Residents
126.026
Last year: 2026
Heugemerstraat 265
6229AR Maastricht • Limburg
Sold
€ 575.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 13.350
2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 588.350
Purchase price /m²: € 3.527
Photo Gallery
Description
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Deze goed onderhouden woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en duurzaamheid op een uitstekende locatie. In 2023 is er royale uitbouw met vloerverwarming en een lichtstraat gerealiseerd. Daarnaast beschikt de woning over 4 volwaardige slaapkamers, badkamer, een ruime woon-/eetkeuken, garage, achtertuin met achterom en 10 zonnepanelen. De Heugemerstraat ligt in de historische kern van het Maasdorp Heugem, ten zuidoosten van het stadscentrum van Maastricht en op korte loopafstand van het complete Winkelcentrum "De Beente" met naastgelegen gezondheidscentrum en een dierenarts. Het stadscentrum van Maastricht bereik je na een wandeling van een klein halfuurtje, het centraal station zelfs binnen 25 minuten (per fiets binnen 10 minuten bereikbaar). Belangrijke uitvalswegen, het MUMC+, MECC en diverse faculteiten van Maastricht University liggen om op korte afstand. Deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. INDELING: Begane grond: Via de voortuin kom je in de ruime entree/hal (14m²) voorzien van meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is in 2024 vernieuwd en voorzien van een wandcloset, fonteintje en zelfs een geïntegreerde radio. De begane grond is volledig afgewerkt met een stijlvolle travertinvloer, wat zorgt voor een luxe en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Aan de voorzijde vindt u een sfeervolle woonkamer (31m²) met schouw en houtkachel, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de aangename sfeer in de ruimte. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd in 2023. Deze uitbouw (30m²) is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en een prachtige lichtstraat, wat zorgt voor een oase aan natuurlijk licht. In de uitbouw bevindt zich een gezellige zithoek met een elektrische haard met verwarmingsfunctie die zorgt voor extra sfeer en warmte in de koudere maanden. Centraal in de woning bevindt zich de ruime woon- en eetkeuken (18m²), een functioneel ingedeelde ruimte die volledig is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Hoewel deze ruimte zelf geen ramen heeft, is er sprake van een prettige verbinding met het daglicht uit de achtergelegen kamer/uitbouw. Dankzij de lichtstraat in de uitbouw wordt er veel natuurlijk licht doorgelaten, wat bijdraagt aan een open en lichte sfeer in de keuken. De keuken beschikt over een rechte opstelling met daartegenover een royale kastenwand. Deze slimme indeling zorgt voor optimaal werkcomfort en veel opbergruimte. De afwerking is verzorgd en tijdloos, met onder meer een massief houten aanrechtblad en de volgende (inbouw)apparatuur, te weten: 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en een magnetron. De kastenwand is voorzien van een stoomoven, combi-magnetron, inbouw koffiezetapparaat, koelkast en een diepvries. In 2023 is de keuken bovendien uitgerust met een airco, die zowel kan koelen als verwarmen. De achtertuin is vrijwel geheel bestraat en beschikt over een handige achterom. U heeft tevens toegang tot een garage (26m²), voorzien van een wasmachineaansluiting en een vernieuwd kunststof dak (circa 10 jaar oud). Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een praktische indeling met vier volwaardige slaapkamers van respectievelijk 18m², 7m², 9m² en 15m², waardoor de woning uitermate geschikt is voor grotere gezinnen, thuiswerken of het creëren van een extra hobby- of werkkamer. De kamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en bieden elk voldoende ruimte voor een bed, kastruimte en bureau of zitgedeelte. De slaapkamer in de uitbouw gelegen op de eerste verdieping is voorzien van dakisolatie. De badkamer (6m²) is compleet uitgerust met een ligbad, een afzonderlijke douche, een vaste wastafel en een tweede wandcloset. Dankzij het aanwezige raam profiteert de ruimte van natuurlijke daglichttoetreding. De badkamer is netjes onderhouden en functioneel ingericht. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping, waar een ruime bergzolder (8m²) aanwezig is. Deze zolder biedt volop opbergmogelijkheden. Extra informatie: - Verrassend ruime vrijstaande woning op een uitstekende locatie; - Woning beschikt over 4 slaapkamers; - De achterzijde van de woning is voorzien van rolluiken; - De begane grond is voorzien van een mooie travertinvloer; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom; - Royale woon- eetkeuken in rijopstelling met aparte kastenwand; - Definitief energielabel 'D' geldig tot 07-10-2035; - Airco geplaatst in de keuken in 2023; - Toiletruimte vernieuwd in 2024 met wandcloset, fonteintje en geïntegreerde radio; - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha Calenta; bj. 2021; eigendom); - Dak Uitbouw eerste verdieping geïsoleerd; - Dakgoten vernieuwd circa 12 jaar geleden; - Volledig geïsoleerde aanbouw met vloerverwarming en elektrische haard met verwarmingsfunctie; - Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR); - 10 zonnepanelen aanwezig (eigendom, geplaatst in 2021); - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Algemene informatie: De woning is rustig gelegen in de historische kern van Heugem met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte nabij. De bereikbaarheid van de uitvalswegen van en naar Maastricht zijn heel goed. De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 10 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. De wijk Randwyck, met onder meer het MUMC, het Provinciehuis en het MECC ligt aan de noordkant van Heugem. Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals een frituur en broodjeszaak, winkels (winkelcentrum De Beente), sportterreinen voor voetbal, 3 basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum de Klaekeburg, etc. De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, strategische ligging, historische karakter, aanwezige voorzieningen en prettige sfeer. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.
