Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Maastricht

Gravenstraat 47

6225AC Maastricht • Limburg

Sold

€ 735.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 751.550

Purchase price /m²: € 4.106

Photo Gallery

Gravenstraat 47 Maastricht
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Deze zeer ruime en instapklare 2-onder-1-kapwoning is gelegen aan een van de mooiste straten van Amby en biedt vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning beschikt o.a. over een riante aanbouw waardoor de woonkamer zo'n 60m² bedraagt. Daarbij zijn er meerdere airco's, zonnepanelen, energielabel A, een moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers en een fijn dakterras aanwezig. De woning is uitstekend onderhouden en bevindt zich op een aantrekkelijke locatie tegenover het monumentale Hoeve Gravenshof. INDELING Begane grond: Via de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein bereikt u de overdekte entree van de woning. De ruime ontvangsthal biedt toegang tot de meterkast, een modern afgewerkte toiletruimte met fonteintje en de toegang tot de woonkamer en inpandige berging. De riante keuken is het hart van de woning en beschikt over een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, XL koelkast, combi-oven en stoomoven. Daarbij is er meer dan voldoende bergruimte aanwezig in de kasten aan weerszijden. Aan de achterzijde van de woning is het eerste deel van de woonkamer gelegen (ca. 26m²). Vanuit hier is er optimaal tuincontact en toegang tot het tweede deel van de woonkamer. Dit deel (ca. 34m²) is voorzien van een schuifpui, airco en praktische gashaard. De begane grond is daarbij voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor ultiem comfort in alle leefruimtes. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, toilet, bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I (ca. 13m²) en slaapkamer II (ca. 11m²) bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De ruime master bedroom (ca. 14m²) ligt aan de voorzijde. De badkamer (ca. 6m²) is compleet ingericht met een inloopdouche en een wastafel. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte op de overloop. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich een vierde slaapkamer (ca. 13m²) met airco en ramen aan twee zijden, en een praktische wasruimte met aansluitingen voor witgoed en de Cv-ketel (Bosch, eigendom). Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het royale dakterras (ca. 23m²) met uitstekende zonligging, een ideale plek voor een wasrek of om in alle rust te genieten van de buitenlucht. Tuin: Ruime achtertuin (ca. 125m²) gesitueerd op het zuiden. De tuin is voorzien van een fijne terrasoverkapping, een stuk kunstgras, zithoekjes, bergruimte en een praktische zij-ingang. Nadere bijzonderheden: - Riante 2-onder-1-kapwoning op een toplocatie in Amby; - Royale uitbouw op de begane grond; - Voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van airco's; - Voorzien van zonnepanelen; - Moderne keuken en badkamer; - Fijne achtertuin met zij-ingang; - Voorzien van dakterras; - Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein en direct in de straat; - Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: De woning is centraal gelegen aan de Gravenstraat 47, een rustige straat in de Maastrichtse woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningenniveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel-/groengebied Ambyerheide is snel en gemakkelijk te bereiken.

Mortgage berekenen

€ 735.000

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 751.550

3,04%

Yearly

%

€ 36.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 735.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
286 m²
Content
645 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
21 m²
Backyard area
125 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
26-02-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6225

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.