Direkt zum Inhalt
Logo von Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Venushof 2

3951EN Maarn • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Driebergen-Rijsenburg

Fotoalbum

Venushof 2 Maarn
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met veel ruimte? Hier woon je aan een verkeersluw hof in een geliefde buurt van Maarn! Stap binnen in deze TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met eigen OPRIT en BERGING die veel woonplezier biedt door de royale ruimte en groene tuin. Van de lichte L-vormige woonkamer met houtkachel tot de royale slaapkamers en slimme indeling van de begane grond: het is een praktische en nette woning. Ook is de slaapkamer op de begane grond in te richten als onafhankelijke werk- of praktijkruimte met een eigen ingang vanaf de oprit. Gelegen aan een verkeersluw hofje aan de rand van Maarn, combineer je hier het beste van twee werelden: de rust en privacy van een groene omgeving, maar met alle voorzieningen, scholen en natuur binnen handbereik. De woning is ideaal voor gezinnen, stellen die graag ruimte willen, of iedereen die toekomstbestendig wil wonen. Ligging: De ruim opgezette woonwijk met groenvoorzieningen en speelmogelijkheden voor kinderen bieden gezinnen een aantrekkelijke leefomgeving. Maarn beschikt eveneens over een breed aanbod in sport, twee fijne basisscholen, een ideaal gelegen kinderdagverblijf aan het bos en een uitgebreid gezondheidscentrum. De goede servicegerichte winkels maken Maarn tot een bijzonder fijne woonplek. De woning is gelegen op loopafstand van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, de hockeyvelden, tennisbanen, golfclub en op korte afstand van het NS station Maarn, winkels en scholen. Tuin: In de achtertuin bevindt zich veel groen. Een gazon, sfeervolle beplanting en een hoge haag zorgen voor goede privacy. Direct aan het huis vind je een fijn terras met sierbestrating, perfect voor lange zomeravonden. Hier ervaar je rust, ruimte en volop natuurgevoel. De voortuin geeft een groen aanzicht aan de woning en op de oprit is het mogelijk om twee auto's te parkeren. De perceelgrootte bedraagt 260 m². Bijgebouw: De voormalige garage is slim verbouwd tot extra woonruimte. Ook is een deel als berging behouden, die vanaf de oprit te bereiken is. Achterin de tuin is een houten berging te vinden. Een ideale plek om de tuinspullen in op te bergen. Indeling: Begane grond: De oprit aan leidt naar de voordeur aan de zijkant van de woning. Via de ruime hal met toiletruimte, meterkast en wenteltrap loop je door naar de woonkamer. Woonkamer en keuken De L-vormige woonkamer voelt licht en uitnodigend, met een gezellige zithoek rondom de houtkachel en grote ramen die uitzicht geven op de voortuin. Aan de achterzijde ligt de open keuken in een ruime parallel opstelling met modern wit keukenblok, donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier stap je direct door naar de extra woonruimte die van de garage is gemaakt. Slaapkamer en douche Een fijne slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin maakt gelijkvloers wonen mogelijk. In het aangrenzende halletje vind je een doucheruimte, een bergkast, een boiler en de aansluiting voor de wasmachine. Dit is een multifunctionele ruimte die op verschillende manieren in te richten is; als speelkamer voor de (klein)kinderen, kantoor/salon aan huis of voor levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en badkamer De eerste verdieping biedt drie slaapkamers: twee royale kamers aan de voorzijde en een grote slaapkamer aan de achterzijde, compleet met praktische inbouwkast. De overloop beschikt over een handige linnenkast. De badkamer is keurig en compleet, met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Tweede verdieping: 1 slaapkamer De zolderverdieping verrast door de ruimte. Op de overloop bevinden zich inbouwkasten en de cv-opstelling. Achter de knieschotten is volop bergruimte. De royale zolderkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en grote raampartijen aan de achterzijde, waardoor dit een lichte en veelzijdige ruimte is. Wil je de sfeer van dit huis zelf ervaren? Bel ons en plan een afspraak voor een bezichtiging. Dit huis wacht op nieuwe bewoners die hier met plezier en comfort willen wonen. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1973. • Woonoppervlakte circa 165 m². • Inhoud circa 618 m³. • Zonligging: noordwest. • De woning is gelegen aan een verkeersluw hof waar kinderen veilig op straat kunnen spelen. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en boiler voor douche begane grond. • Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas. • Energielabel: C. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie A, nummer 3958, groot 260 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. • In de koopakte wordt een niet-zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule opgenomen. •

Hypothek berekenen

€ 715.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 731.150

3,04%

Jährlich

%

€ 35.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 715.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (hofjeswoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
260 m²
Inhalt
618 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
11-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3951

Google Karten

Standort von Maarn

Erkunden Sie Maarn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Maarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarn. In 2025 waren da 4.716 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 585.135.

Einwohner

4.716

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 585.135

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.835

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarn
Jahr Einwohner
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Ausbildungsstufe

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

542

Bezeichnung D

314

Bezeichnung F

303

Bezeichnung B

299

Bezeichnung A

261

Bezeichnung E

144

Bezeichnung G

140

Bezeichnung A++

33

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A+++

24

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Strom: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Strom: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Strom: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Strom: 3.035

Betriebsaktivität in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 891

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarn
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer Häuser in Maarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.