Mortgage berekenen
€ 575.000
Cost of copper (estimated): € 13.350
2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 588.350
3,04%
Yearly
%
€ 28.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 575.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 163 m²
- Land area
- 368 m²
- Content
- 637 m³
- Other enclosed space
- 8 m²
- Building bound outdoor space
- 26 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1970
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie en HR-glas
- Heating
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Energy label
- D
Outdoor space and parking
- Garden
- Tuin rondom
- Parking
- Openbaar parkeren
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 08-10-2025
- Sale date
- 01-03-2026
Bathroom facilities
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Garage facilities
Elektra
Additional features
- Airconditioning
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Maastricht
Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht
Residential and neighborhood statistics in Maastricht
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.
Average WOZ
EUR 313.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 32.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
7.537
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 121.151 |
| 2023 | 122.734 |
| 2024 | 125.285 |
| 2025 | 125.563 |
| 2026 | 126.026 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 238.000 |
| 2022 | EUR 258.000 |
| 2023 | EUR 301.000 |
| 2024 | EUR 294.000 |
| 2025 | EUR 313.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 28.459
0-15: 12.719
15-25: 26.390
25-45: 31.074
45-65: 27.384
Education level
Hoger
36
Praktisch
24
Middelbaar
40
Origin of residents (2025)
Europa
26.270
Nederland
76.672
Buiten Europa
22.621
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
7.698
Appartementen
35.708
Tussenwoningen
19.849
Vrijstaande woningen
1.813
Twee-onder-één-kap woningen
3.133
Construction period of buildings
Voor 1700
613
1700 tot 1900
2.090
1900 tot 1925
3.309
1925 tot 1950
5.632
1950 tot 1970
11.766
1970 tot 1980
6.730
1980 tot 1990
4.538
1990 tot 2000
3.582
2000 tot 2010
1.602
2010 tot 2020
1.183
2020 en later
778
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
15.755
Label A
13.753
Label B
10.777
Label D
6.853
Label G
6.274
Label E
5.553
Label F
5.314
Label A+
1.868
Label A+++
1.155
Label A++
762
Label A++++
196
Label A+++++
5
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.490 |
| 2021 | 1.210 | 2.510 |
| 2022 | 950 | 2.370 |
| 2023 | 810 | 2.250 |
| 2024 | 770 | 2.260 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.020 • Electricity: 2.720
Huurwoning
Gas: 690 • Electricity: 1.900
Koopwoning
Gas: 980 • Electricity: 2.780
Appartement
Gas: 600 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 910 • Electricity: 2.550
Vrijstaande woning
Gas: 1.580 • Electricity: 4.080
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.170 • Electricity: 2.970
Business activity in Maastricht (2025)
Handel en HORECA
2.990
Nijverheid en energie
1.255
Zakelijke dienstverlening
3.810
Overheid, onderwijs en zorg
2.800
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
975
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.985
Total number of company establishments: 14.555
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 559 |
| jul 2025 | 587 |
| jun 2025 | 645 |
| mei 2025 | 717 |
| mrt 2025 | 695 |
| mrt 2026 | 651 |
| nov 2024 | 762 |
| nov 2025 | 546 |
| okt 2024 | 759 |
| okt 2025 | 658 |
| sep 2024 | 645 |
| sep 2025 | 649 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.
Frequently asked questions about living in Maastricht
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Maastricht?
Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Maastricht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?
In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.
Meer houses in Maastricht
View more homes in this location.
-
- Available
Postbaan 21
6218HS Maastricht
€ 995.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 578 m²
- Land area
- 855 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Dokter Nevenstraat 1
6224DD Maastricht
€ 920 p/m
€ 51/m²
Save as favorite- Living area
- 18 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Hoge Barakken
6221CM Maastricht
€ 1.435 p/m
€ 19/m²
Save as favorite- Living area
- 75 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Hertogsingel
6211ND Maastricht
€ 559 p/m
€ 29/m²
Save as favorite- Living area
- 19 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Rechtstraat
6221EL Maastricht
€ 1.625 p/m
€ 20/m²
Save as favorite- Living area
- 80 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Keramieksingel 145
6216XS Maastricht
€ 489.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 136 m²
- Land area
- 319 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Jekerweg
6212GA Maastricht
€ 540 p/m
€ 27/m²
Save as favorite- Living area
- 20 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Burgemeester Cortenstraat 71 3
6226GR Maastricht
€ 485 p/m
€ 27/m²
Save as favorite- Living area
- 18 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
