Direkt zum Inhalt
Logo von Bliek Makelaars

Haven 43

3143BD Maassluis • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 1.075.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.098.350

Kaufpreis /m²: € 3.062

Fotoalbum

Haven 43 Maassluis
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HAVEN 43, MAASSLUIS Aan de historische binnenhaven van Maassluis ligt dit sfeervolle grachtenpand uit 1895: een voormalig pakhuis met een uitzicht dat nooit gaat vervelen. Binnen valt direct de combinatie van karaktervolle details met luxe en comfort op. De woning biedt volop leefruimte met een grote, lichte woonverdieping met open keuken, meerdere ruime slaapkamers, een luxe badkamer met sauna en een royale, multifunctionele ruimte op de begane grond. Buiten vind je zowel een royaal dakterras als een beschutte tuin – fijne plekken om op elk moment van de dag te genieten. Wat dit pand extra bijzonder maakt, is de huidige combinatie van wonen en een goedlopende B&B. Deze woning combineert stadsleven met de charme van gastvrijheid en is al ingericht met twee volledige appartementen die van alle gemakken zijn voorzien. De ligging maakt het plaatje compleet: midden in het historische centrum met horeca en winkels in de directe omgeving en het water letterlijk voor de deur. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: een metrostation op loopafstand waarbij je in slechts 15 minuten op het strand van Hoek van Holland staat en binnen een half uur op het Centraal Station van Rotterdam. Daarnaast is de A20 en de A24 snel bereikbaar. Kortom: een unieke plek aan de haven met ruimte om te wonen én te ondernemen. INDELING: Begane grond Binnenkomst in de centrale hal met toegang tot een werk-/studeerruimte aan de voorzijde en de technische voorzieningen in de aangrenzende ruimte. In de hal bevindt zich ook een praktische fietsenberging met oplaadpunten. Aan de achterzijde ligt een royale, multifunctionele ruimte met eigen toilet, momenteel ingericht als bar – perfect voor ontspanning, hobby of ontvangst met toegang tot de tuin/binnenplaats via een mooie glazen harmonica-schuifpui. Zowel via deze ruimte als ook via de straatzijde is er toegang tot de twee zelfstandige appartementen van B&B "Pakhuis Maassluis", elk met een eigen kitchenette en badkamer. Het appartement aan de achterzijde heeft ook toegang tot de tuin/binnenplaats. Eerste verdieping Trap op de begane grond naar de overloop met ruimte voor een extra kamer aan de voorzijde. In totaal vier ruime slaapkamers en een aparte opbergruimte. De royale badkamer is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, vrijstaand bad, dubbele wastafel, toilet en sauna. Tweede verdieping Trap naar de bovenste verdieping met in de hal een modern toilet en toegang tot de grote en lichte woonverdieping. Hier wordt wonen gecombineerd met eten en ontspannen door de open keuken, voorzien van inbouwapparatuur en fraai uitzicht over de haven, de gezellige houtkachel en de directe toegang tot het achtergelegen, gezellige dakterras. Bijzonderheden:  •    Centraal gelegen in het historische centrum •    Perfecte ligging nabij metro, uitvalswegen, sport en recreatie •    6 ruime slaapkamers (inclusief B&B) met mogelijkheid voor een 7e kamer •    Praktisch is de multifunctionele ruimte en fietsenberging met oplaadpunten op de begane grond •    De woning beschikt over 2 separate, los te verhuren B&B-appartementen •    Energielabel A •    33 zonnepanelen (geplaatst in december 2022) •    Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbelglas en deels HR++glas •    Uitgebreide en moderne elektrische installatie •    Centrale verwarming en warm water middels een Remeha uit 2025. De B&B heeft boilers als warmwatervoorziening •    Woonoppervlakte 351 m2, inhoud 1046,5 m3  •    Bouwjaar 1895 •    Gemeentelijk monument binnen beschermd stadsgebied •    Een koper dient de benodigde vergunning voor de B&B bij de gemeente aan te vragen •    Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen  •    Gelegen op eigen grond      Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.  Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.075.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.098.350

3,04%

Jährlich

%

€ 53.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.075.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
351 m²
Fläche des Grundstücks
194 m²
Inhalt
1047 m³
Gebäude mit Außenbereich
42 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1895
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3143

Google Karten

Maassluis auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maassluis

Wohn- und Viertelzahlen in Maassluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maassluis. In 2026 waren da 37.136 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.000.

Einwohner

37.136

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.225

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maassluis
Jahr Einwohner
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maassluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.840

Bezeichnung A

3.673

Bezeichnung B

2.739

Bezeichnung A+++

1.233

Bezeichnung E

1.205

Bezeichnung D

1.057

Bezeichnung F

729

Bezeichnung G

627

Bezeichnung A+

518

Bezeichnung A++

232

Bezeichnung A++++

193

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maassluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.075

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maassluis
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maassluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maassluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer Häuser in Maassluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.