Direkt zum Inhalt
Logo von Draaijers Makelaardij Utrechtse Heuvelrug

Berkenlaan 25

3951XW Maarn • Utrecht

Unterbreitung

€ 480.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.450

2 % Übertragungssteuer (€ 9.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 491.450

Kaufpreis /m²: € 5.393

Fotoalbum

Berkenlaan 25 Maarn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

FIJN WONEN OP EEN UNIEKE PLEK Wonen aan de bosrand in Maarn-Zuid betekent dat je elke dag profiteert van rust, groen en een fijne woonomgeving. Deze tussenwoning ligt op een rustige, verscholen plek direct grenzend aan het bos. Tegelijkertijd loop je binnen enkele minuten naar het station en de winkels – een prettige combinatie van natuur en bereikbaarheid. Ben je starter op de woningmarkt of zoek je een plek waar je wat meer rust en ruimte ervaart? Dan is dit een woning met mogelijkheden. Een goede basis, die je met wat aandacht helemaal naar je eigen hand kunt zetten. DE BELANGRIJKSTE PLUSPUNTEN • Vrij uitzicht op het groen en vanuit je tuin loop je zo het bos in • Tuin op het oosten, dus ’s ochtends al zon • Ruimte voor modernisering, maak het helemaal naar je eigen smaak • Vijf slaapkamers, geschikt voor slapen, werken of logeren EEN WONING MET MOGELIJKHEDEN Met een woonoppervlak van 89 m² (exclusief 15 m2 op zolder), een perceel van 126 m², energielabel C en vijf slaapkamers heb je hier een fijne basis. De woonkamer is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte om deze naar eigen smaak in te richten. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en kan worden gemoderniseerd, waardoor je de mogelijkheid hebt om deze volledig aan te passen aan jouw wensen. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een compacte badkamer met douche en wastafel. Door de indeling aan te passen is het goed mogelijk om van één van de slaapkamers een grotere badkamer te maken. Via de vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping met een vijfde slaapkamer. Deze ruimte is ook goed te gebruiken als werk-, logeer- of hobbykamer. De achtertuin ligt op het oosten, waardoor je hier in de ochtend al van de zon geniet. Daarnaast biedt de tuin veel privacy – een fijne plek om rustig buiten te zitten. LIGGING De woning ligt in Maarn-Zuid, een groene en rustige woonwijk met het bos letterlijk als voortuin. Je loopt zo de natuur in voor een wandeling of fietstocht. Maarn is centraal gelegen in Nederland en goed bereikbaar via de A12 en heeft een eigen NS-station. Hierdoor is het goed mogelijk om in de stad te werken en in een dorp te wonen. In de directe omgeving vind je onder andere het Henschotermeer, de zandverstuiving de Koeheuvels en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Het dorp zelf beschikt over diverse voorzieningen zoals sportverenigingen, scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Via de vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping met vijfde slaapkamer. GROEN WONEN MET POTENTIE Ben je op zoek naar een woning op een rustige en groene plek, waar je nog je eigen invulling aan kunt geven? Dan is dit een interessante kans. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je de woning graag zien. KENMERKEN Tussenwoning op een toplocatie 89 m 2 woonoppervlak exclsief 15m2 zolder 126 m2 perceeloppervlak Energielabel C 5 slaapkamers Tuin op het oosten Uitkijkend op het groen Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 480.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.450

2 % Übertragungssteuer (€ 9.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 491.450

3,04%

Jährlich

%

€ 24.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 480.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
126 m²
Inhalt
377 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3951

Google Karten

Standort von Maarn

Erkunden Sie Maarn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Maarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarn. In 2025 waren da 4.716 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 585.135.

Einwohner

4.716

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 585.135

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.835

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarn
Jahr Einwohner
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Ausbildungsstufe

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

542

Bezeichnung D

314

Bezeichnung F

303

Bezeichnung B

299

Bezeichnung A

261

Bezeichnung E

144

Bezeichnung G

140

Bezeichnung A++

33

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A+++

24

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Strom: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Strom: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Strom: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Strom: 3.035

Betriebsaktivität in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 891

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarn
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer Häuser in Maarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.