Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer Maarssen

Reigerskamp 270

3607HP Maarssen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Brouwer Makelaars

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.565

Fotoalbum

Reigerskamp 270 Maarssen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een luxe hoekwoning met twee eigen parkeerplaatsen, op het zuidwesten en direct aan het park én de singel gelegen zonnige achtertuin, een moderne keuken, luxe en recent vernieuwde badkamer, vloeren en wanden én kunststof kozijnen met HR++ glas? Dan zou dit mooie woonhuis aan de Reigerskamp 270 in Maarssen zomaar eens jullie nieuwe thuis kunnen worden. Niet alleen de woning kent vele pluspunten, ook de omgeving is perfect. Vanuit de woning loop je direct het grote park in waar onder meer de kinderboerderij en diverse speel- en sportvoorzieningen te vinden zijn. Op loopafstand bevinden zich ook diverse basisscholen, openbaar vervoer en de supermarkt en het winkelcentrum Bisonspoor met het NS-station liggen op korte (fiets)afstand. Ook de uitvalswegen naar de A2/A12 zijn gemakkelijk aan te rijden. Kortom, een stijlvol en luxe woning op een toplocatie! Indeling: Begane grond: Via de ruime voortuin kom je bij de voordeur van de woning. Prettig is dat je twee auto’s op eigen terrein kan parkeren en er tevens een houten fietsenberging is. De zeer ruime, inpandig vergrote hal geeft toegang tot de berg- annex meterkast, toiletruimte en de toegangsdeur naar de woonkamer. De hal is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden -en (hoog) plafond en mooie paneeldeuren en de moderne toiletruimte is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een prachtige visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, glad gestucte muren -en plafond en trapkast. Door de grote raampartij met openslaande deuren is de living heerlijk licht en zonnig. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is uitgerust met een geheel strak keukenblok. Door de U-opstelling heb je hier ruim voldoende werk- en opbergruimte en uiteraard is de keuken voorzien van alle gemakken zoals een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, Quooker, combimagnetron en vaatwasser. 1e Verdieping: Via de ruime, vierkante overloop heb je toegang tot twee grote slaapkamers, een exclusieve inloopkast en de moderne badkamer. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en deze is met 12m² ruim te noemen en de tweede slaapkamer aan de achterzijde is 8m² groot. Bijzonder fijn is de grote inloopkast van ruim 4m². De 1e verdieping is voorzien van een lichte visgraat laminaatvloer, glad gestucte wanden -en plafonds, strakke paneeldeuren en schuifdeur naar de inloopkast. Daarnaast zijn de slaapkamers voorzien van elektrische rolluiken. De nieuwe badkamer heeft een moderne en luxe uitstraling door de kleur- en materiaalkeuze. Deze privé wellness is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, zeer ruime inloopdouche met hand- en stortdouche en thermostaatkraan, dubbel wastafelmeubel, spiegels die voorzien zijn van verwarming en verlichting, hangend closet en een designradiator. Prettig is de dubbele raampartij welke zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. 2e Verdieping: Via de trapopgang kom je op de ruime voorzolder, waar je naast veel bergruimte tevens de CV-combiketel (Intergas 2023) en de opstelplaats voor de wasmachine en droger aantreft. De zolderkamer is met 18m2 royaal bemeten en net als de voorzolder ook strak afgewerkt met een lichte visgraat laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds. De kamer is daarnaast voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en bergruimte achter schuifdeuren aan de achterzijde van de woning. Tuin: De met fraaie sierbestrating aangelegde voortuin biedt de mogelijkheid om twee auto’s te parkeren op eigen terrein en geeft toegang tot de aangebouwde houten berging met openslaande deuren. De ruime en modern aangelegde achtertuin heeft een lengte van ruim 10 meter, maar voelt door de ligging direct aan het water en het park nóg veel groter. Met een ligging op het zuidwesten geniet je hier urenlang in het heerlijke zonnetje van het vrije uitzicht over de groene woonomgeving. De tuin is voorzien van moderne keramische tegels, een gezellig terras aan het water, elektrische zonwering en schuttingen die onlangs geplaatst zijn. Via de achterom aan de zijkant loop je zo het park in. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1980; - Woonoppervlakte 115m² en inhoud 418m³; - Ruim perceel eigen grond van 170m²; - De woning is in 2022 nagenoeg geheel gerenoveerd en luxe en modern afgewerkt; - De badkamer is in 2025 vernieuwd; - 3 ruime slaapkamers en grote, separate inloopkast; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas; - Intergas CV ketel 2023; - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein; - Vernieuwde groepenkast met ruim voldoende groepen, aardlekschakelaars en slimme meters; - 10 zonnepanelen 2023; - Energielabel A; - Spouw en vloer na geïsoleerd in 2023; - Dakkapel vernieuwd in 2024; - Tuin in 2024 vernieuwd; - Perfecte ligging direct aan de singel en het park.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
170 m²
Inhalt
418 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-07-2025
Verkaufsdatum
14-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3607

Google Karten

Karte von Maarssen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maarssen

Wohn- und Viertelzahlen in Maarssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarssen. In 2025 waren da 39.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.891.

Einwohner

39.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.891

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.929

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarssen
Jahr Einwohner
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Ausbildungsstufe

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.472

Bezeichnung A

4.020

Bezeichnung B

2.763

Bezeichnung D

1.534

Bezeichnung E

487

Bezeichnung G

480

Bezeichnung F

474

Bezeichnung A+

276

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Strom: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Strom: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarssen
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer Häuser in Maarssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.