Ir directamente al contenido
Logotipo de Vesta Vastgoed

Heugemer Kerkstraat 9

6229AH Maastricht • Limburg

Bajo precio

€ 569.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 582.230

Precio de compra /m²: € 2.845

Galería de fotos

Heugemer Kerkstraat 9 Maastricht
Foto 59
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In een zeer rustig gelegen straat in het centrum van de populaire wijk Heugem, ligt deze gerenoveerde en gemoderniseerde voormalige bakkerswoning met voormalige bakkerij (momenteel appartement). Dubbele bewoning is hier eveneens mogelijk dankzij de studio aan de achterzijde met eigen voorzieningen. Het appartement kan uitstekend dienst doen als separate woonruimte (eventuele verhuur), kantoor of bedrijfsruimte aan huis. Ook behoort levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden. Het appartement kan ook eenvoudig bij de hoofdbouw worden getrokken. Alle voorzieningen, zoals een winkelcentrum, basisschool en openbaar vervoer, zijn aanwezig. Op een steenworp afstand liggen Kasteel Hoogenweerth, watersportgebied en diverse wandelgebieden. Op fietsafstand bevinden zich de wijk "Céramique" met het academisch ziekenhuis en Vodafone-Ziggo en het stadscentrum Wyck. Indeling Souterrain Via de keldertrap is de mergelkelder (circa 13m²) met volledige stahoogte bereikbaar. Deze kelder heeft altijd een constante temperatuur en is droog goed voor de wijnvoorraad in de gemetselde wijnkasten. Let wel er is geen toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer. Begane grond (woning) De ruime entree (circa 7m²) en de aangename sfeer van de gehele woning komen u direct tegemoet bij binnenkomst. De vloer in de gang is doorgelegd naar de woonkamer en de keuken. Het modern uitgevoerde toilet (1,2m²) van Geberit is v.v. een zwevend toilet, fonteintje en deels gestuukte wanden. Ruime L-vormige living (circa 36m²) v.v. een gezellige en goed onderhouden eiken vloer; de wanden zijn strak gestuukt. Aan de voorzijde is eveneens de meterkast gesitueerd; deze is v.v. negen moderne elektragroepen. In de woonkamer is een gashaard met schouw aanwezig die naast sfeer ook aangename warmte afgeeft. Zijdelings van de eetkamer is de open keuken met spoeleiland gesitueerd. Deze modieuze keuken (circa 8,5m²) is circa 10 jaar geleden in een hoekopstelling geplaatst en is v.v. alle gemakken: een 4-zone inductiekookplaat, in het plafond geplaatste afzuiging met verlichting, een vaatwasser (Bosch 2024), oven en koelkast. Het geheel is greeploos en modern uitgevoerd in hoogglans met onder en bovenkastjes. Het keukenblad is afgewerkt met een mooi rustieke composiet werkblad en een anderhalve spoelunit met mengkraan. De lichtkoepel zorgt voor een prettige lichtinval in de keuken. De naastgelegen doorgang biedt toegang tot de bijkeuken. Deze bijkeuken is zeer ruim (9m²) en beschikt over alle aansluitingen voor een was- en droogcombinatie. Naast deze voorzieningen is er voldoende ruimte voor opslag in de diverse muur kasten. Vanuit de bijkeuken is tevens de patiotuin (circa 30m²) bereikbaar. Deze bestraatte patiotuin beschikt over een aangename overkapping waar men geheel droog en met veel privacy kan vertoeven. Vanaf de straatzijde is een aparte doorgang gecreëerd naar de patiotuin en de achtergelegen studio. Appartement (Hobbyruimte - Werkruimte ) Via het looppad heeft u vrije toegang tot het appartement. Vanuit de entree (3m²) bevinden zich de garderobe en de toegang tot de woonkamer met open keuken en de badkamer. De badkamer (4m²) met toilet is netjes betegeld (2022) en voorzien van een hangend toilet. De woonkamervloer (22m²) is geheel betegeld en beschikt over voldoende daglicht dankzij de openslaande deuren. De wanden zijn netjes afgewerkt met geschilderd Granol. De open keuken (8m²) is enigszins gedateerd, maar verkeert in goede staat van onderhoud. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat van Zanussi, een koelkast en een afzuiging naar buiten. Achter de woonkamer/keuken bevindt zich de bijkeuken (5,5m²) met witgoedaansluitingen; hier is tevens de verwarmingsketel geplaatst. De cv-ketel betreft een Remeha Avanta (bouwjaar 2008, eigendom) De Cv ketel wordt gevoed via een eigen gasaansluiting met aparte meter. De slaapkamer (16m²) met laminaatvloer grenst aan de woonkamer en heeft zicht op de patiotuin van circa 12m². Het gehele appartement is v.v. triple glas in kunststof kozijnen. appartement is eventueel te verhuren, bij eigen bewoning woonhuis. Eerste verdieping (woning) Via de trap is de ruime en lichte overloop (circa 8m²) met vloerbedekking bereikbaar. Vanuit de overloop is het dakterras toegankelijk; dit is op het zuiden gelegen en biedt een heerlijke plek om te zonnen. De overloop is v.v. een Daikin airconditioning binnenunit voor zowel verwarmen als koelen van deze verdieping. Slaapkamer 1 (15,9 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is v.v. inbouwschuifkasten. Slaapkamer 2 (14,5m²) is gelegen aan de voorzijde en is ruim van opzet. De vertrekken zijn v.v. laminaatvloeren en keurig stukwerk op de wanden; de kamers zijn tevens v.v. rolluiken. Ruime moderne badkamer (6m²) (2019) met vloerverwarming, v.v. een inloopdouche, wastafel met meubel, zwevend toilet en en modern ligbad. Tweede verdieping Bereikbaar middels een vaste trap vanuit de overloop van de eerste verdieping. Voorportaal (10m²) met bergruimte en opstelling van de cv-ketel (Nefit HR, eigendom 2024). In het voorportaal met dakvenster bevindt zich tevens de omvormer van de 14 (eigendom) aanwezige zonnepanelen. Slaapkamer 3 (10m²) met kleinere doorgang is v.v. een Velux dakraam. Het plaatsen van een dakkapel behoort zeker tot de mogelijkheden. Bijzonderheden – Hoogwaardig gerenoveerde woning gelegen midden in de dorpskern van Heugem. – Deels v.v. kunststof en deels hardhout kozijnen met isolerende beglazing (kelder enkel glas). – Plat Dak is v.v. nieuwe (2024) bitumen dakbedekking en er liggen beton pannen op het hoofddak. – De woning beschikt over 14 zonnepanelen en heeft een definitief energielabel B – Gehele woning is v.v. keurig geschilderd stucwerk. – Appartement is uitermate geschikt t.b.v. dubbele bewoning, mantelzorg, kantoor of praktijk aan huis. – Het is ook mogelijk om het appartement los te verhuren. – Parkeren voor de deur is toegestaan maar de grond aan de voorzijde is geen eigendom. – Oplevering in overleg. In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot 402.000 euro (peildatum 1 januari 2025) zie ook : ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.

