Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer Maarssen

Langegracht 3

3601AH Maarssen • Utrecht

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 5.507

Fotoalbum

Langegracht 3 Maarssen
Bild 92
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke drie-eenheid - Karakteristiek - Royale afmetingen - Besloten tuin - Garage - Toplocatie Dit zijn de belangrijkste kenmerken die u zult ervaren als u tijdens een bezichtiging kennis maakt met deze bijzondere combinatie van drie woonhuizen aan de Langegracht 3 en 4 en Nassaustraat 113 in MAARSSEN! De statige panden zijn geregistreerde Rijksmonumenten en hebben een totale oppervlakte van circa 242m2 alsmede een besloten achtertuin met een ruime garage van ruim 28m2 en liggen in het hart van het pittoreske dorp Maarssen aan de rivier De Vecht. Doordat in 1995 de panden formeel zijn gesplitst zijn er drie appartementsrechten ontstaan, die ieder officieel afzonderlijk kunnen worden bewoond, maar ook zeer goed als één geheel kunnen worden gebruikt. Langegracht 3 betreft het hoofdhuis van drie woonlagen met voor- en achtertuin en garage en heeft een oppervlakte van circa 129m2. Dit karakteristieke pand beschikt onder meer over een royale woonkamer en suite voorzien van hoge plafonds en grote raampartijen met prachtig uitzicht over De Vecht, dichte keuken met inbouwapparatuur, drie slaapkamers en badkamer. De voortuin biedt een fijne plek om uitgebreid te genieten van de relaxte levendigheid aan de gracht -en op De Vecht. De keurig aangelegde en ruime achtertuin heeft een lengte van 12,5 meter en biedt volop rust en privacy. Naast een grote stenen schuur, biedt de tuin toegang tot de riante garage, die beschikt over een elektrische overheaddeur met uitrit naar de achtergelegen Nassaustraat. Langegracht 4 is de woning gelegen aan de Vechtzijde boven nummer 3 en omvat een stijlvol bovenhuis van twee woonlagen met een oppervlakte van circa 70m2. Via de eigen voordeur en trapopgang is de 1e verdieping toegankelijk. Naast een zeer ruime living met weids en schilderachtig uitzicht over de rivier treft u hier een grote keuken met inbouwapparatuur aan alsmede een moderne badkamer en de trapopgang naar de royale slaapverdieping met inbouwkasten. De maisonnette aan de Nassaustraat 113 bestaat uit twee woonlagen en heeft een woonoppervlakte van circa 43m2. Via de eigen entree met trapopgang is de ruim bemeten woonverdieping van circa 30m2 bereikbaar. Naast een sfeervolle woonkamer bevinden zich hier de open keuken en de verzorgde badkamer alsook de trapopgang naar de ruime slaapkamer op de 2e verdieping. De ligging van de panden, direct langs De Vecht en middenin de sfeervolle oude dorpskern van Maarssen is ideaal. Winkels, restaurants en gezellige terrassen liggen om de hoek evenals het park Goudestein en Kasteel Bolenstein. Het dorp Maarssen is zeer gunstig gelegen en uitstekend bereikbaar. Op loopafstand liggen de bushaltes met onder meer verbinding naar Utrecht stad en aan de overzijde van het Amsterdam-Rijnkanaal is het treinstation Maarssen gesitueerd met snelle verbinding naar Utrecht CS en Amsterdam. Tenslotte zijn de diverse uitvalswegen zoals de A2 en A12 gemakkelijk en snel te bereiken. Kortom een unieke mogelijkheid om samen, maar toch zelfstandig te wonen c.q. zelfstandig maar toch samen te wonen! Bijzonderheden: - Het bouwjaar van Langegracht 3 en 4 ligt rond 1760 en er vond een grote renovatie plaats in 1996. Het pand aan de Nassaustraat 113 dateert oorspronkelijk van circa 1935; - Het totale oppervlakte bedraagt circa 242m2, waarvan circa 227m2 woonoppervlakte betreft; - De garage heeft een afmeting van circa 28m2 en de stenen schuur meet circa 12m2; - Uitstekende ligging nabij alle voorzieningen zoals winkels, goede restaurants en uitvalswegen; - Wij maken graag gelegenheid om de panden uitgebreid met u te bezichtigen en zien uw reactie dan ook met belangstelling tegemoet.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Grachtenpand, tussenwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
227 m²
Fläche des Grundstücks
198 m²
Inhalt
973 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Externe Berghalle
28 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1760
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en aan water
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-12-2025

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 3 toiletten, en 3 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3601

Google Karten

Karte von Maarssen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen

Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.

Einwohner

39.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.891

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.929

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarssen
Jahr Einwohner
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Ausbildungsstufe

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.472

Bezeichnung A

4.020

Bezeichnung B

2.763

Bezeichnung D

1.534

Bezeichnung E

487

Bezeichnung G

480

Bezeichnung F

474

Bezeichnung A+

276

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarssen
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer Häuser in Maarssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.