Jump to content
Logo of Draaijers Makelaardij Utrechtse Heuvelrug

Berkenlaan 25

3951XW Maarn • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 480.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.450

2% transfer tax (€ 9.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 491.450

Purchase price /m²: € 5.393

Photo Gallery

Berkenlaan 25 Maarn
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

FIJN WONEN OP EEN UNIEKE PLEK Wonen aan de bosrand in Maarn-Zuid betekent dat je elke dag profiteert van rust, groen en een fijne woonomgeving. Deze tussenwoning ligt op een rustige, verscholen plek direct grenzend aan het bos. Tegelijkertijd loop je binnen enkele minuten naar het station en de winkels – een prettige combinatie van natuur en bereikbaarheid. Ben je starter op de woningmarkt of zoek je een plek waar je wat meer rust en ruimte ervaart? Dan is dit een woning met mogelijkheden. Een goede basis, die je met wat aandacht helemaal naar je eigen hand kunt zetten. DE BELANGRIJKSTE PLUSPUNTEN • Vrij uitzicht op het groen en vanuit je tuin loop je zo het bos in • Tuin op het oosten, dus ’s ochtends al zon • Ruimte voor modernisering, maak het helemaal naar je eigen smaak • Vijf slaapkamers, geschikt voor slapen, werken of logeren EEN WONING MET MOGELIJKHEDEN Met een woonoppervlak van 89 m² (exclusief 15 m2 op zolder), een perceel van 126 m², energielabel C en vijf slaapkamers heb je hier een fijne basis. De woonkamer is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte om deze naar eigen smaak in te richten. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en kan worden gemoderniseerd, waardoor je de mogelijkheid hebt om deze volledig aan te passen aan jouw wensen. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een compacte badkamer met douche en wastafel. Door de indeling aan te passen is het goed mogelijk om van één van de slaapkamers een grotere badkamer te maken. Via de vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping met een vijfde slaapkamer. Deze ruimte is ook goed te gebruiken als werk-, logeer- of hobbykamer. De achtertuin ligt op het oosten, waardoor je hier in de ochtend al van de zon geniet. Daarnaast biedt de tuin veel privacy – een fijne plek om rustig buiten te zitten. LIGGING De woning ligt in Maarn-Zuid, een groene en rustige woonwijk met het bos letterlijk als voortuin. Je loopt zo de natuur in voor een wandeling of fietstocht. Maarn is centraal gelegen in Nederland en goed bereikbaar via de A12 en heeft een eigen NS-station. Hierdoor is het goed mogelijk om in de stad te werken en in een dorp te wonen. In de directe omgeving vind je onder andere het Henschotermeer, de zandverstuiving de Koeheuvels en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Het dorp zelf beschikt over diverse voorzieningen zoals sportverenigingen, scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Via de vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping met vijfde slaapkamer. GROEN WONEN MET POTENTIE Ben je op zoek naar een woning op een rustige en groene plek, waar je nog je eigen invulling aan kunt geven? Dan is dit een interessante kans. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je de woning graag zien. KENMERKEN Tussenwoning op een toplocatie 89 m 2 woonoppervlak exclsief 15m2 zolder 126 m2 perceeloppervlak Energielabel C 5 slaapkamers Tuin op het oosten Uitkijkend op het groen

Mortgage berekenen

€ 480.000

Cost of copper (estimated): € 11.450

2% transfer tax (€ 9.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 491.450

3,04%

Yearly

%

€ 24.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 480.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
126 m²
Content
377 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3951

Google Maps

Location of Maarn

Explore Maarn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Maarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarn. In 2025 were there 4.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 585.135.

Residents

4.716

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 585.135

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.835

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarn
Year Residents
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarn
Year Average WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Education level

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Origin of residents (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Electricity: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Electricity: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Electricity: 3.035

Business activity in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 891

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarn
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarn.

Frequently asked questions about living in Maarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer houses in Maarn

View more homes in this location.