Direkt zum Inhalt
Logo von Pooters Makelaardij - Pro Housing

Heugemerstraat 265

6229AR Maastricht • Limburg

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 3.527

Fotoalbum

Heugemerstraat 265 Maastricht
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Deze goed onderhouden woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en duurzaamheid op een uitstekende locatie. In 2023 is er royale uitbouw met vloerverwarming en een lichtstraat gerealiseerd. Daarnaast beschikt de woning over 4 volwaardige slaapkamers, badkamer, een ruime woon-/eetkeuken, garage, achtertuin met achterom en 10 zonnepanelen. De Heugemerstraat ligt in de historische kern van het Maasdorp Heugem, ten zuidoosten van het stadscentrum van Maastricht en op korte loopafstand van het complete Winkelcentrum "De Beente" met naastgelegen gezondheidscentrum en een dierenarts. Het stadscentrum van Maastricht bereik je na een wandeling van een klein halfuurtje, het centraal station zelfs binnen 25 minuten (per fiets binnen 10 minuten bereikbaar). Belangrijke uitvalswegen, het MUMC+, MECC en diverse faculteiten van Maastricht University liggen om op korte afstand. Deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. INDELING: Begane grond: Via de voortuin kom je in de ruime entree/hal (14m²) voorzien van meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is in 2024 vernieuwd en voorzien van een wandcloset, fonteintje en zelfs een geïntegreerde radio. De begane grond is volledig afgewerkt met een stijlvolle travertinvloer, wat zorgt voor een luxe en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Aan de voorzijde vindt u een sfeervolle woonkamer (31m²) met schouw en houtkachel, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de aangename sfeer in de ruimte. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd in 2023. Deze uitbouw (30m²) is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en een prachtige lichtstraat, wat zorgt voor een oase aan natuurlijk licht. In de uitbouw bevindt zich een gezellige zithoek met een elektrische haard met verwarmingsfunctie die zorgt voor extra sfeer en warmte in de koudere maanden. Centraal in de woning bevindt zich de ruime woon- en eetkeuken (18m²), een functioneel ingedeelde ruimte die volledig is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Hoewel deze ruimte zelf geen ramen heeft, is er sprake van een prettige verbinding met het daglicht uit de achtergelegen kamer/uitbouw. Dankzij de lichtstraat in de uitbouw wordt er veel natuurlijk licht doorgelaten, wat bijdraagt aan een open en lichte sfeer in de keuken. De keuken beschikt over een rechte opstelling met daartegenover een royale kastenwand. Deze slimme indeling zorgt voor optimaal werkcomfort en veel opbergruimte. De afwerking is verzorgd en tijdloos, met onder meer een massief houten aanrechtblad en de volgende (inbouw)apparatuur, te weten: 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en een magnetron. De kastenwand is voorzien van een stoomoven, combi-magnetron, inbouw koffiezetapparaat, koelkast en een diepvries. In 2023 is de keuken bovendien uitgerust met een airco, die zowel kan koelen als verwarmen. De achtertuin is vrijwel geheel bestraat en beschikt over een handige achterom. U heeft tevens toegang tot een garage (26m²), voorzien van een wasmachineaansluiting en een vernieuwd kunststof dak (circa 10 jaar oud). Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een praktische indeling met vier volwaardige slaapkamers van respectievelijk 18m², 7m², 9m² en 15m², waardoor de woning uitermate geschikt is voor grotere gezinnen, thuiswerken of het creëren van een extra hobby- of werkkamer. De kamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en bieden elk voldoende ruimte voor een bed, kastruimte en bureau of zitgedeelte. De slaapkamer in de uitbouw gelegen op de eerste verdieping is voorzien van dakisolatie. De badkamer (6m²) is compleet uitgerust met een ligbad, een afzonderlijke douche, een vaste wastafel en een tweede wandcloset. Dankzij het aanwezige raam profiteert de ruimte van natuurlijke daglichttoetreding. De badkamer is netjes onderhouden en functioneel ingericht. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping, waar een ruime bergzolder (8m²) aanwezig is. Deze zolder biedt volop opbergmogelijkheden. Extra informatie: - Verrassend ruime vrijstaande woning op een uitstekende locatie; - Woning beschikt over 4 slaapkamers; - De achterzijde van de woning is voorzien van rolluiken; - De begane grond is voorzien van een mooie travertinvloer; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom; - Royale woon- eetkeuken in rijopstelling met aparte kastenwand; - Definitief energielabel 'D' geldig tot 07-10-2035; - Airco geplaatst in de keuken in 2023; - Toiletruimte vernieuwd in 2024 met wandcloset, fonteintje en geïntegreerde radio; - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha Calenta; bj. 2021; eigendom); - Dak Uitbouw eerste verdieping geïsoleerd; - Dakgoten vernieuwd circa 12 jaar geleden; - Volledig geïsoleerde aanbouw met vloerverwarming en elektrische haard met verwarmingsfunctie; - Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR); - 10 zonnepanelen aanwezig (eigendom, geplaatst in 2021); - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Algemene informatie: De woning is rustig gelegen in de historische kern van Heugem met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte nabij. De bereikbaarheid van de uitvalswegen van en naar Maastricht zijn heel goed. De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 10 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. De wijk Randwyck, met onder meer het MUMC, het Provinciehuis en het MECC ligt aan de noordkant van Heugem. Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals een frituur en broodjeszaak, winkels (winkelcentrum De Beente), sportterreinen voor voetbal, 3 basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum de Klaekeburg, etc. De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, strategische ligging, historische karakter, aanwezige voorzieningen en prettige sfeer. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
368 m²
Inhalt
637 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-10-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6229

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.