Residents
126.026
Last year: 2026
Heugemer Kerkstraat 9
6229AH Maastricht • Limburg
Under consideration
€ 569.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 13.230
2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 582.230
Purchase price /m²: € 2.845
Photo Gallery
Description
In een zeer rustig gelegen straat in het centrum van de populaire wijk Heugem, ligt deze gerenoveerde en gemoderniseerde voormalige bakkerswoning met voormalige bakkerij (momenteel appartement). Dubbele bewoning is hier eveneens mogelijk dankzij de studio aan de achterzijde met eigen voorzieningen. Het appartement kan uitstekend dienst doen als separate woonruimte (eventuele verhuur), kantoor of bedrijfsruimte aan huis. Ook behoort levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden. Het appartement kan ook eenvoudig bij de hoofdbouw worden getrokken. Alle voorzieningen, zoals een winkelcentrum, basisschool en openbaar vervoer, zijn aanwezig. Op een steenworp afstand liggen Kasteel Hoogenweerth, watersportgebied en diverse wandelgebieden. Op fietsafstand bevinden zich de wijk "Céramique" met het academisch ziekenhuis en Vodafone-Ziggo en het stadscentrum Wyck. Indeling Souterrain Via de keldertrap is de mergelkelder (circa 13m²) met volledige stahoogte bereikbaar. Deze kelder heeft altijd een constante temperatuur en is droog goed voor de wijnvoorraad in de gemetselde wijnkasten. Let wel er is geen toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer. Begane grond (woning) De ruime entree (circa 7m²) en de aangename sfeer van de gehele woning komen u direct tegemoet bij binnenkomst. De vloer in de gang is doorgelegd naar de woonkamer en de keuken. Het modern uitgevoerde toilet (1,2m²) van Geberit is v.v. een zwevend toilet, fonteintje en deels gestuukte wanden. Ruime L-vormige living (circa 36m²) v.v. een gezellige en goed onderhouden eiken vloer; de wanden zijn strak gestuukt. Aan de voorzijde is eveneens de meterkast gesitueerd; deze is v.v. negen moderne elektragroepen. In de woonkamer is een gashaard met schouw aanwezig die naast sfeer ook aangename warmte afgeeft. Zijdelings van de eetkamer is de open keuken met spoeleiland gesitueerd. Deze modieuze keuken (circa 8,5m²) is circa 10 jaar geleden in een hoekopstelling geplaatst en is v.v. alle gemakken: een 4-zone inductiekookplaat, in het plafond geplaatste afzuiging met verlichting, een vaatwasser (Bosch 2024), oven en koelkast. Het geheel is greeploos en modern uitgevoerd in hoogglans met onder en bovenkastjes. Het keukenblad is afgewerkt met een mooi rustieke composiet werkblad en een anderhalve spoelunit met mengkraan. De lichtkoepel zorgt voor een prettige lichtinval in de keuken. De naastgelegen doorgang biedt toegang tot de bijkeuken. Deze bijkeuken is zeer ruim (9m²) en beschikt over alle aansluitingen voor een was- en droogcombinatie. Naast deze voorzieningen is er voldoende ruimte voor opslag in de diverse muur kasten. Vanuit de bijkeuken is tevens de patiotuin (circa 30m²) bereikbaar. Deze bestraatte patiotuin beschikt over een aangename overkapping waar men geheel droog en met veel privacy kan vertoeven. Vanaf de straatzijde is een aparte doorgang gecreëerd naar de patiotuin en de achtergelegen studio. Appartement (Hobbyruimte - Werkruimte ) Via het looppad heeft u vrije toegang tot het appartement. Vanuit de entree (3m²) bevinden zich de garderobe en de toegang tot de woonkamer met open keuken en de badkamer. De badkamer (4m²) met toilet is netjes betegeld (2022) en voorzien van een hangend toilet. De woonkamervloer (22m²) is geheel betegeld en beschikt over voldoende daglicht dankzij de openslaande deuren. De wanden zijn netjes afgewerkt met geschilderd Granol. De open keuken (8m²) is enigszins gedateerd, maar verkeert in goede staat van onderhoud. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat van Zanussi, een koelkast en een afzuiging naar buiten. Achter de woonkamer/keuken bevindt zich de bijkeuken (5,5m²) met witgoedaansluitingen; hier is tevens de verwarmingsketel geplaatst. De cv-ketel betreft een Remeha Avanta (bouwjaar 2008, eigendom) De Cv ketel wordt gevoed via een eigen gasaansluiting met aparte meter. De slaapkamer (16m²) met laminaatvloer grenst aan de woonkamer en heeft zicht op de patiotuin van circa 12m². Het gehele appartement is v.v. triple glas in kunststof kozijnen. appartement is eventueel te verhuren, bij eigen bewoning woonhuis. Eerste verdieping (woning) Via de trap is de ruime en lichte overloop (circa 8m²) met vloerbedekking bereikbaar. Vanuit de overloop is het dakterras toegankelijk; dit is op het zuiden gelegen en biedt een heerlijke plek om te zonnen. De overloop is v.v. een Daikin airconditioning binnenunit voor zowel verwarmen als koelen van deze verdieping. Slaapkamer 1 (15,9 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is v.v. inbouwschuifkasten. Slaapkamer 2 (14,5m²) is gelegen aan de voorzijde en is ruim van opzet. De vertrekken zijn v.v. laminaatvloeren en keurig stukwerk op de wanden; de kamers zijn tevens v.v. rolluiken. Ruime moderne badkamer (6m²) (2019) met vloerverwarming, v.v. een inloopdouche, wastafel met meubel, zwevend toilet en en modern ligbad. Tweede verdieping Bereikbaar middels een vaste trap vanuit de overloop van de eerste verdieping. Voorportaal (10m²) met bergruimte en opstelling van de cv-ketel (Nefit HR, eigendom 2024). In het voorportaal met dakvenster bevindt zich tevens de omvormer van de 14 (eigendom) aanwezige zonnepanelen. Slaapkamer 3 (10m²) met kleinere doorgang is v.v. een Velux dakraam. Het plaatsen van een dakkapel behoort zeker tot de mogelijkheden. Bijzonderheden – Hoogwaardig gerenoveerde woning gelegen midden in de dorpskern van Heugem. – Deels v.v. kunststof en deels hardhout kozijnen met isolerende beglazing (kelder enkel glas). – Plat Dak is v.v. nieuwe (2024) bitumen dakbedekking en er liggen beton pannen op het hoofddak. – De woning beschikt over 14 zonnepanelen en heeft een definitief energielabel B – Gehele woning is v.v. keurig geschilderd stucwerk. – Appartement is uitermate geschikt t.b.v. dubbele bewoning, mantelzorg, kantoor of praktijk aan huis. – Het is ook mogelijk om het appartement los te verhuren. – Parkeren voor de deur is toegestaan maar de grond aan de voorzijde is geen eigendom. – Oplevering in overleg. In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot 402.000 euro (peildatum 1 januari 2025) zie ook : ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.
