Direkt zum Inhalt
Logo von SMITS. Real Estate

Capucijnengang 6

6211RV Maastricht • Limburg

Verfügbar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 7.628

Fotoalbum

Capucijnengang 6 Maastricht
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een monument met ziel, herboren in luxe en duurzaamheid. In het hart van Maastricht, verscholen in de intieme Capucijnengang, staat een pand met een bijzonder verleden. Hier, waar ooit filmdoeken van de Cinema Lumière het publiek betoverden, vindt u nu een woning die zelf een meesterwerk mag worden genoemd. Een plek waar de grandeur van toen naadloos samenkomt met het comfort en de duurzaamheid van morgen. Historie & karakter: De gevel verraadt een verleden vol verhalen. Achter de deuren wacht echter een verrassende metamorfose: hoge plafonds, open zichtlijnen en een perfecte balans tussen monumentale charme en eigentijds design. Iedere ruimte ademt sfeer en originaliteit, terwijl de indeling volledig aansluit bij het moderne stadsleven. Op verschillende plaatsen is het originele metselwerk zichtbaar gelaten, een tastbare herinnering aan de rijke historie van dit monument. De kelder – techniek en traditie: Onder de woning bevindt zich een kelder met twee afzonderlijke ruimtes. In de eerste ruimte is de moderne techniek ondergebracht: warmtepomp, boiler en installaties die samen zorgen voor het energielabel A+. De tweede ruimte is een rondgewelfde kelder, ideaal geschikt als wijnkelder. Hier heerst de constante temperatuur en sfeer die liefhebbers van goede wijnen direct zullen waarderen. Leefruimtes vol licht & beleving: Op de begane grond vormt de woonkamer met designkeuken het hart van de woning. Een kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en subtiele details creëren een plek waar koken en samenkomen moeiteloos in elkaar overvloeien. Vanuit de zitkamer loopt u door naar een intiem stadstuintje – een zeldzame oase van rust in de binnenstad. Onder de vloer bevindt zich een onverwachte verrassing: via een stijlvol hydraulisch glazen luik betreedt u de kelder, een ruimte die functionaliteit en spektakel combineert. De verbindende ruimte – licht, lucht en mogelijkheden: Op de eerste verdieping bevindt zich een royale kamer van circa 5 × 5 meter. Het grote raam met Frans balkon laat het daglicht overvloedig binnen en biedt een charmant zicht op de stad. Deze ruimte verbindt alle verdiepingen met de handgemaakte stalen trap die als een sculptuur door de woning slingert. Of u het inricht als bibliotheek, muziek- of werkruimte, of juist als stijlvolle lounge: deze kamer vormt een licht en ruimtelijk middelpunt waar functionaliteit en esthetiek samenkomen. Suites met eigen identiteit: De woning beschikt over drie slaapkamers, elk met een eigen luxe badkamer. De mastersuite ademt rust en karakter. Het zicht op de originele houten vakwerkbalken en de charmante dakkapel geven de ruimte een authentieke en warme uitstraling. De luxe badkamer met vrijstaand bad en elektrische vloerverwarming maakt het geheel compleet. De zolderkamer verrast met zijn open structuur en indrukwekkende zichtbare vakwerkbalken. Vanuit hier heeft u toegang tot het exclusieve dakplateau, waar de skyline van Maastricht zich in volle glorie toont. De derde slaapkamer beschikt eveneens over een eigen badkamer en kan naar wens dienstdoen als gastenverblijf of stijlvolle werkkamer. Een meesterwerk van ambacht. Van entree tot zolder wordt de woning verbonden door een handgemaakte, luxe trap die als een sculptuur door de ruimtes slingert. Een bijzonder staaltje vakmanschap dat de woonbeleving naar een hoger niveau tilt en de woning letterlijk en figuurlijk met elkaar verbindt. Monumentale details & modern design. De renovatie heeft originele elementen gekoesterd en gecombineerd met eigentijdse luxe. Stalen binnen- en buitenramen, uitgevoerd in groot formaat, geven de woning een chique en moderne uitstraling. Ze laten overvloedig licht binnen en zorgen voor een spannend contrast met de warme historische details. Origineel metselwerk is bewust zichtbaar gelaten om de ziel van het pand voelbaar te houden. Duurzaamheid op topniveau. Waar veel monumenten slechts historie bieden, voegt dit pand de zekerheid van de toekomst toe. - Energielabel A+ - Hybride warmtepomp met zoneregeling - 18 zonnepanelen (oost-zuid, 415 Wp per stuk) - Vloerverwarming én vloerkoeling door de gehele woning - Warmtepomp lucht-lucht in de hoofdslaapkamer en zolder voor individueel klimaatcomfort Een woning die niet alleen prachtig is, maar ook klaar voor de komende decennia. Uniek in de binnenstad: Een parkeerplaats op eigen terrein – geschikt voor een compacte auto en voorbereid voor een laadpaal – maakt dit adres extra bijzonder. Een zeldzame voorziening in het historische centrum. Alles wat Maastricht zo geliefd maakt, van gastronomie tot cultuur, ligt op loopafstand. Een thuis voor de fijnproever. Capucijnengang 6 is meer dan een huis: het is een statement van stijl, comfort en visie. Voor wie zoekt naar een instapklaar en exclusief stadsverblijf, vormt dit pand een unieke kans. Een plek waar historie, architectuur en duurzaamheid samenkomen in een harmonieus geheel. Deze informatie is met zorg samengesteld door SMITS. Real Estate. Hoewel met grote zorgvuldigheid opgesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, of de gevolgen daarvan. Alle verstrekte maten en oppervlaktes zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers
Böden
5 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
1175 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Hinterhof Fläche
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1832
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A+

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-09-2025

Badezimmer Ausstattung

3 douches, ligbad, wastafel, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6211

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.017 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.017

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.