Einwohner
126.026
Letztes Jahr: 2026
Ambyerstraat Zuid 102
6225AJ Maastricht • Limburg
Verkauft
€ 460.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.050
2 % Übertragungssteuer (€ 9.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 471.050
Kaufpreis /m²: € 3.239
Fotoalbum
Beschreibung
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Op een mooie en gunstige locatie in Amby is deze royale en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met energielabel B gelegen. Dit keurige woonhuis stamt uit 1970 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 142m². De woning beschikt over een zonnige en ruime doorzonwoonkamer met aansluitend een tuinkamer, gesloten keuken, 3 slaapkamers, een luxe badkamer, bergzolder met vlizotrap, een XL garage met riante oprit en een ruime voor- en achtertuin met optimale privacy. De woning is rustig gelegen op een riant perceel van 409m² aan de Ambyerstraat Zuid 102, in de gewilde Maastrichtse woonwijk Amby. Voeg bij dit alles de gunstige ligging t.o.v. winkelvoorzieningen, horeca, wandel- en fietsgebieden, openbaar vervoer, uitvalswegen richting stadscentrum Maastricht en autosnelwegen en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. INDELING: Souterrain: Vanuit de hal te bereiken ruime provisiekelder (ca. 14m²) met een stahoogte van ca. 1,95m. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het opslaan van spullen. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de Cv-ketel (merk: Nefit, Combi, eigendom & bouwjaar 2020). Begane grond: Entree met tochtportaal (ca. 1m²) en toegang tot de royale inkomhal (ca. 9m²), welke beschikt over een donkere marmer tegelvloer. Hier bevinden zich de garderobekast (inclusief meterkast met automatische groepen en slimme meters), een toiletruimte en de trapopgang naar de verdiepingen. De toiletruimte (ca. 1,5m²) is geheel gestuukt en voorzien van een wandcloset, een fonteintje, een spiegel en een radiator. Vanuit de hal is er verder toegang tot het souterrain, de keuken en de woonkamer. De keuken (ca. 9m²) beschikt over een moderne keukeninstallatie met boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur: 1,5 spoelbak, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, elektrische kookplaat en een RVS-afzuiginstallatie. Het geheel is keurig afgewerkt met inbouwspots, massief aanrechtblad en een vaste ontbijttafel tegen de muur. Vanuit de keuken is er toegang naar de woonkamer en de serre/tuinkamer. Royale en lichte doorzonwoonkamer (ca. 33m²), geheel voorzien van een hoogwaardige parketvloer.De zitkamer is aan de straatzijde van de woning gelegen en geniet veel lichtinval vanwege de grote ramenpartijen. De eethoek is aan de achterzijde gesitueerd. Met dubbele openslaande deuren is er toegang tot de serre/tuinkamer. Ook kan men via de woonkamer naar de keuken. De gehele begane grond beschikt over deels houten en deels kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing. De binnendeuren zijn allen van glas. De serre/tuinkamer (ca. 22m²) beschikt over een tegelvloer en geeft toegang tot de garage en de tuin. De XL-garage (ca. 21m²) biedt ruim plek voor het parkeren van 1 auto en het opslaan van spullen. Er is licht en elektra aanwezig en tevens zijn de aansluitpunten voor het witgoed hier gerealiseerd. Eerste Verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop (ca. 6m²) met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (ca. 18, 15 en 7m²) beschikken over keurige laminaatvloeren, kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing en glazen binnendeuren. Luxe badkamer (ca. 7m²), geheel gestuukt en voorzien van een XL-inloopdouche met handdouche en regenshower, wandcloset, wastafelmeubel met onderkast, spiegel en een design radiator. Het geheel is keurig afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots. Zolder: Middels vlizotrap te bereiken ruime zolderverdieping (overig inpandige ruimte ca. 27m²), voorzien van 2 Velux dakramen met isolerende HR++ beglazing en een houten verdiepingsvloer. Het dak van de zolder is volledig geïsoleerd. Met het realiseren van een vaste trap en een dakkapel zou de zolder omgebouwd kunnen worden naar een riante zolderslaapkamer, waardoor de gebruiksoppervlakte wonen van het pand fors uitgebreid kan worden. Tuin: Geheel omsloten en sfeervolle achtertuin, gesitueerd op het oosten. De tuin beschikt over een betegeld terras, serre/tuinkamer, vijverpartij en diverse beplatingen, licht, elektra en een watertappunt. In een oase van rust kan men hier genieten van al het moois dat deze prachtige omgeving te bieden heeft. De voortuin is ruim van opzet en beschikt over diverse beplantingen en een oprit voor het parkeren van 3 auto's op eigen terrein. Extra bijzonderheden: - Royaal en sfeervol woonhuis in de geliefde woonwijk Amby met een goede algehele staat van onderhoud; - Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 142m²; - Royaal perceel van 409m²; - Energielabel C, geldig tot 01-10-2035; - Voorzien van dakisolatie; - Cv-ketel (merk: Nefit Combi, eigendom & bouwjaar2020); - Deels voorzien van houten kozijnen met isolerende HR++ beglazing, deels kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing; - Luxe badkamer en luxe toilet aanwezig; - Tuinkamer aanwezig; - Oprit voor het parkeren van 3 auto's; - Garage van 21m² met ruimte voor het parkeren van 1 auto; - Mogelijkheid om op de zolder een vierde slaapkamer te realiseren; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid; Omgeving: De woning is centraal gelegen aan de Ambyerstraat Zuid 102 in Maastricht, een mooie, brede straat in de geliefde woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningenniveau op het gebied van scholen Basisschool Amby en UWC Maastricht op loopafstand, openbaar vervoer, winkels en natuurgebieden. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel/groengebied Ambyerheide is snel en gemakkelijk te bereiken. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.
