Einwohner
126.026
Letztes Jahr: 2026
Hintzenstraat 2
6216ES Maastricht • Limburg
Verfügbar
€ 575.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350
2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350
Kaufpreis /m²: € 5.928
Fotoalbum
Beschreibung
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ In een rustige en geliefde wijk, op korte afstand van zowel het historische stadscentrum als het winkelcentrum Brusselse Poort, ligt deze fraai onder architectuur gebouwde eigentijdse en geheel geïsoleerde vrijstaande woning. De woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 626 m² en kenmerkt zich door een speelse indeling en een aangename lichtinval in alle vertrekken. De onder architectuur aangelegde tuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en biedt meerdere terrassen, optimale privacy en volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten. Het perceel biedt bovendien royale uitbreidingsmogelijkheden, waardoor de woning naar wens verder kan worden vergroot of aangepast. Indeling: Begane grond: Via de ontvangsthal (5m²) met meterkast en toilet met wandcloset en fonteintje betreedt u de verrassend ingedeelde living van circa 38m². De woonkamer is speels vormgegeven, beschikt over grote raampartijen en profiteert van een uitstekende lichtinval. Middels openslaande deuren en een schuifpui is er direct toegang tot het overdekte terras en de zonnige achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle Italiaanse plavuizen vloer, wat zorgt voor een luxe en tijdloze uitstraling en een aangenaam wooncomfort. De open keuken (6m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen, sluit naadloos aan op de living en is voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en beschikt over voldoende opbergmogelijkheden. Naast de keuken is de bijkeuken/berging (6m²) gesitueerd met de witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-installatie (Nefit Topline HR, bouwjaar 2011, eigendom). De fraai aangelegde tuin is verzorgd en biedt diverse terrassen en fijne zitplekken. Dankzij de ligging op het zuidwesten kan hier de hele dag en tot in de avond van de zon worden genoten. Het geheel is onder architectuur aangelegd en biedt optimale privacy. Daarnaast beschikt het perceel over royale uitbreidingsmogelijkheden, waardoor de woning naar wens verder kan worden vergroot of aangepast. Op het perceel bevinden zich twee praktische buitenbergingen van respectievelijk 12m² en 8m², waarvan 1 volledig geïsoleerd is. De badkamer (5m²) is gelegen op de begane grond en is voorzien van een ligbad, vaste wastafel en tweede toilet. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers van respectievelijk 18m² en 13m². De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een comfortabele en rustige slaapruimte met een prettig uitzicht aan de straatzijde. De tweede slaapkamer is bijzonder in haar vormgeving en kenmerkt zich door een unieke doorkijk naar de woonkamer op de begane grond via een glazen wand. Dit zorgt voor een verrassend ruimtelijk effect en benadrukt de speelse architectonische opzet van de woning. Extra informatie: - De woning is goed onderhouden, enige modernisering wenselijk; - De woning is in 1996 volledig geïsoleerd; - Ruim perceel van 626 m²; - Het perceel biedt bovendien royale uitbreidingsmogelijkheden, waardoor de woning naar wens verder kan worden vergroot of aangepast; - De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing; - Speelse en verrassende indeling met veel lichtinval; - Gehele begane grond voorzien van stijlvolle Italiaanse plavuizen vloer; - Carport met oprit aanwezig; - De verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit Topline HR; bouwjaar 2010; eigendom); - De woning beschikt over een lessenaarsdak bekleed met zink; - Fraai aangelegde en verzorgde tuin met een uitstekende zonligging; - Gelegen in rustige en gewilde wijk nabij historisch stadscentrum en winkelcentrum Brusselse Poort; - Definitief energielabel 'B'. Algemene informatie: De woning is gelegen aan de Hintzenstraat 2 in Maastricht, in een rustige en geliefde wijk met veel groen. De ligging is ideaal; enerzijds geniet u hier van rust, privacy en een aangename woonomgeving, terwijl u anderzijds op korte afstand bent van alle dagelijkse voorzieningen. Zo bevinden zich het historische stadscentrum van Maastricht en het winkelcentrum Brusselse Poort op korte afstand, waardoor zowel cultuur, horeca als winkels snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting de snelwegen A2 en A79 liggen in de directe nabijheid. De combinatie van een rustige woonstraat, een hoogwaardige woonomgeving en de centrale ligging ten opzichte van stad en voorzieningen maakt dit een zeer aantrekkelijke plek om te wonen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.