Hipoteca berekenen

€ 569.000

Coste del comprador (estimado): € 13.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 582.230

3,04%

Anualmente

%

€ 28.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 569.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
11 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
200 m²
Área del lote
215 m²
Contenido
756 m³
Otra zona interior
13 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
32 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en driedubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit proline (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Jardín
Patio/atrium
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
02-03-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en vloerverwarming

Características adicionales

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6229

Mapas de Google

Vista geográfica Maastricht

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Maastricht

Estadísticas de vivienda y vecindario en Maastricht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Maastricht. En 2026 había 126.026 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 313.000.

Inhabitantes

126.026

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 313.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.537

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Maastricht
Año Inhabitantes
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Maastricht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Nivel académico

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origen de los residentes (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Período de construcción del edificio

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.755

Etiqueta A

13.753

Etiqueta B

10.777

Etiqueta D

6.853

Etiqueta G

6.274

Etiqueta E

5.553

Etiqueta F

5.314

Etiqueta A+

1.868

Etiqueta A+++

1.155

Etiqueta A++

762

Etiqueta A++++

196

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Maastricht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricidad: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricidad: 2.970

Actividad empresarial en Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Número total de establecimientos empresariales: 14.555

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Maastricht
Periodo Delitos
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Maastricht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Maastricht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer viviendas in Maastricht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.