilet begane grond; - Twee sfeervolle houtkachels, in de woonkamer en in de keuken (de keuken is tevens aangesloten op de cv); - Woonkamer en woonkeuken af te sluiten door middel van en-suite deuren; - 23 zonnepanelen (2023); - Riante garage; - Kindvriendelijke buurt; - Ideale ligging aan gemeentelijk groen aan de voorzijde; - Aan de achterzijde grenst de woning aan tuinen; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met achterom. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 499.500

Cost of copper (estimated): € 11.840

2% transfer tax (€ 9.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.340

3,04%

Yearly

%

€ 24.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
562 m²
Content
862 m³
Other enclosed space
55 m²
Building bound outdoor space
33 m²
External storage space
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 36/30 met hybride warmtepomp (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
29-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7775

Google Maps

Lutten on the map

Discover where agents are active in Lutten

Residential and neighborhood statistics in Lutten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lutten. In 2026 were there 1.983 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.661.

Residents

1.983

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 366.661

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.399

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lutten
Year Residents
2021 1.948
2022 1.925
2023 1.912
2024 1.959
2025 1.963
2026 1.983

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lutten
Year Average WOZ
2021 EUR 247.308
2022 EUR 285.332
2023 EUR 320.654
2024 EUR 344.481
2025 EUR 366.661

Composition of residents

Age build-up

65+: 398 0-15: 326 15-25: 202 25-45: 512 45-65: 591

Education level

Hoger

80

Praktisch

418

Middelbaar

818

Origin of residents (2025)

Europa

49

Nederland

1.837

Buiten Europa

58

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 72
Appartementen 41
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 173

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 195
1970 tot 1980 142
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 27
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

177

Label F

125

Label A

116

Label G

113

Label B

71

Label D

69

Label E

34

Label A++++

13

Label A+

12

Label A+++

11

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lutten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.564 3.576
2021 1.922 3.652
2022 1.490 3.425
2023 1.177 3.188
2024 1.124 3.362

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 429 • Electricity: 1.169

Huurwoning

Gas: 1.179 • Electricity: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.184 • Electricity: 3.337

Appartement

Gas: 676 • Electricity: 1.714

Tussenwoning

Gas: 383 • Electricity: 1.059

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Electricity: 3.448

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.173 • Electricity: 3.348

Business activity in Lutten (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 48
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Total number of company establishments: 244

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lutten
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lutten.

Frequently asked questions about living in Lutten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lutten?

Lutten telt in 2026 ongeveer 1.983 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutten is in 2025 circa € 366.661.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten ligt rond € 28.399 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutten?

In Lutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer houses in Lutten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.