Direkt zum Inhalt
Logo von Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Acacialaan 19

3951XR Maarn • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Renes Makelaars Utrechtse Heuvelrug
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Driebergen-Rijsenburg

Fotoalbum

Acacialaan 19 Maarn
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie, omgeven door het groene decor van Maarn, presenteren wij deze HOEKWONING met zonnige tuin en MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW van 9 m². Het is mogelijk om op eigen OPRIT te parkeren en er is een CARPORT. Hier woont u met het bos letterlijk om de hoek, in een rustige en kindvriendelijke wijk. De woning is licht, ruimtelijk en beschikt over een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten dankzij de openslaande deuren naar de tuin. Een unieke kans voor wie comfortabel en sfeervol wil wonen in een van de mooiste woonomgevingen in het midden van Nederland. Tuin: Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de royale achtertuin. Met een opvallende diepte en een gunstige ligging op het zuidoosten biedt de tuin volop mogelijkheden voor wie van buitenleven houdt. Er zijn zonnige plekken van de ochtend tot de avond, maar ook altijd fijne schaduwplekken, bijvoorbeeld om beschut te zitten met een boek of een drankje. De tuin biedt alle ruimte om naar eigen smaak in te richten, met bijvoorbeeld meerdere zitplekken, een speelruimte voor kinderen of een grote eettafel. Dankzij de diepte en breedte van het perceel is een riante uitbouw aan de achterzijde ook goed denkbaar, zonder dat dit ten koste gaat van het buitengevoel. De bestaande beplanting zorgt voor een groene uitstraling en voldoende privacy. Via de houten carport aan de zijkant van de woning is de tuin bovendien achterom bereikbaar – handig voor fietsen, tuingereedschap of dagelijks gebruik. Aan de voorzijde ligt een voortuin die zich uitstekend leent om omgetoverd te worden tot een groen en uitnodigend visitekaartje. De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 239 m². Bijgebouw: In de achtertuin staat een vrijstaande, multifunctionele unit van circa 9 m², die geschikt is voor diverse doeleinden. De ruimte wordt momenteel gebruikt als kantoor aan huis, waarbij je in alle rust kunt werken in een groene, inspirerende omgeving. Dankzij de ligging los van het woonhuis is er volop privacy en focus mogelijk. Het grote raam zorgt voor een prettige lichtinval, en het elektrisch bedienbare zit-stabureau – speciaal op maat gemaakt – blijft achter, waardoor de ruimte direct functioneel inzetbaar is. Door de slimme indeling is de unit ook uitstekend geschikt als hobbyruimte, logeerruimte, atelier of studieplek. In de tuin staat ook nog een separate berging met aansluiting voor de wasmachine. Deze praktische berging biedt extra opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Ligging: De woning is gelegen in het geliefde Maarn-Zuid, een autoluwe woonwijk waar rust, veiligheid en natuur op een prettige manier samenkomen. Op loopafstand bevinden zich niet alleen het bos, het NS-station en diverse winkels, maar ook gezellige horeca zoals een koffietentje – Het Kleine Bakkertje is hier absoluut een aanrader. Voor jonge gezinnen is de speeltuin om de hoek een fijne toevoeging aan de buurt. Maarn is strategisch gelegen in het hart van Nederland en biedt uitstekende verbindingen via de A12 en het spoor. Steden als Utrecht, Amersfoort en Veenendaal zijn binnen circa 20 minuten bereikbaar. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de zandverstuiving ‘De Koeheuvels’, de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug én het nabijgelegen Henschotermeer – ideaal voor een dagje zwemmen, zonnen of wandelen. Het dorp zelf biedt daarnaast een compleet voorzieningenniveau met onder andere sportverenigingen, basisscholen, kinderopvang en een gezondheidscentrum. Kortom: een heerlijke woonomgeving voor jong en oud. Indeling: De entree aan de voorzijde geeft toegang tot de hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer. Begane grond: Woonkamer en keuken De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een riante eettafel. De open keuken beschikt over een schiereiland met extra kastruimte en een ruim werkblad. Ideaal om aan te koken, samen te koken of gerechten uit te serveren. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en badkamer De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de zonnige tuin – een heerlijke plek om wakker te worden. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, daarnaast is er een derde, compacte kamer die perfect functioneert als kinder- of werkkamer. De badkamer is eenvoudig met een ruime douche en een wastafel met meubel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale bergzolder. Deze verdieping biedt volop praktische bergruimte en kan ook dienstdoen als speelzolder of logeerkamer. Dankzij het dakraam valt er aangenaam daglicht naar binnen, wat de ruimte verrassend prettig maakt in gebruik. Verkoper vertelt: “De vogels in de tuin, het uitzicht op het groen en de wandeling naar het bos horen hier echt bij het dagelijks leven. Het tuinkantoor is daarbij ook een favoriet plekje: heerlijk rustig om te werken en gezellig als logeerplek. We blijven met plezier in Maarn wonen omdat we hier tot rust komen en toch alles dichtbij is." BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1955. • Woonoppervlakte circa 70 m² is exclusief het bijgebouw (9 m²) in de tuin en de bergzolder. • Inhoud circa 287 m³. • Bijgebouw circa 9 m². • Zonligging: zuidoosten. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dakisolatie, grotendeels dubbel glas en muurisolatie. • Energielabel: B. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummer 3072, groot 239 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. • Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Fläche des Grundstücks
239 m²
Inhalt
287 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
121 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra 28C Plus (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3951

Google Karten

Standort von Maarn

Erkunden Sie Maarn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Maarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarn. In 2025 waren da 4.716 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 585.135.

Einwohner

4.716

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 585.135

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.835

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarn
Jahr Einwohner
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Ausbildungsstufe

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

542

Bezeichnung D

314

Bezeichnung F

303

Bezeichnung B

299

Bezeichnung A

261

Bezeichnung E

144

Bezeichnung G

140

Bezeichnung A++

33

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A+++

24

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Strom: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Strom: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Strom: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Strom: 3.035

Betriebsaktivität in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 891

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarn
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer Häuser in Maarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.