Hypothek berekenen
€ 575.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350
2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350
3,04%
Jährlich
%
€ 28.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 575.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 97 m²
- Fläche des Grundstücks
- 626 m²
- Inhalt
- 358 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 33 m²
- Externe Berghalle
- 20 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1996
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Lessenaardak
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
- Energieausweis
- B
Außenbereich und Parken
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 03-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Ligbad, toilet, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Natuurlijke ventilatie
- schuifpui
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Maastricht
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht
Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 313.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7.537
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 121.151 |
| 2023 | 122.734 |
| 2024 | 125.285 |
| 2025 | 125.563 |
| 2026 | 126.026 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 238.000 |
| 2022 | EUR 258.000 |
| 2023 | EUR 301.000 |
| 2024 | EUR 294.000 |
| 2025 | EUR 313.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 28.459
0-15: 12.719
15-25: 26.390
25-45: 31.074
45-65: 27.384
Ausbildungsstufe
Hoger
36
Praktisch
24
Middelbaar
40
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
26.270
Nederland
76.672
Buiten Europa
22.621
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.698
Appartementen
35.708
Tussenwoningen
19.849
Vrijstaande woningen
1.813
Twee-onder-één-kap woningen
3.133
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
613
1700 tot 1900
2.090
1900 tot 1925
3.309
1925 tot 1950
5.632
1950 tot 1970
11.766
1970 tot 1980
6.730
1980 tot 1990
4.538
1990 tot 2000
3.582
2000 tot 2010
1.602
2010 tot 2020
1.183
2020 en later
778
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
15.755
Bezeichnung A
13.753
Bezeichnung B
10.777
Bezeichnung D
6.853
Bezeichnung G
6.274
Bezeichnung E
5.553
Bezeichnung F
5.314
Bezeichnung A+
1.868
Bezeichnung A+++
1.155
Bezeichnung A++
762
Bezeichnung A++++
196
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.490 |
| 2021 | 1.210 | 2.510 |
| 2022 | 950 | 2.370 |
| 2023 | 810 | 2.250 |
| 2024 | 770 | 2.260 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.020 • Strom: 2.720
Huurwoning
Gas: 690 • Strom: 1.900
Koopwoning
Gas: 980 • Strom: 2.780
Appartement
Gas: 600 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 910 • Strom: 2.550
Vrijstaande woning
Gas: 1.580 • Strom: 4.080
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.170 • Strom: 2.970
Betriebsaktivität in Maastricht (2025)
Handel en HORECA
2.990
Nijverheid en energie
1.255
Zakelijke dienstverlening
3.810
Overheid, onderwijs en zorg
2.800
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
975
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.985
Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 559 |
| jul 2025 | 587 |
| jun 2025 | 645 |
| mei 2025 | 717 |
| mrt 2025 | 695 |
| mrt 2026 | 651 |
| nov 2024 | 762 |
| nov 2025 | 546 |
| okt 2024 | 759 |
| okt 2025 | 658 |
| sep 2024 | 645 |
| sep 2025 | 649 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Maastricht?
Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Maastricht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?
In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.
Meer Häuser in Maastricht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Marsanahof 68
6215TS Maastricht
€ 415.000 k.k.
€ 2.677/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 155 m²
- Fläche des Grundstücks
- 235 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Calvariestraat
6211NJ Maastricht
€ 758 p/m
€ 34/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 22 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Capucijnenstraat 31
6211RN Maastricht
€ 2.898 p/m
€ 32/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
De Cassij 30
6211WE Maastricht
€ 1.650 p/m
€ 23/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 74 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Calvariestraat 17
6211NH Maastricht
€ 727 p/m
€ 36/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 20 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Theodoor Schaepkensstraat 29 10
6221VX Maastricht
€ 679 p/m
€ 52/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 13 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Alexander Battalaan 8 2
6221CD Maastricht
€ 671 p/m
€ 39/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 17 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Kalfstraat 42
6212GX Maastricht
€ 540 p/m
€ 27/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 20 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