Mortgage berekenen
€ 569.000
Cost of copper (estimated): € 13.230
2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 582.230
3,04%
Yearly
%
€ 28.450
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 569.000 k.k.
- Status
- Under consideration
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Index
- Rooms
- 11 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 200 m²
- Land area
- 215 m²
- Content
- 756 m³
- Other enclosed space
- 13 m²
- Building bound outdoor space
- 32 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1930
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie en driedubbel glas
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit proline (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
- Garden
- Patio/atrium
- Garden location
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Aangebouwde stenen berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 02-03-2026
Bathroom facilities
2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en vloerverwarming
Additional features
- Dakraam en mechanische ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Maastricht
Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht
Residential and neighborhood statistics in Maastricht
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.
Average WOZ
EUR 313.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 32.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
7.537
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 121.151 |
| 2023 | 122.734 |
| 2024 | 125.285 |
| 2025 | 125.563 |
| 2026 | 126.026 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 238.000 |
| 2022 | EUR 258.000 |
| 2023 | EUR 301.000 |
| 2024 | EUR 294.000 |
| 2025 | EUR 313.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 28.459
0-15: 12.719
15-25: 26.390
25-45: 31.074
45-65: 27.384
Education level
Hoger
36
Praktisch
24
Middelbaar
40
Origin of residents (2025)
Europa
26.270
Nederland
76.672
Buiten Europa
22.621
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
7.698
Appartementen
35.708
Tussenwoningen
19.849
Vrijstaande woningen
1.813
Twee-onder-één-kap woningen
3.133
Construction period of buildings
Voor 1700
613
1700 tot 1900
2.090
1900 tot 1925
3.309
1925 tot 1950
5.632
1950 tot 1970
11.766
1970 tot 1980
6.730
1980 tot 1990
4.538
1990 tot 2000
3.582
2000 tot 2010
1.602
2010 tot 2020
1.183
2020 en later
778
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
15.755
Label A
13.753
Label B
10.777
Label D
6.853
Label G
6.274
Label E
5.553
Label F
5.314
Label A+
1.868
Label A+++
1.155
Label A++
762
Label A++++
196
Label A+++++
5
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.490 |
| 2021 | 1.210 | 2.510 |
| 2022 | 950 | 2.370 |
| 2023 | 810 | 2.250 |
| 2024 | 770 | 2.260 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.020 • Electricity: 2.720
Huurwoning
Gas: 690 • Electricity: 1.900
Koopwoning
Gas: 980 • Electricity: 2.780
Appartement
Gas: 600 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 910 • Electricity: 2.550
Vrijstaande woning
Gas: 1.580 • Electricity: 4.080
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.170 • Electricity: 2.970
Business activity in Maastricht (2025)
Handel en HORECA
2.990
Nijverheid en energie
1.255
Zakelijke dienstverlening
3.810
Overheid, onderwijs en zorg
2.800
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
975
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.985
Total number of company establishments: 14.555
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 559 |
| jul 2025 | 587 |
| jun 2025 | 645 |
| mei 2025 | 717 |
| mrt 2025 | 695 |
| mrt 2026 | 651 |
| nov 2024 | 762 |
| nov 2025 | 546 |
| okt 2024 | 759 |
| okt 2025 | 658 |
| sep 2024 | 645 |
| sep 2025 | 649 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.
Frequently asked questions about living in Maastricht
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Maastricht?
Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Maastricht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?
In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.
Meer houses in Maastricht
View more homes in this location.
-
- Available
Jekerstraat 15 A
6211NR Maastricht
€ 399.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 93 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Olympiapad
6225XL Maastricht
€ 1.951 p/m
€ 24/m²
Save as favorite- Living area
- 81 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Rechtstraat
6221EG Maastricht
€ 815 p/m
€ 58/m²
Save as favorite- Living area
- 14 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Edmond Jasparstraat
6217HP Maastricht
€ 383 p/m
€ 6/m²
Save as favorite- Living area
- 65 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Breemakkergaard 41
6227HR Maastricht
€ 1.000.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 214 m²
- Land area
- 1660 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Op de Meer 1
Maastricht
€ 895.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 397 m²
- Land area
- 1649 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Rijkhovenstraat 32
6215JS Maastricht
€ 598.000 k.k.
A++Save as favorite- Living area
- 168 m²
- Land area
- 257 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Scharnerweg 8 B
6224JG Maastricht
€ 224.500 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 45 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
