Inhabitantes
126.026
Último año: 2026
Hintzenstraat 2
6216ES Maastricht • Limburg
Disponible
€ 575.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 13.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 588.350
Precio de compra /m²: € 5.928
Galería de fotos
Descripción
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ In een rustige en geliefde wijk, op korte afstand van zowel het historische stadscentrum als het winkelcentrum Brusselse Poort, ligt deze fraai onder architectuur gebouwde eigentijdse en geheel geïsoleerde vrijstaande woning. De woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 626 m² en kenmerkt zich door een speelse indeling en een aangename lichtinval in alle vertrekken. De onder architectuur aangelegde tuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en biedt meerdere terrassen, optimale privacy en volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten. Het perceel biedt bovendien royale uitbreidingsmogelijkheden, waardoor de woning naar wens verder kan worden vergroot of aangepast. Indeling: Begane grond: Via de ontvangsthal (5m²) met meterkast en toilet met wandcloset en fonteintje betreedt u de verrassend ingedeelde living van circa 38m². De woonkamer is speels vormgegeven, beschikt over grote raampartijen en profiteert van een uitstekende lichtinval. Middels openslaande deuren en een schuifpui is er direct toegang tot het overdekte terras en de zonnige achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle Italiaanse plavuizen vloer, wat zorgt voor een luxe en tijdloze uitstraling en een aangenaam wooncomfort. De open keuken (6m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen, sluit naadloos aan op de living en is voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en beschikt over voldoende opbergmogelijkheden. Naast de keuken is de bijkeuken/berging (6m²) gesitueerd met de witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-installatie (Nefit Topline HR, bouwjaar 2011, eigendom). De fraai aangelegde tuin is verzorgd en biedt diverse terrassen en fijne zitplekken. Dankzij de ligging op het zuidwesten kan hier de hele dag en tot in de avond van de zon worden genoten. Het geheel is onder architectuur aangelegd en biedt optimale privacy. Daarnaast beschikt het perceel over royale uitbreidingsmogelijkheden, waardoor de woning naar wens verder kan worden vergroot of aangepast. Op het perceel bevinden zich twee praktische buitenbergingen van respectievelijk 12m² en 8m², waarvan 1 volledig geïsoleerd is. De badkamer (5m²) is gelegen op de begane grond en is voorzien van een ligbad, vaste wastafel en tweede toilet. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers van respectievelijk 18m² en 13m². De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een comfortabele en rustige slaapruimte met een prettig uitzicht aan de straatzijde. De tweede slaapkamer is bijzonder in haar vormgeving en kenmerkt zich door een unieke doorkijk naar de woonkamer op de begane grond via een glazen wand. Dit zorgt voor een verrassend ruimtelijk effect en benadrukt de speelse architectonische opzet van de woning. Extra informatie: - De woning is goed onderhouden, enige modernisering wenselijk; - De woning is in 1996 volledig geïsoleerd; - Ruim perceel van 626 m²; - Het perceel biedt bovendien royale uitbreidingsmogelijkheden, waardoor de woning naar wens verder kan worden vergroot of aangepast; - De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing; - Speelse en verrassende indeling met veel lichtinval; - Gehele begane grond voorzien van stijlvolle Italiaanse plavuizen vloer; - Carport met oprit aanwezig; - De verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit Topline HR; bouwjaar 2010; eigendom); - De woning beschikt over een lessenaarsdak bekleed met zink; - Fraai aangelegde en verzorgde tuin met een uitstekende zonligging; - Gelegen in rustige en gewilde wijk nabij historisch stadscentrum en winkelcentrum Brusselse Poort; - Definitief energielabel 'B'. Algemene informatie: De woning is gelegen aan de Hintzenstraat 2 in Maastricht, in een rustige en geliefde wijk met veel groen. De ligging is ideaal; enerzijds geniet u hier van rust, privacy en een aangename woonomgeving, terwijl u anderzijds op korte afstand bent van alle dagelijkse voorzieningen. Zo bevinden zich het historische stadscentrum van Maastricht en het winkelcentrum Brusselse Poort op korte afstand, waardoor zowel cultuur, horeca als winkels snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting de snelwegen A2 en A79 liggen in de directe nabijheid. De combinatie van een rustige woonstraat, een hoogwaardige woonomgeving en de centrale ligging ten opzichte van stad en voorzieningen maakt dit een zeer aantrekkelijke plek om te wonen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.
