Jump to content
Logo of Pooters Makelaardij - Pro Housing

Hintzenstraat 2

6216ES Maastricht • Limburg

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.928

Photo Gallery

Hintzenstraat 2 Maastricht
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ In een rustige en geliefde wijk, op korte afstand van zowel het historische stadscentrum als het winkelcentrum Brusselse Poort, ligt deze fraai onder architectuur gebouwde eigentijdse en geheel geïsoleerde vrijstaande woning. De woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 626 m² en kenmerkt zich door een speelse indeling en een aangename lichtinval in alle vertrekken. De onder architectuur aangelegde tuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en biedt meerdere terrassen, optimale privacy en volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten. Het perceel biedt bovendien royale uitbreidingsmogelijkheden, waardoor de woning naar wens verder kan worden vergroot of aangepast. Indeling: Begane grond: Via de ontvangsthal (5m²) met meterkast en toilet met wandcloset en fonteintje betreedt u de verrassend ingedeelde living van circa 38m². De woonkamer is speels vormgegeven, beschikt over grote raampartijen en profiteert van een uitstekende lichtinval. Middels openslaande deuren en een schuifpui is er direct toegang tot het overdekte terras en de zonnige achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle Italiaanse plavuizen vloer, wat zorgt voor een luxe en tijdloze uitstraling en een aangenaam wooncomfort. De open keuken (6m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen, sluit naadloos aan op de living en is voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en beschikt over voldoende opbergmogelijkheden. Naast de keuken is de bijkeuken/berging (6m²) gesitueerd met de witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-installatie (Nefit Topline HR, bouwjaar 2011, eigendom). De fraai aangelegde tuin is verzorgd en biedt diverse terrassen en fijne zitplekken. Dankzij de ligging op het zuidwesten kan hier de hele dag en tot in de avond van de zon worden genoten. Het geheel is onder architectuur aangelegd en biedt optimale privacy. Daarnaast beschikt het perceel over royale uitbreidingsmogelijkheden, waardoor de woning naar wens verder kan worden vergroot of aangepast. Op het perceel bevinden zich twee praktische buitenbergingen van respectievelijk 12m² en 8m², waarvan 1 volledig geïsoleerd is. De badkamer (5m²) is gelegen op de begane grond en is voorzien van een ligbad, vaste wastafel en tweede toilet. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers van respectievelijk 18m² en 13m². De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een comfortabele en rustige slaapruimte met een prettig uitzicht aan de straatzijde. De tweede slaapkamer is bijzonder in haar vormgeving en kenmerkt zich door een unieke doorkijk naar de woonkamer op de begane grond via een glazen wand. Dit zorgt voor een verrassend ruimtelijk effect en benadrukt de speelse architectonische opzet van de woning. Extra informatie: - De woning is goed onderhouden, enige modernisering wenselijk; - De woning is in 1996 volledig geïsoleerd; - Ruim perceel van 626 m²; - Het perceel biedt bovendien royale uitbreidingsmogelijkheden, waardoor de woning naar wens verder kan worden vergroot of aangepast; - De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing; - Speelse en verrassende indeling met veel lichtinval; - Gehele begane grond voorzien van stijlvolle Italiaanse plavuizen vloer; - Carport met oprit aanwezig; - De verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit Topline HR; bouwjaar 2010; eigendom); - De woning beschikt over een lessenaarsdak bekleed met zink; - Fraai aangelegde en verzorgde tuin met een uitstekende zonligging; - Gelegen in rustige en gewilde wijk nabij historisch stadscentrum en winkelcentrum Brusselse Poort; - Definitief energielabel 'B'. Algemene informatie: De woning is gelegen aan de Hintzenstraat 2 in Maastricht, in een rustige en geliefde wijk met veel groen. De ligging is ideaal; enerzijds geniet u hier van rust, privacy en een aangename woonomgeving, terwijl u anderzijds op korte afstand bent van alle dagelijkse voorzieningen. Zo bevinden zich het historische stadscentrum van Maastricht en het winkelcentrum Brusselse Poort op korte afstand, waardoor zowel cultuur, horeca als winkels snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting de snelwegen A2 en A79 liggen in de directe nabijheid. De combinatie van een rustige woonstraat, een hoogwaardige woonomgeving en de centrale ligging ten opzichte van stad en voorzieningen maakt dit een zeer aantrekkelijke plek om te wonen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
626 m²
Content
358 m³
Building bound outdoor space
33 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6216

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.