Ir directamente al contenido
Logotipo de Pooters Makelaardij - Pro Housing

Ambyerstraat Zuid 102

6225AJ Maastricht • Limburg

Vendido

€ 460.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 471.050

Precio de compra /m²: € 3.239

Galería de fotos

Ambyerstraat Zuid 102 Maastricht
Foto 36
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Op een mooie en gunstige locatie in Amby is deze royale en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met energielabel B gelegen. Dit keurige woonhuis stamt uit 1970 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 142m². De woning beschikt over een zonnige en ruime doorzonwoonkamer met aansluitend een tuinkamer, gesloten keuken, 3 slaapkamers, een luxe badkamer, bergzolder met vlizotrap, een XL garage met riante oprit en een ruime voor- en achtertuin met optimale privacy. De woning is rustig gelegen op een riant perceel van 409m² aan de Ambyerstraat Zuid 102, in de gewilde Maastrichtse woonwijk Amby. Voeg bij dit alles de gunstige ligging t.o.v. winkelvoorzieningen, horeca, wandel- en fietsgebieden, openbaar vervoer, uitvalswegen richting stadscentrum Maastricht en autosnelwegen en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. INDELING: Souterrain: Vanuit de hal te bereiken ruime provisiekelder (ca. 14m²) met een stahoogte van ca. 1,95m. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het opslaan van spullen. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de Cv-ketel (merk: Nefit, Combi, eigendom & bouwjaar 2020). Begane grond: Entree met tochtportaal (ca. 1m²) en toegang tot de royale inkomhal (ca. 9m²), welke beschikt over een donkere marmer tegelvloer. Hier bevinden zich de garderobekast (inclusief meterkast met automatische groepen en slimme meters), een toiletruimte en de trapopgang naar de verdiepingen. De toiletruimte (ca. 1,5m²) is geheel gestuukt en voorzien van een wandcloset, een fonteintje, een spiegel en een radiator. Vanuit de hal is er verder toegang tot het souterrain, de keuken en de woonkamer. De keuken (ca. 9m²) beschikt over een moderne keukeninstallatie met boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur: 1,5 spoelbak, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, elektrische kookplaat en een RVS-afzuiginstallatie. Het geheel is keurig afgewerkt met inbouwspots, massief aanrechtblad en een vaste ontbijttafel tegen de muur. Vanuit de keuken is er toegang naar de woonkamer en de serre/tuinkamer. Royale en lichte doorzonwoonkamer (ca. 33m²), geheel voorzien van een hoogwaardige parketvloer.De zitkamer is aan de straatzijde van de woning gelegen en geniet veel lichtinval vanwege de grote ramenpartijen. De eethoek is aan de achterzijde gesitueerd. Met dubbele openslaande deuren is er toegang tot de serre/tuinkamer. Ook kan men via de woonkamer naar de keuken. De gehele begane grond beschikt over deels houten en deels kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing. De binnendeuren zijn allen van glas. De serre/tuinkamer (ca. 22m²) beschikt over een tegelvloer en geeft toegang tot de garage en de tuin. De XL-garage (ca. 21m²) biedt ruim plek voor het parkeren van 1 auto en het opslaan van spullen. Er is licht en elektra aanwezig en tevens zijn de aansluitpunten voor het witgoed hier gerealiseerd. Eerste Verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop (ca. 6m²) met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (ca. 18, 15 en 7m²) beschikken over keurige laminaatvloeren, kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing en glazen binnendeuren. Luxe badkamer (ca. 7m²), geheel gestuukt en voorzien van een XL-inloopdouche met handdouche en regenshower, wandcloset, wastafelmeubel met onderkast, spiegel en een design radiator. Het geheel is keurig afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots. Zolder: Middels vlizotrap te bereiken ruime zolderverdieping (overig inpandige ruimte ca. 27m²), voorzien van 2 Velux dakramen met isolerende HR++ beglazing en een houten verdiepingsvloer. Het dak van de zolder is volledig geïsoleerd. Met het realiseren van een vaste trap en een dakkapel zou de zolder omgebouwd kunnen worden naar een riante zolderslaapkamer, waardoor de gebruiksoppervlakte wonen van het pand fors uitgebreid kan worden. Tuin: Geheel omsloten en sfeervolle achtertuin, gesitueerd op het oosten. De tuin beschikt over een betegeld terras, serre/tuinkamer, vijverpartij en diverse beplatingen, licht, elektra en een watertappunt. In een oase van rust kan men hier genieten van al het moois dat deze prachtige omgeving te bieden heeft. De voortuin is ruim van opzet en beschikt over diverse beplantingen en een oprit voor het parkeren van 3 auto's op eigen terrein. Extra bijzonderheden: - Royaal en sfeervol woonhuis in de geliefde woonwijk Amby met een goede algehele staat van onderhoud; - Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 142m²; - Royaal perceel van 409m²; - Energielabel C, geldig tot 01-10-2035; - Voorzien van dakisolatie; - Cv-ketel (merk: Nefit Combi, eigendom & bouwjaar2020); - Deels voorzien van houten kozijnen met isolerende HR++ beglazing, deels kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing; - Luxe badkamer en luxe toilet aanwezig; - Tuinkamer aanwezig; - Oprit voor het parkeren van 3 auto's; - Garage van 21m² met ruimte voor het parkeren van 1 auto; - Mogelijkheid om op de zolder een vierde slaapkamer te realiseren; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid; Omgeving: De woning is centraal gelegen aan de Ambyerstraat Zuid 102 in Maastricht, een mooie, brede straat in de geliefde woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningenniveau op het gebied van scholen Basisschool Amby en UWC Maastricht op loopafstand, openbaar vervoer, winkels en natuurgebieden. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel/groengebied Ambyerheide is snel en gemakkelijk te bereiken. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 460.000

Coste del comprador (estimado): € 11.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 471.050

2,78%

Anualmente

%

€ 23.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 460.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
142 m²
Área del lote
409 m²
Contenido
718 m³
Otra zona interior
61 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1970
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Combi (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
C

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
07-10-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6225

Mapas de Google

Vista geográfica Maastricht

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Maastricht

Estadísticas de vivienda y vecindario en Maastricht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Maastricht. En 2026 había 126.026 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 313.000.

Inhabitantes

126.026

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 313.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.537

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Maastricht
Año Inhabitantes
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Maastricht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Nivel académico

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origen de los residentes (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Período de construcción del edificio

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.755

Etiqueta A

13.753

Etiqueta B

10.777

Etiqueta D

6.853

Etiqueta G

6.274

Etiqueta E

5.553

Etiqueta F

5.314

Etiqueta A+

1.868

Etiqueta A+++

1.155

Etiqueta A++

762

Etiqueta A++++

196

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Maastricht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricidad: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricidad: 2.970

Actividad empresarial en Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Número total de establecimientos empresariales: 14.555

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Maastricht
Periodo Delitos
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Maastricht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Maastricht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer viviendas in Maastricht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.