Aller directement au contenu
Logo de Pooters Makelaardij - Pro Housing

Heugemerstraat 265

6229AR Maastricht • Limburg

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 3.527

Galerie de photos

Heugemerstraat 265 Maastricht
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Deze goed onderhouden woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en duurzaamheid op een uitstekende locatie. In 2023 is er royale uitbouw met vloerverwarming en een lichtstraat gerealiseerd. Daarnaast beschikt de woning over 4 volwaardige slaapkamers, badkamer, een ruime woon-/eetkeuken, garage, achtertuin met achterom en 10 zonnepanelen. De Heugemerstraat ligt in de historische kern van het Maasdorp Heugem, ten zuidoosten van het stadscentrum van Maastricht en op korte loopafstand van het complete Winkelcentrum "De Beente" met naastgelegen gezondheidscentrum en een dierenarts. Het stadscentrum van Maastricht bereik je na een wandeling van een klein halfuurtje, het centraal station zelfs binnen 25 minuten (per fiets binnen 10 minuten bereikbaar). Belangrijke uitvalswegen, het MUMC+, MECC en diverse faculteiten van Maastricht University liggen om op korte afstand. Deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. INDELING: Begane grond: Via de voortuin kom je in de ruime entree/hal (14m²) voorzien van meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is in 2024 vernieuwd en voorzien van een wandcloset, fonteintje en zelfs een geïntegreerde radio. De begane grond is volledig afgewerkt met een stijlvolle travertinvloer, wat zorgt voor een luxe en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Aan de voorzijde vindt u een sfeervolle woonkamer (31m²) met schouw en houtkachel, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de aangename sfeer in de ruimte. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd in 2023. Deze uitbouw (30m²) is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en een prachtige lichtstraat, wat zorgt voor een oase aan natuurlijk licht. In de uitbouw bevindt zich een gezellige zithoek met een elektrische haard met verwarmingsfunctie die zorgt voor extra sfeer en warmte in de koudere maanden. Centraal in de woning bevindt zich de ruime woon- en eetkeuken (18m²), een functioneel ingedeelde ruimte die volledig is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Hoewel deze ruimte zelf geen ramen heeft, is er sprake van een prettige verbinding met het daglicht uit de achtergelegen kamer/uitbouw. Dankzij de lichtstraat in de uitbouw wordt er veel natuurlijk licht doorgelaten, wat bijdraagt aan een open en lichte sfeer in de keuken. De keuken beschikt over een rechte opstelling met daartegenover een royale kastenwand. Deze slimme indeling zorgt voor optimaal werkcomfort en veel opbergruimte. De afwerking is verzorgd en tijdloos, met onder meer een massief houten aanrechtblad en de volgende (inbouw)apparatuur, te weten: 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en een magnetron. De kastenwand is voorzien van een stoomoven, combi-magnetron, inbouw koffiezetapparaat, koelkast en een diepvries. In 2023 is de keuken bovendien uitgerust met een airco, die zowel kan koelen als verwarmen. De achtertuin is vrijwel geheel bestraat en beschikt over een handige achterom. U heeft tevens toegang tot een garage (26m²), voorzien van een wasmachineaansluiting en een vernieuwd kunststof dak (circa 10 jaar oud). Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een praktische indeling met vier volwaardige slaapkamers van respectievelijk 18m², 7m², 9m² en 15m², waardoor de woning uitermate geschikt is voor grotere gezinnen, thuiswerken of het creëren van een extra hobby- of werkkamer. De kamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en bieden elk voldoende ruimte voor een bed, kastruimte en bureau of zitgedeelte. De slaapkamer in de uitbouw gelegen op de eerste verdieping is voorzien van dakisolatie. De badkamer (6m²) is compleet uitgerust met een ligbad, een afzonderlijke douche, een vaste wastafel en een tweede wandcloset. Dankzij het aanwezige raam profiteert de ruimte van natuurlijke daglichttoetreding. De badkamer is netjes onderhouden en functioneel ingericht. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping, waar een ruime bergzolder (8m²) aanwezig is. Deze zolder biedt volop opbergmogelijkheden. Extra informatie: - Verrassend ruime vrijstaande woning op een uitstekende locatie; - Woning beschikt over 4 slaapkamers; - De achterzijde van de woning is voorzien van rolluiken; - De begane grond is voorzien van een mooie travertinvloer; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom; - Royale woon- eetkeuken in rijopstelling met aparte kastenwand; - Definitief energielabel 'D' geldig tot 07-10-2035; - Airco geplaatst in de keuken in 2023; - Toiletruimte vernieuwd in 2024 met wandcloset, fonteintje en geïntegreerde radio; - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha Calenta; bj. 2021; eigendom); - Dak Uitbouw eerste verdieping geïsoleerd; - Dakgoten vernieuwd circa 12 jaar geleden; - Volledig geïsoleerde aanbouw met vloerverwarming en elektrische haard met verwarmingsfunctie; - Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR); - 10 zonnepanelen aanwezig (eigendom, geplaatst in 2021); - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Algemene informatie: De woning is rustig gelegen in de historische kern van Heugem met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte nabij. De bereikbaarheid van de uitvalswegen van en naar Maastricht zijn heel goed. De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 10 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. De wijk Randwyck, met onder meer het MUMC, het Provinciehuis en het MECC ligt aan de noordkant van Heugem. Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals een frituur en broodjeszaak, winkels (winkelcentrum De Beente), sportterreinen voor voetbal, 3 basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum de Klaekeburg, etc. De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, strategische ligging, historische karakter, aanwezige voorzieningen en prettige sfeer. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
163 m²
Superficie du terrain
368 m²
Contenu
637 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-10-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6229

Google Maps

Aperçu géographique Maastricht

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maastricht

Chiffres de logement et de quartier dans Maastricht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maastricht. En 2026 étaient 126.026 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.

Résidents

126.026

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 313.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.537

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maastricht
Année Résidents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maastricht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origine des habitants (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.755

Étiquette A

13.753

Étiquette B

10.777

Étiquette D

6.853

Étiquette G

6.274

Étiquette E

5.553

Étiquette F

5.314

Étiquette A+

1.868

Étiquette A+++

1.155

Étiquette A++

762

Étiquette A++++

196

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maastricht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.580 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970

Activité dans Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Nombre total d'établissements: 14.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maastricht
Période Délits
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maastricht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maastricht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer maisons in Maastricht

Voir plus d'habitations dans cette ville.