Ir directamente al contenido
Logotipo de Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Venushof 2

3951EN Maarn • Utrecht

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Driebergen-Rijsenburg

Galería de fotos

Venushof 2 Maarn
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met veel ruimte? Hier woon je aan een verkeersluw hof in een geliefde buurt van Maarn! Stap binnen in deze TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met eigen OPRIT en BERGING die veel woonplezier biedt door de royale ruimte en groene tuin. Van de lichte L-vormige woonkamer met houtkachel tot de royale slaapkamers en slimme indeling van de begane grond: het is een praktische en nette woning. Ook is de slaapkamer op de begane grond in te richten als onafhankelijke werk- of praktijkruimte met een eigen ingang vanaf de oprit. Gelegen aan een verkeersluw hofje aan de rand van Maarn, combineer je hier het beste van twee werelden: de rust en privacy van een groene omgeving, maar met alle voorzieningen, scholen en natuur binnen handbereik. De woning is ideaal voor gezinnen, stellen die graag ruimte willen, of iedereen die toekomstbestendig wil wonen. Ligging: De ruim opgezette woonwijk met groenvoorzieningen en speelmogelijkheden voor kinderen bieden gezinnen een aantrekkelijke leefomgeving. Maarn beschikt eveneens over een breed aanbod in sport, twee fijne basisscholen, een ideaal gelegen kinderdagverblijf aan het bos en een uitgebreid gezondheidscentrum. De goede servicegerichte winkels maken Maarn tot een bijzonder fijne woonplek. De woning is gelegen op loopafstand van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, de hockeyvelden, tennisbanen, golfclub en op korte afstand van het NS station Maarn, winkels en scholen. Tuin: In de achtertuin bevindt zich veel groen. Een gazon, sfeervolle beplanting en een hoge haag zorgen voor goede privacy. Direct aan het huis vind je een fijn terras met sierbestrating, perfect voor lange zomeravonden. Hier ervaar je rust, ruimte en volop natuurgevoel. De voortuin geeft een groen aanzicht aan de woning en op de oprit is het mogelijk om twee auto's te parkeren. De perceelgrootte bedraagt 260 m². Bijgebouw: De voormalige garage is slim verbouwd tot extra woonruimte. Ook is een deel als berging behouden, die vanaf de oprit te bereiken is. Achterin de tuin is een houten berging te vinden. Een ideale plek om de tuinspullen in op te bergen. Indeling: Begane grond: De oprit aan leidt naar de voordeur aan de zijkant van de woning. Via de ruime hal met toiletruimte, meterkast en wenteltrap loop je door naar de woonkamer. Woonkamer en keuken De L-vormige woonkamer voelt licht en uitnodigend, met een gezellige zithoek rondom de houtkachel en grote ramen die uitzicht geven op de voortuin. Aan de achterzijde ligt de open keuken in een ruime parallel opstelling met modern wit keukenblok, donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier stap je direct door naar de extra woonruimte die van de garage is gemaakt. Slaapkamer en douche Een fijne slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin maakt gelijkvloers wonen mogelijk. In het aangrenzende halletje vind je een doucheruimte, een bergkast, een boiler en de aansluiting voor de wasmachine. Dit is een multifunctionele ruimte die op verschillende manieren in te richten is; als speelkamer voor de (klein)kinderen, kantoor/salon aan huis of voor levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en badkamer De eerste verdieping biedt drie slaapkamers: twee royale kamers aan de voorzijde en een grote slaapkamer aan de achterzijde, compleet met praktische inbouwkast. De overloop beschikt over een handige linnenkast. De badkamer is keurig en compleet, met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Tweede verdieping: 1 slaapkamer De zolderverdieping verrast door de ruimte. Op de overloop bevinden zich inbouwkasten en de cv-opstelling. Achter de knieschotten is volop bergruimte. De royale zolderkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en grote raampartijen aan de achterzijde, waardoor dit een lichte en veelzijdige ruimte is. Wil je de sfeer van dit huis zelf ervaren? Bel ons en plan een afspraak voor een bezichtiging. Dit huis wacht op nieuwe bewoners die hier met plezier en comfort willen wonen. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1973. • Woonoppervlakte circa 165 m². • Inhoud circa 618 m³. • Zonligging: noordwest. • De woning is gelegen aan een verkeersluw hof waar kinderen veilig op straat kunnen spelen. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en boiler voor douche begane grond. • Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas. • Energielabel: C. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie A, nummer 3958, groot 260 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. • In de koopakte wordt een niet-zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule opgenomen. •

Hipoteca berekenen

€ 715.000

Coste del comprador (estimado): € 16.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 731.150

3,04%

Anualmente

%

€ 35.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 715.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (hofjeswoning)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
165 m²
Área del lote
260 m²
Contenido
618 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Área del jardín trasero
71 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1973
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
19-09-2025
Fecha de venta
11-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3951

Mapas de Google

Ubicación de Maarn

Explora Maarn y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Maarn

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Maarn. En 2025 había 4.716 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 585.135.

Inhabitantes

4.716

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 585.135

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.835

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

114

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Maarn
Año Inhabitantes
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Maarn
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Nivel académico

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Origen de los residentes (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

542

Etiqueta D

314

Etiqueta F

303

Etiqueta B

299

Etiqueta A

261

Etiqueta E

144

Etiqueta G

140

Etiqueta A++

33

Etiqueta A+

25

Etiqueta A+++

24

Etiqueta A++++

18

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Maarn
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricidad: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Electricidad: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Electricidad: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Electricidad: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricidad: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Electricidad: 3.035

Actividad empresarial en Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Número total de establecimientos empresariales: 891

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Maarn
Periodo Delitos
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Maarn.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Maarn

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer viviendas in Maarn

Ver más viviendas en este lugar.