Direkt zum Inhalt
Logo von Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Hoeksedijk 49

3299AC Maasdam • Zuid-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Mijnsheerenland

Fotoalbum

Hoeksedijk 49 Maasdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water omringd door ruimte en rust op een royaal perceel van 1.075 m2 eigen grond. Deze unieke vrijstaande woning combineert comfortabel wonen met een verrassend veelzijdige indeling. Met meerdere woonlagen, vier slaapkamers, drie badkamers en een ruime tuin met directe verbinding naar de Binnenmaas is dit een plek waar binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Dit is de ideale locatie tussen de stad en landelijke leven. Het centrum van Rotterdam is via de A29 binnen 25 autominuten te bereiken. En voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fietsroutes. De woning is gelegen aan de rand van het dorp, vlakbij de uitvalswegen en het centrum van Maasdam. Het dorp zelf voldoet in de dagelijkse behoeften, o.a. een supermarkt met verse bakker, slager, kapper, fietsenwinkel, bouwmarkt en 2 basisscholen. INDELING BEGANE GROND Entree met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar het souterrain en eerste verdieping. De royale woonkamer is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming en uitgerust met airconditioning en een gasgestookte openhaard. Dankzij de open indeling ontstaat er ruimtelijk gevoel en een directe aansluiting op de keuken. Er is bovendien volop plaats voor een comfortabele zithoek. Direct aan de eethoek bevindt zich de serre, een heerlijke verlenging van de leefruimte waar je in het voorjaar en de zomer tot in de late uurtjes kunt genieten. De schuiframen zorgen voor een lichte, open sfeer en een directe verbinding met de tuin. De keuken is afgewerkt in een witte kleurstelling met een stenen werkblad. Deze is van alle gemakken voorzien, waaronder een 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven, combioven, koelkast en vaatwasser. Verder bevinden zich op de begane grond een slaapkamer en badkamer. De eerste slaapkamer is voorzien van airconditioning en rolluiken én biedt vrij uitzicht over de diepe tuin en het water. De verzorgde badkamer beschikt over een wastafel met meubel, designradiator en een ruime inloopdouche. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamer. Daarnaast is op deze verdieping extra bergruimte. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inbouwkast aan de voorzijde, praktische knieschotten voor bergruimte en airconditioning. Over de volledige achterzijde is een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Aangrenzend bevindt zich de badkamer. Deze is modern uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, elektrische vloerverwarming en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De badkamer is afgewerkt in een grijze kleurstelling. De derde slaapkamer op deze verdieping is geschikt als extra slaapkamer of werkkamer en hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel. SOUTERRAIN Via de trap vanuit de hal kom je in het souterrain. Hier bevindt zich een praktische ruimte met was- en drogeraansluiting en volop bergruimte. Vanuit hier is er toegang tot een multifunctionele kamer, de derde badkamer en de vierde slaapkamer. De multifunctionele kamer is momenteel ingericht als extra woonkamer en leent zich uitstekend als lounge, gastenverblijf of werkruimte. Vanuit deze ruimte is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze is in 2022 gerealiseerd in de voormalige garage en is royaal van opzet. De kamer is voorzien van inbouwspots en airconditioning. De derde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en elektrische vloerverwarming. Vanuit het souterrain is er directe toegang tot de tuin. TUIN De diepe en brede tuin is met de auto bereikbaar via een elektrische poort. Onder de overkapping is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s en daarnaast is er een schuur voor extra opslag aanwezig. De tuin biedt een schitterend uitzicht over het water, dat in verbinding staat met de Binnenmaas. Direct aan het water bevindt zich een royale overkapping, die in de winter afsluitbaar is. Hier is een sfeervolle bar gerealiseerd, evenals een toilet met septictank, een heater en een aansluiting voor een koudwaterdouche. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1977 - Type woning: Vrijstaande woning - Woonoppervlakte: 189m² - Perceelgrootte: 1.075m² eigen grond en stukje huurgrond - Eigendom: Eigen grond en stukje huurgrond provincie Zuid-Holland - Energielabel: B - Gevel- en dakisolatie - CV-ketel: Remeha (2014) - Grotendeels dubbele beglazing - Airconditioning met verwarmingsmogelijkheid in de woonkamer en drie slaapkamers - Vloerverwarming op de begane grond en 2 badkamers - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
1075 m²
Inhalt
460 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
34 m²
Hinterhof Fläche
580 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 3 wastafels, 3 wastafelmeubels, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3299

Google Karten

Karte von Maasdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maasdam

Wohn- und Viertelzahlen in Maasdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maasdam. In 2025 waren da 3.215 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 451.000.

Einwohner

3.215

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 451.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

67

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maasdam
Jahr Einwohner
2021 3.235
2022 3.275
2023 3.265
2024 3.215
2025 3.215

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maasdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 451.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 850 0-15: 405 15-25: 365 25-45: 570 45-65: 1.020

Ausbildungsstufe

Hoger

530

Praktisch

640

Middelbaar

1.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

140

Nederland

2.860

Buiten Europa

215

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 246
Appartementen 115
Tussenwoningen 454
Vrijstaande woningen 472
Twee-onder-één-kap woningen 135

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 133
1990 tot 2000 228
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 52
2020 en later 16

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

402

Bezeichnung B

244

Bezeichnung A

195

Bezeichnung D

194

Bezeichnung G

157

Bezeichnung E

107

Bezeichnung F

100

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maasdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.280
2021 1.600 3.340
2022 1.190 3.110
2023 1.010 3.000
2024 970 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.270

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.380

Betriebsaktivität in Maasdam (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 455

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maasdam
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maasdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maasdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maasdam?

Maasdam telt in 2025 ongeveer 3.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasdam?

In Maasdam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 472 woningen.

Meer Häuser in Maasdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.