Jump to content
Logo of Mert-K makelaardij

Aalkeborg 40

6228BT Maastricht • Limburg

Available
Award: Best Broker in Valkenburg

Photo Gallery

Aalkeborg 40 Maastricht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze woning wordt u aangeboden door Mert-k makelaardij Een huis waar het kookeiland het hart vormt en de sfeer u meteen omarmt In de keuken is gekozen voor een stijlvolle wand met de skyline van Maastricht. Het behang is eenvoudig te verwijderen en kan desgewenst naar eigen smaak in een andere kleur worden uitgevoerd, waardoor de ruimte gemakkelijk aan te passen is aan persoonlijke voorkeuren. Sommige woningen voelen direct goed. Niet omdat ze overdadig zijn, maar omdat alles klopt. Aan de Aalkeborg 40 ervaart u precies dat gevoel zodra u binnenstapt. Hier woont u in een instapklare tussenwoning met een warme, eigentijdse uitstraling en een indeling die verrassend ruim aanvoelt. De leefruimte strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en sluit naadloos aan op de besloten achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De afwerking is modern en zorgvuldig gekozen, met oog voor detail en comfort. Met 110 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping/wasruimte biedt deze woning meer ruimte dan u op het eerste gezicht vermoedt. Het perceel van 117 m² is efficiënt benut, waardoor u geniet van een onderhoudsvriendelijke tuin zonder in te leveren op privacy. Dit is zo’n huis waar u uw meubels neerzet, de schuifpui opent en zich meteen thuis voelt. De buurt De Aalkeborg ligt in een rustige de prettige woonomgeving De Heeg in Maastricht waar buren elkaar nog groeten en kinderen veilig buiten spelen. In de directe omgeving vindt u basisscholen, speelvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand en dankzij de gunstige ligging bent u via de uitvalswegen snel onderweg richting het centrum van Maastricht of de A2. De wijk combineert een ontspannen sfeer met praktische bereikbaarheid, waardoor u hier rustig woont zonder afgelegen te zijn. Begane grond De entree geeft direct een verzorgde eerste indruk. In de hal vindt u de meterkast, het moderne toilet met wandcloset en fonteintje, en toegang tot het leefgedeelte middels een glazen deur. Zodra u de woonkamer binnenloopt, valt de diepte van de ruimte op. Het daglicht stroomt binnen via de grote raampartij aan de voorzijde, terwijl de schuifpui aan de tuinzijde tegelijk zorgt voor een fijne verbinding met buiten. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek én een gezellige eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland, een echte blikvanger. Hier kookt u op een inductiekookplaat met afzuigkap, en beschikt u over een dubbele combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en volop kastruimte. Het eiland nodigt uit om samen te koken, bij te praten of de dag rustig te beginnen met een kop koffie. De trapkast in de woonkamer biedt extra opbergruimte voor uw voorraadopslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping brengt de overloop u naar drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is royaal opgezet en voorzien van ingebouwde kastruimte. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten kamers die zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafelmeubel, verlichte spiegel en een wandcloset. De combinatie van lichte wandtegels met karaktervolle accenten geeft de ruimte een frisse en eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping Via de gerealiseerde vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met dakraam, waardoor deze ruimte multifunctioneel inzetbaar is: als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Tevens vindt u hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Een volwaardige extra verdieping die het wooncomfort aanzienlijk vergroot. Buitenruimte De achtertuin is volledig betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk, maar voelt dankzij de gemetselde erfafscheidingen en houten schuttingen toch warm en besloten aan. Direct aan de woning ligt een houten terras waar u beschut kunt zitten, met de schuifpui open voor dat echte binnen-buitengevoel. Hier geniet u van privacy en voldoende ruimte voor een loungehoek of gezellige barbecueavond. U beschikt over een berging voor fietsen en tuinspullen, voorzien van een extra opbergruimte op de vliering. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor gemak. Bijzonderheden • Instapklare tussenwoning • Uitstekend onderhouden • Woonoppervlakte: 110 m² • Perceeloppervlakte: 138m² • Lichte doorzonwoonkamer met schuifpui • Moderne open keuken met kookeiland • Drie slaapkamers • Ruime zolderverdieping met dakraam • Moderne badkamer met ligbad en tweede toilet • Onderhoudsvriendelijke, besloten achtertuin • Berging en achterom • Rolluiken boven, aan voor-en achterzijde Aalkeborg 40 is een woning waar comfort en sfeer samenkomen in een praktische en doordachte indeling. Hier woont u ruim, licht en zonder klussen. Bent u op zoek naar een instapklaar huis waar u zich direct thuis voelt? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning zo prettig maakt. Note: Deze informatie is met zorg samengesteld door Mert-K Makelaardij. Ondanks onze inspanningen om deze presentatie volledig en accuraat te maken, kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud. De woning is opgemeten volgens de NEN2580-norm; kleine afwijkingen zijn mogelijk. Een koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door beide partijen.

Mortgage berekenen

€ 379.000

Cost of copper (estimated): € 9.430

2% transfer tax (€ 7.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 388.430

2,78%

Yearly

%

€ 18.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 379.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
138 m²
Content
410 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6228

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.