Hypothek berekenen
€ 460.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.050
2 % Übertragungssteuer (€ 9.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 471.050
2,78%
Jährlich
%
€ 23.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 460.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 142 m²
- Fläche des Grundstücks
- 409 m²
- Inhalt
- 718 m³
- Sonstiger Innenraum
- 61 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1970
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie en HR-glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit Combi (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Energieausweis
- C
Außenbereich und Parken
- Garten
- Tuin rondom
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 07-10-2025
- Verkaufsdatum
- 25-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Garagen Einrichtungen
Elektra
Zusätzliche Merkmale
- Natuurlijke ventilatie en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Maastricht
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht
Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 313.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7.537
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 121.151 |
| 2023 | 122.734 |
| 2024 | 125.285 |
| 2025 | 125.563 |
| 2026 | 126.026 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 238.000 |
| 2022 | EUR 258.000 |
| 2023 | EUR 301.000 |
| 2024 | EUR 294.000 |
| 2025 | EUR 313.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 28.459
0-15: 12.719
15-25: 26.390
25-45: 31.074
45-65: 27.384
Ausbildungsstufe
Hoger
36
Praktisch
24
Middelbaar
40
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
26.270
Nederland
76.672
Buiten Europa
22.621
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.698
Appartementen
35.708
Tussenwoningen
19.849
Vrijstaande woningen
1.813
Twee-onder-één-kap woningen
3.133
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
613
1700 tot 1900
2.090
1900 tot 1925
3.309
1925 tot 1950
5.632
1950 tot 1970
11.766
1970 tot 1980
6.730
1980 tot 1990
4.538
1990 tot 2000
3.582
2000 tot 2010
1.602
2010 tot 2020
1.183
2020 en later
778
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
15.755
Bezeichnung A
13.753
Bezeichnung B
10.777
Bezeichnung D
6.853
Bezeichnung G
6.274
Bezeichnung E
5.553
Bezeichnung F
5.314
Bezeichnung A+
1.868
Bezeichnung A+++
1.155
Bezeichnung A++
762
Bezeichnung A++++
196
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.490 |
| 2021 | 1.210 | 2.510 |
| 2022 | 950 | 2.370 |
| 2023 | 810 | 2.250 |
| 2024 | 770 | 2.260 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.020 • Strom: 2.720
Huurwoning
Gas: 690 • Strom: 1.900
Koopwoning
Gas: 980 • Strom: 2.780
Appartement
Gas: 600 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 910 • Strom: 2.550
Vrijstaande woning
Gas: 1.580 • Strom: 4.080
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.170 • Strom: 2.970
Betriebsaktivität in Maastricht (2025)
Handel en HORECA
2.990
Nijverheid en energie
1.255
Zakelijke dienstverlening
3.810
Overheid, onderwijs en zorg
2.800
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
975
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.985
Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 559 |
| jul 2025 | 587 |
| jun 2025 | 645 |
| mei 2025 | 717 |
| mrt 2025 | 695 |
| mrt 2026 | 651 |
| nov 2024 | 762 |
| nov 2025 | 546 |
| okt 2024 | 759 |
| okt 2025 | 658 |
| sep 2024 | 645 |
| sep 2025 | 649 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Maastricht?
Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Maastricht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?
In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.
Meer Häuser in Maastricht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Dokter Nevenstraat 1
6224DD Maastricht
€ 920 p/m
€ 51/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 18 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Hoge Barakken
6221CM Maastricht
€ 1.435 p/m
€ 19/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 75 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Hertogsingel
6211ND Maastricht
€ 559 p/m
€ 29/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 19 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Rechtstraat
6221EL Maastricht
€ 1.625 p/m
€ 20/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Keramieksingel 145
6216XS Maastricht
€ 489.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 136 m²
- Fläche des Grundstücks
- 319 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Jekerweg
6212GA Maastricht
€ 540 p/m
€ 27/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 20 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Burgemeester Cortenstraat 71 3
6226GR Maastricht
€ 485 p/m
€ 27/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 18 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Sint Jacobstraat 21 B
6211LA Maastricht
€ 359.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 52 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
