Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Maastricht

Gravenstraat 47

6225AC Maastricht • Limburg

Verkauft

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 4.106

Fotoalbum

Gravenstraat 47 Maastricht
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze zeer ruime en instapklare 2-onder-1-kapwoning is gelegen aan een van de mooiste straten van Amby en biedt vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning beschikt o.a. over een riante aanbouw waardoor de woonkamer zo'n 60m² bedraagt. Daarbij zijn er meerdere airco's, zonnepanelen, energielabel A, een moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers en een fijn dakterras aanwezig. De woning is uitstekend onderhouden en bevindt zich op een aantrekkelijke locatie tegenover het monumentale Hoeve Gravenshof. INDELING Begane grond: Via de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein bereikt u de overdekte entree van de woning. De ruime ontvangsthal biedt toegang tot de meterkast, een modern afgewerkte toiletruimte met fonteintje en de toegang tot de woonkamer en inpandige berging. De riante keuken is het hart van de woning en beschikt over een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, XL koelkast, combi-oven en stoomoven. Daarbij is er meer dan voldoende bergruimte aanwezig in de kasten aan weerszijden. Aan de achterzijde van de woning is het eerste deel van de woonkamer gelegen (ca. 26m²). Vanuit hier is er optimaal tuincontact en toegang tot het tweede deel van de woonkamer. Dit deel (ca. 34m²) is voorzien van een schuifpui, airco en praktische gashaard. De begane grond is daarbij voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor ultiem comfort in alle leefruimtes. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, toilet, bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I (ca. 13m²) en slaapkamer II (ca. 11m²) bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De ruime master bedroom (ca. 14m²) ligt aan de voorzijde. De badkamer (ca. 6m²) is compleet ingericht met een inloopdouche en een wastafel. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte op de overloop. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich een vierde slaapkamer (ca. 13m²) met airco en ramen aan twee zijden, en een praktische wasruimte met aansluitingen voor witgoed en de Cv-ketel (Bosch, eigendom). Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het royale dakterras (ca. 23m²) met uitstekende zonligging, een ideale plek voor een wasrek of om in alle rust te genieten van de buitenlucht. Tuin: Ruime achtertuin (ca. 125m²) gesitueerd op het zuiden. De tuin is voorzien van een fijne terrasoverkapping, een stuk kunstgras, zithoekjes, bergruimte en een praktische zij-ingang. Nadere bijzonderheden: - Riante 2-onder-1-kapwoning op een toplocatie in Amby; - Royale uitbouw op de begane grond; - Voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van airco's; - Voorzien van zonnepanelen; - Moderne keuken en badkamer; - Fijne achtertuin met zij-ingang; - Voorzien van dakterras; - Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein en direct in de straat; - Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: De woning is centraal gelegen aan de Gravenstraat 47, een rustige straat in de Maastrichtse woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningenniveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel-/groengebied Ambyerheide is snel en gemakkelijk te bereiken.

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
179 m²
Fläche des Grundstücks
286 m²
Inhalt
645 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Hinterhof Fläche
125 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6225

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.017 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.017

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.