Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Vinden Makelaars B.V.

Fazant 25

3299BS Maasdam • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Strijen

Fotoalbum

Fazant 25 Maasdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Oost West Thuis Best/Home is where the heart is. Vele jaren geleden kwam mijn opdrachtgeefster voor haar grote liefde vanuit het oosten naar het westen. Inmiddels zit de arbeid carrière er bijna op, worden beide verkopers dit jaar trotse eigenaren van 'het welbekende pasje' en gaan ze samen met veel liefde (terug) naar het oosten. Ze hebben inmiddels een supergave woning gekocht, maar ze laten en ook eentje achter! Een prachtige kans voor u, op een heerlijk ruime 2/1-kapwoning (bouwjaar 1976) met (parkeerplaats voor en in de) garage, een voortuin en een diepe, vrije en zonnige achtertuin (met 2 houten bergingen), grenzend aan een waterpartij, met aansluitend daaraan een parkje. De ligging is ideaal, rustig aan de buitenrand van een mooie groene wijk, op loopafstand van de basisschool en geringe afstand van de sporthal en de buitensporten (voetbal, tennis en honkbal). In de straat is er enkel en alleen bestemmingsverkeer. En u rijdt binnen twee minuten op de uitvalswegen richting Dordrecht en Rotterdam. Geen wonder dat mijn opdrachtgevers het hier al meer dan 23 jaar volhouden, in een voor 2 personen wel heel erg ruime woning! De bruto inhoud is maar liefst 618 m³, de gebruiksoppervlakte wonen is 158 m², de overige inpandige ruimte (garage) 17 m², de externe bergruimte 24 m³, de gebouwgebonden buitenruimte 7 m². De totale perceelgrootte is 375 m² eigen grond In die 23 jaar is er goed onderhoud gepleegd, flink gemoderniseerd en bovenal ook verduurzaamd! De woning is voorzien van een keurig Energielabel A. Het dak is aan de westzijde belegd met 15 zonnepanelen (300WP elk, system size 4500 kw geplaatst in 2018), de woning is voorzien van een hybride warmtepomp (Daikin 2022), geheel van dubbele beglazing (aan achterzijde tripel glas in kunststof kozijnen), van gevel- en dakisolatie. Het platte dak van de keuken en de garage werd in 2019 geïsoleerd en voorzien van een hele nieuwe laag dakbedekking en dakhout. Leest u nog mee? Heb ik uw aandacht nog? Bent u al enthousiast geworden?? Mooi, dan is het nu tijd voor de indeling, De indeling is als volgt: via de overdekte entree en de voordeur betreedt u de hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de L-vormige woonkamer van 45 m² (896 x 606/386) met inbouw houtkachel , openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de dichte eetkeuken (450 x 271) met luxe - in 2022 vernieuwde - complete hoekinbouwkeuken (Tieleman). Vanuit de keuken biedt een loopdeur toegang tot de tuin, voorts is er een deur naar de bijkeuken/binnen berging (271 x 200) met aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur en met toegang tot de garage (binnenwerkse hoofdmaten 620 x 271) met lichtkoepel en elektrisch bedienbare garagedeur met afstand bediening. Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, prachtige ouderslaapkamer (488 x 379) met openslaande/kanteldeur naar het balkon (290 x 106), voorts een prima tweede slaapkamer (398 x 283), een leuke derde slaapkamer (420 x 218) en de nette en royale badkamer (314 x 224) met ligbad, inloopdouche, tweede toilet, designradiator en badkamermeubel met wastafel. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: voorzolder met de warmtepomp, toegang tot de grote vierde slaapkamer (459 x 379 op de 1.50 meterlijn) met dakkapel en toegang tot een afgescheiden bergruimte. Rustig en prettig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik, dat is wonen aan de Fazant in Maasdam. Maak snel een afspraak om te kijken of u net zo enthousiast zult worden van deze woning/locatie als de makelaar reeds is.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
375 m²
Inhalt
618 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
200 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3299

Google Karten

Karte von Maasdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maasdam

Wohn- und Viertelzahlen in Maasdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maasdam. In 2025 waren da 3.215 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 451.000.

Einwohner

3.215

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 451.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

67

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maasdam
Jahr Einwohner
2021 3.235
2022 3.275
2023 3.265
2024 3.215
2025 3.215

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maasdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 451.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 850 0-15: 405 15-25: 365 25-45: 570 45-65: 1.020

Ausbildungsstufe

Hoger

530

Praktisch

640

Middelbaar

1.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

140

Nederland

2.860

Buiten Europa

215

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 246
Appartementen 115
Tussenwoningen 454
Vrijstaande woningen 472
Twee-onder-één-kap woningen 135

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 133
1990 tot 2000 228
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 52
2020 en later 16

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

402

Bezeichnung B

244

Bezeichnung A

195

Bezeichnung D

194

Bezeichnung G

157

Bezeichnung E

107

Bezeichnung F

100

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maasdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.280
2021 1.600 3.340
2022 1.190 3.110
2023 1.010 3.000
2024 970 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.270

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.380

Betriebsaktivität in Maasdam (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 455

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maasdam
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maasdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maasdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maasdam?

Maasdam telt in 2025 ongeveer 3.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasdam?

In Maasdam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 472 woningen.

Meer Häuser in Maasdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.