Aller directement au contenu
Logo de Pooters Makelaardij - Pro Housing

Ambyerstraat Zuid 102

6225AJ Maastricht • Limburg

Vendu

€ 460.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 471.050

Prix d'achat /m²: € 3.239

Galerie de photos

Ambyerstraat Zuid 102 Maastricht
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Op een mooie en gunstige locatie in Amby is deze royale en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met energielabel B gelegen. Dit keurige woonhuis stamt uit 1970 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 142m². De woning beschikt over een zonnige en ruime doorzonwoonkamer met aansluitend een tuinkamer, gesloten keuken, 3 slaapkamers, een luxe badkamer, bergzolder met vlizotrap, een XL garage met riante oprit en een ruime voor- en achtertuin met optimale privacy. De woning is rustig gelegen op een riant perceel van 409m² aan de Ambyerstraat Zuid 102, in de gewilde Maastrichtse woonwijk Amby. Voeg bij dit alles de gunstige ligging t.o.v. winkelvoorzieningen, horeca, wandel- en fietsgebieden, openbaar vervoer, uitvalswegen richting stadscentrum Maastricht en autosnelwegen en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. INDELING: Souterrain: Vanuit de hal te bereiken ruime provisiekelder (ca. 14m²) met een stahoogte van ca. 1,95m. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het opslaan van spullen. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de Cv-ketel (merk: Nefit, Combi, eigendom & bouwjaar 2020). Begane grond: Entree met tochtportaal (ca. 1m²) en toegang tot de royale inkomhal (ca. 9m²), welke beschikt over een donkere marmer tegelvloer. Hier bevinden zich de garderobekast (inclusief meterkast met automatische groepen en slimme meters), een toiletruimte en de trapopgang naar de verdiepingen. De toiletruimte (ca. 1,5m²) is geheel gestuukt en voorzien van een wandcloset, een fonteintje, een spiegel en een radiator. Vanuit de hal is er verder toegang tot het souterrain, de keuken en de woonkamer. De keuken (ca. 9m²) beschikt over een moderne keukeninstallatie met boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur: 1,5 spoelbak, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, elektrische kookplaat en een RVS-afzuiginstallatie. Het geheel is keurig afgewerkt met inbouwspots, massief aanrechtblad en een vaste ontbijttafel tegen de muur. Vanuit de keuken is er toegang naar de woonkamer en de serre/tuinkamer. Royale en lichte doorzonwoonkamer (ca. 33m²), geheel voorzien van een hoogwaardige parketvloer.De zitkamer is aan de straatzijde van de woning gelegen en geniet veel lichtinval vanwege de grote ramenpartijen. De eethoek is aan de achterzijde gesitueerd. Met dubbele openslaande deuren is er toegang tot de serre/tuinkamer. Ook kan men via de woonkamer naar de keuken. De gehele begane grond beschikt over deels houten en deels kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing. De binnendeuren zijn allen van glas. De serre/tuinkamer (ca. 22m²) beschikt over een tegelvloer en geeft toegang tot de garage en de tuin. De XL-garage (ca. 21m²) biedt ruim plek voor het parkeren van 1 auto en het opslaan van spullen. Er is licht en elektra aanwezig en tevens zijn de aansluitpunten voor het witgoed hier gerealiseerd. Eerste Verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop (ca. 6m²) met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (ca. 18, 15 en 7m²) beschikken over keurige laminaatvloeren, kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing en glazen binnendeuren. Luxe badkamer (ca. 7m²), geheel gestuukt en voorzien van een XL-inloopdouche met handdouche en regenshower, wandcloset, wastafelmeubel met onderkast, spiegel en een design radiator. Het geheel is keurig afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots. Zolder: Middels vlizotrap te bereiken ruime zolderverdieping (overig inpandige ruimte ca. 27m²), voorzien van 2 Velux dakramen met isolerende HR++ beglazing en een houten verdiepingsvloer. Het dak van de zolder is volledig geïsoleerd. Met het realiseren van een vaste trap en een dakkapel zou de zolder omgebouwd kunnen worden naar een riante zolderslaapkamer, waardoor de gebruiksoppervlakte wonen van het pand fors uitgebreid kan worden. Tuin: Geheel omsloten en sfeervolle achtertuin, gesitueerd op het oosten. De tuin beschikt over een betegeld terras, serre/tuinkamer, vijverpartij en diverse beplatingen, licht, elektra en een watertappunt. In een oase van rust kan men hier genieten van al het moois dat deze prachtige omgeving te bieden heeft. De voortuin is ruim van opzet en beschikt over diverse beplantingen en een oprit voor het parkeren van 3 auto's op eigen terrein. Extra bijzonderheden: - Royaal en sfeervol woonhuis in de geliefde woonwijk Amby met een goede algehele staat van onderhoud; - Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 142m²; - Royaal perceel van 409m²; - Energielabel C, geldig tot 01-10-2035; - Voorzien van dakisolatie; - Cv-ketel (merk: Nefit Combi, eigendom & bouwjaar2020); - Deels voorzien van houten kozijnen met isolerende HR++ beglazing, deels kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing; - Luxe badkamer en luxe toilet aanwezig; - Tuinkamer aanwezig; - Oprit voor het parkeren van 3 auto's; - Garage van 21m² met ruimte voor het parkeren van 1 auto; - Mogelijkheid om op de zolder een vierde slaapkamer te realiseren; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid; Omgeving: De woning is centraal gelegen aan de Ambyerstraat Zuid 102 in Maastricht, een mooie, brede straat in de geliefde woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningenniveau op het gebied van scholen Basisschool Amby en UWC Maastricht op loopafstand, openbaar vervoer, winkels en natuurgebieden. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel/groengebied Ambyerheide is snel en gemakkelijk te bereiken. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 460.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 471.050

2,78%

Annuellement

%

€ 23.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 460.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
409 m²
Contenu
718 m³
Autre espace intérieur
61 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Combi (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6225

Google Maps

Aperçu géographique Maastricht

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maastricht

Chiffres de logement et de quartier dans Maastricht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maastricht. En 2026 étaient 126.026 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.

Résidents

126.026

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 313.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.537

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maastricht
Année Résidents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maastricht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origine des habitants (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.755

Étiquette A

13.753

Étiquette B

10.777

Étiquette D

6.853

Étiquette G

6.274

Étiquette E

5.553

Étiquette F

5.314

Étiquette A+

1.868

Étiquette A+++

1.155

Étiquette A++

762

Étiquette A++++

196

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maastricht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.580 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970

Activité dans Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Nombre total d'établissements: 14.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maastricht
Période Délits
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maastricht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maastricht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer maisons in Maastricht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.