Hipoteca berekenen
€ 575.000
Coste del comprador (estimado): € 13.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350
3,04%
Anualmente
%
€ 28.750
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 575.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Índice
- Habitaciones
- 3 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 2 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer
- Pisos
- 2 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 97 m²
- Área del lote
- 626 m²
- Contenido
- 358 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 33 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 20 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1996
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Lessenaardak
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
- Etiqueta energética
- B
Espacio exterior y aparcamiento
- Jardín
- Tuin rondom
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 03-06-2026
Instalaciones del baño
Ligbad, toilet, en wastafel
Características adicionales
- Natuurlijke ventilatie
- schuifpui
- en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Maastricht
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Maastricht
Estadísticas de vivienda y vecindario en Maastricht
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Maastricht. En 2026 había 126.026 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 313.000.
Promedio WOZ
EUR 313.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 32.900
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
7.537
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 121.151 |
| 2023 | 122.734 |
| 2024 | 125.285 |
| 2025 | 125.563 |
| 2026 | 126.026 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 238.000 |
| 2022 | EUR 258.000 |
| 2023 | EUR 301.000 |
| 2024 | EUR 294.000 |
| 2025 | EUR 313.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 28.459
0-15: 12.719
15-25: 26.390
25-45: 31.074
45-65: 27.384
Nivel académico
Hoger
36
Praktisch
24
Middelbaar
40
Origen de los residentes (2025)
Europa
26.270
Nederland
76.672
Buiten Europa
22.621
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
7.698
Appartementen
35.708
Tussenwoningen
19.849
Vrijstaande woningen
1.813
Twee-onder-één-kap woningen
3.133
Período de construcción del edificio
Voor 1700
613
1700 tot 1900
2.090
1900 tot 1925
3.309
1925 tot 1950
5.632
1950 tot 1970
11.766
1970 tot 1980
6.730
1980 tot 1990
4.538
1990 tot 2000
3.582
2000 tot 2010
1.602
2010 tot 2020
1.183
2020 en later
778
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta C
15.755
Etiqueta A
13.753
Etiqueta B
10.777
Etiqueta D
6.853
Etiqueta G
6.274
Etiqueta E
5.553
Etiqueta F
5.314
Etiqueta A+
1.868
Etiqueta A+++
1.155
Etiqueta A++
762
Etiqueta A++++
196
Etiqueta A+++++
5
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.490 |
| 2021 | 1.210 | 2.510 |
| 2022 | 950 | 2.370 |
| 2023 | 810 | 2.250 |
| 2024 | 770 | 2.260 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 1.020 • Electricidad: 2.720
Huurwoning
Gas: 690 • Electricidad: 1.900
Koopwoning
Gas: 980 • Electricidad: 2.780
Appartement
Gas: 600 • Electricidad: 1.760
Tussenwoning
Gas: 910 • Electricidad: 2.550
Vrijstaande woning
Gas: 1.580 • Electricidad: 4.080
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.170 • Electricidad: 2.970
Actividad empresarial en Maastricht (2025)
Handel en HORECA
2.990
Nijverheid en energie
1.255
Zakelijke dienstverlening
3.810
Overheid, onderwijs en zorg
2.800
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
975
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.985
Número total de establecimientos empresariales: 14.555
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 559 |
| jul 2025 | 587 |
| jun 2025 | 645 |
| mei 2025 | 717 |
| mrt 2025 | 695 |
| mrt 2026 | 651 |
| nov 2024 | 762 |
| nov 2025 | 546 |
| okt 2024 | 759 |
| okt 2025 | 658 |
| sep 2024 | 645 |
| sep 2025 | 649 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Maastricht.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Maastricht
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Maastricht?
Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Maastricht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?
In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.
Meer viviendas in Maastricht
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Marsanahof 68
6215TS Maastricht
€ 415.000 k.k.
€ 2.677/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 155 m²
- Área del lote
- 235 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Calvariestraat
6211NJ Maastricht
€ 758 p/m
€ 34/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 22 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Capucijnenstraat 31
6211RN Maastricht
€ 2.898 p/m
€ 32/m²
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 100 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
De Cassij 30
6211WE Maastricht
€ 1.650 p/m
€ 23/m²
A++Guardar como favorito- Superficie construida
- 74 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Calvariestraat 17
6211NH Maastricht
€ 727 p/m
€ 36/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 20 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Theodoor Schaepkensstraat 29 10
6221VX Maastricht
€ 679 p/m
€ 52/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 13 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Alexander Battalaan 8 2
6221CD Maastricht
€ 671 p/m
€ 39/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 17 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Kalfstraat 42
6212GX Maastricht
€ 540 p/m
€ 27/m²
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 20 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
