Direkt zum Inhalt
Logo von Vesta Vastgoed

Heugemer Kerkstraat 9

6229AH Maastricht • Limburg

Verfügbar

€ 569.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.230

Kaufpreis /m²: € 2.845

Fotoalbum

Heugemer Kerkstraat 9 Maastricht
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een zeer rustig gelegen straat in het centrum van de populaire wijk Heugem, ligt deze gerenoveerde en gemoderniseerde voormalige bakkerswoning met voormalige bakkerij (momenteel appartement). Dubbele bewoning is hier eveneens mogelijk dankzij de studio aan de achterzijde met eigen voorzieningen. Het appartement kan uitstekend dienst doen als separate woonruimte (eventuele verhuur), kantoor of bedrijfsruimte aan huis. Ook behoort levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden. Het appartement kan ook eenvoudig bij de hoofdbouw worden getrokken. Alle voorzieningen, zoals een winkelcentrum, basisschool en openbaar vervoer, zijn aanwezig. Op een steenworp afstand liggen Kasteel Hoogenweerth, watersportgebied en diverse wandelgebieden. Op fietsafstand bevinden zich de wijk "Céramique" met het academisch ziekenhuis en Vodafone-Ziggo en het stadscentrum Wyck. Indeling Souterrain Via de keldertrap is de mergelkelder (circa 13m²) met volledige stahoogte bereikbaar. Deze kelder heeft altijd een constante temperatuur en is droog goed voor de wijnvoorraad in de gemetselde wijnkasten. Let wel er is geen toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer. Begane grond (woning) De ruime entree (circa 7m²) en de aangename sfeer van de gehele woning komen u direct tegemoet bij binnenkomst. De vloer in de gang is doorgelegd naar de woonkamer en de keuken. Het modern uitgevoerde toilet (1,2m²) van Geberit is v.v. een zwevend toilet, fonteintje en deels gestuukte wanden. Ruime L-vormige living (circa 36m²) v.v. een gezellige en goed onderhouden eiken vloer; de wanden zijn strak gestuukt. Aan de voorzijde is eveneens de meterkast gesitueerd; deze is v.v. negen moderne elektragroepen. In de woonkamer is een gashaard met schouw aanwezig die naast sfeer ook aangename warmte afgeeft. Zijdelings van de eetkamer is de open keuken met spoeleiland gesitueerd. Deze modieuze keuken (circa 8,5m²) is circa 10 jaar geleden in een hoekopstelling geplaatst en is v.v. alle gemakken: een 4-zone inductiekookplaat, in het plafond geplaatste afzuiging met verlichting, een vaatwasser (Bosch 2024), oven en koelkast. Het geheel is greeploos en modern uitgevoerd in hoogglans met onder en bovenkastjes. Het keukenblad is afgewerkt met een mooi rustieke composiet werkblad en een anderhalve spoelunit met mengkraan. De lichtkoepel zorgt voor een prettige lichtinval in de keuken. De naastgelegen doorgang biedt toegang tot de bijkeuken. Deze bijkeuken is zeer ruim (9m²) en beschikt over alle aansluitingen voor een was- en droogcombinatie. Naast deze voorzieningen is er voldoende ruimte voor opslag in de diverse muur kasten. Vanuit de bijkeuken is tevens de patiotuin (circa 30m²) bereikbaar. Deze bestraatte patiotuin beschikt over een aangename overkapping waar men geheel droog en met veel privacy kan vertoeven. Vanaf de straatzijde is een aparte doorgang gecreëerd naar de patiotuin en de achtergelegen studio. Appartement (Hobbyruimte - Werkruimte ) Via het looppad heeft u vrije toegang tot het appartement. Vanuit de entree (3m²) bevinden zich de garderobe en de toegang tot de woonkamer met open keuken en de badkamer. De badkamer (4m²) met toilet is netjes betegeld (2022) en voorzien van een hangend toilet. De woonkamervloer (22m²) is geheel betegeld en beschikt over voldoende daglicht dankzij de openslaande deuren. De wanden zijn netjes afgewerkt met geschilderd Granol. De open keuken (8m²) is enigszins gedateerd, maar verkeert in goede staat van onderhoud. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat van Zanussi, een koelkast en een afzuiging naar buiten. Achter de woonkamer/keuken bevindt zich de bijkeuken (5,5m²) met witgoedaansluitingen; hier is tevens de verwarmingsketel geplaatst. De cv-ketel betreft een Remeha Avanta (bouwjaar 2008, eigendom) De Cv ketel wordt gevoed via een eigen gasaansluiting met aparte meter. De slaapkamer (16m²) met laminaatvloer grenst aan de woonkamer en heeft zicht op de patiotuin van circa 12m². Het gehele appartement is v.v. triple glas in kunststof kozijnen. appartement is eventueel te verhuren, bij eigen bewoning woonhuis. Eerste verdieping (woning) Via de trap is de ruime en lichte overloop (circa 8m²) met vloerbedekking bereikbaar. Vanuit de overloop is het dakterras toegankelijk; dit is op het zuiden gelegen en biedt een heerlijke plek om te zonnen. De overloop is v.v. een Daikin airconditioning binnenunit voor zowel verwarmen als koelen van deze verdieping. Slaapkamer 1 (15,9 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is v.v. inbouwschuifkasten. Slaapkamer 2 (14,5m²) is gelegen aan de voorzijde en is ruim van opzet. De vertrekken zijn v.v. laminaatvloeren en keurig stukwerk op de wanden; de kamers zijn tevens v.v. rolluiken. Ruime moderne badkamer (6m²) (2019) met vloerverwarming, v.v. een inloopdouche, wastafel met meubel, zwevend toilet en en modern ligbad. Tweede verdieping Bereikbaar middels een vaste trap vanuit de overloop van de eerste verdieping. Voorportaal (10m²) met bergruimte en opstelling van de cv-ketel (Nefit HR, eigendom 2024). In het voorportaal met dakvenster bevindt zich tevens de omvormer van de 14 (eigendom) aanwezige zonnepanelen. Slaapkamer 3 (10m²) met kleinere doorgang is v.v. een Velux dakraam. Het plaatsen van een dakkapel behoort zeker tot de mogelijkheden. Bijzonderheden – Hoogwaardig gerenoveerde woning gelegen midden in de dorpskern van Heugem. – Deels v.v. kunststof en deels hardhout kozijnen met isolerende beglazing (kelder enkel glas). – Plat Dak is v.v. nieuwe (2024) bitumen dakbedekking en er liggen beton pannen op het hoofddak. – De woning beschikt over 14 zonnepanelen en heeft een definitief energielabel B – Gehele woning is v.v. keurig geschilderd stucwerk. – Appartement is uitermate geschikt t.b.v. dubbele bewoning, mantelzorg, kantoor of praktijk aan huis. – Het is ook mogelijk om het appartement los te verhuren. – Parkeren voor de deur is toegestaan maar de grond aan de voorzijde is geen eigendom. – Oplevering in overleg. In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot 402.000 euro (peildatum 1 januari 2025) zie ook : ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,04%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
200 m²
Fläche des Grundstücks
215 m²
Inhalt
756 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en driedubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit proline (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Patio/atrium
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6229

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.