Direkt zum Inhalt
Logo von Mert-K makelaardij

Aalkeborg 40

6228BT Maastricht • Limburg

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Valkenburg

Fotoalbum

Aalkeborg 40 Maastricht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning wordt u aangeboden door Mert-k makelaardij Een huis waar het kookeiland het hart vormt en de sfeer u meteen omarmt In de keuken is gekozen voor een stijlvolle wand met de skyline van Maastricht. Het behang is eenvoudig te verwijderen en kan desgewenst naar eigen smaak in een andere kleur worden uitgevoerd, waardoor de ruimte gemakkelijk aan te passen is aan persoonlijke voorkeuren. Sommige woningen voelen direct goed. Niet omdat ze overdadig zijn, maar omdat alles klopt. Aan de Aalkeborg 40 ervaart u precies dat gevoel zodra u binnenstapt. Hier woont u in een instapklare tussenwoning met een warme, eigentijdse uitstraling en een indeling die verrassend ruim aanvoelt. De leefruimte strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en sluit naadloos aan op de besloten achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De afwerking is modern en zorgvuldig gekozen, met oog voor detail en comfort. Met 110 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping/wasruimte biedt deze woning meer ruimte dan u op het eerste gezicht vermoedt. Het perceel van 117 m² is efficiënt benut, waardoor u geniet van een onderhoudsvriendelijke tuin zonder in te leveren op privacy. Dit is zo’n huis waar u uw meubels neerzet, de schuifpui opent en zich meteen thuis voelt. De buurt De Aalkeborg ligt in een rustige de prettige woonomgeving De Heeg in Maastricht waar buren elkaar nog groeten en kinderen veilig buiten spelen. In de directe omgeving vindt u basisscholen, speelvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand en dankzij de gunstige ligging bent u via de uitvalswegen snel onderweg richting het centrum van Maastricht of de A2. De wijk combineert een ontspannen sfeer met praktische bereikbaarheid, waardoor u hier rustig woont zonder afgelegen te zijn. Begane grond De entree geeft direct een verzorgde eerste indruk. In de hal vindt u de meterkast, het moderne toilet met wandcloset en fonteintje, en toegang tot het leefgedeelte middels een glazen deur. Zodra u de woonkamer binnenloopt, valt de diepte van de ruimte op. Het daglicht stroomt binnen via de grote raampartij aan de voorzijde, terwijl de schuifpui aan de tuinzijde tegelijk zorgt voor een fijne verbinding met buiten. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek én een gezellige eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland, een echte blikvanger. Hier kookt u op een inductiekookplaat met afzuigkap, en beschikt u over een dubbele combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en volop kastruimte. Het eiland nodigt uit om samen te koken, bij te praten of de dag rustig te beginnen met een kop koffie. De trapkast in de woonkamer biedt extra opbergruimte voor uw voorraadopslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping brengt de overloop u naar drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is royaal opgezet en voorzien van ingebouwde kastruimte. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten kamers die zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafelmeubel, verlichte spiegel en een wandcloset. De combinatie van lichte wandtegels met karaktervolle accenten geeft de ruimte een frisse en eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping Via de gerealiseerde vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met dakraam, waardoor deze ruimte multifunctioneel inzetbaar is: als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Tevens vindt u hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Een volwaardige extra verdieping die het wooncomfort aanzienlijk vergroot. Buitenruimte De achtertuin is volledig betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk, maar voelt dankzij de gemetselde erfafscheidingen en houten schuttingen toch warm en besloten aan. Direct aan de woning ligt een houten terras waar u beschut kunt zitten, met de schuifpui open voor dat echte binnen-buitengevoel. Hier geniet u van privacy en voldoende ruimte voor een loungehoek of gezellige barbecueavond. U beschikt over een berging voor fietsen en tuinspullen, voorzien van een extra opbergruimte op de vliering. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor gemak. Bijzonderheden • Instapklare tussenwoning • Uitstekend onderhouden • Woonoppervlakte: 110 m² • Perceeloppervlakte: 138m² • Lichte doorzonwoonkamer met schuifpui • Moderne open keuken met kookeiland • Drie slaapkamers • Ruime zolderverdieping met dakraam • Moderne badkamer met ligbad en tweede toilet • Onderhoudsvriendelijke, besloten achtertuin • Berging en achterom • Rolluiken boven, aan voor-en achterzijde Aalkeborg 40 is een woning waar comfort en sfeer samenkomen in een praktische en doordachte indeling. Hier woont u ruim, licht en zonder klussen. Bent u op zoek naar een instapklaar huis waar u zich direct thuis voelt? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning zo prettig maakt. Note: Deze informatie is met zorg samengesteld door Mert-K Makelaardij. Ondanks onze inspanningen om deze presentatie volledig en accuraat te maken, kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud. De woning is opgemeten volgens de NEN2580-norm; kleine afwijkingen zijn mogelijk. Een koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door beide partijen.

Hypothek berekenen

€ 379.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.430

2 % Übertragungssteuer (€ 7.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 388.430

2,78%

Jährlich

%

€ 18.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 379.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
410 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6228

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.017 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.017

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.