Einwohner
126.026
Letztes Jahr: 2026
Mergelweg 30
6212XH Maastricht • Limburg
Verfügbar
€ 775.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350
2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350
Kaufpreis /m²: € 4.282
Fotoalbum
Beschreibung
In een van de meest geliefde woonomgevingen van Maastricht, in de karaktervolle wijk Sint Pieter, ligt dit uitzonderlijk sfeervolle en hoogwaardig gerenoveerde herenhuis. De woning is in de periode 2020–2022 met veel gevoel voor stijl, kwaliteit en detail gerenoveerd, waarbij authentieke jaren-30-elementen op fraaie wijze zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort en een hoogwaardige afwerking. Het pand onderscheidt zich door de royale leefruimtes, de prachtige lichtinval, de indrukwekkende plafondhoogtes en de harmonie tussen karakter en modern design. Dankzij de royale aanbouw aan de achterzijde is een bijzonder comfortabele leefruimte ontstaan met direct contact met tuin en terras. Met maar liefst vijf slaapkamers, een multifunctionele zolderverdieping en een verrassend diepe tuin op een perceel van circa 333 m² betreft dit een zeldzaam ruim woonhuis binnen Sint Pieter. De fraai aangelegde achtertuin vormt een absoluut pluspunt. Voor Sint Pieterse begrippen is de tuin uitzonderlijk diep en biedt deze meerdere terrassen, veel privacy, een achterom en een vrij uitzicht aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijk wonen op korte afstand van het historische centrum van Maastricht. De ligging is uitstekend: in de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, scholen, horeca en sportvoorzieningen. Daarnaast liggen de Sint-Pietersberg, de ENCI-groeve en wandelgebieden op korte afstand. Ook het stadscentrum van Maastricht is binnen enkele minuten bereikbaar. INDELING Souterrain: Kelder van circa 24 m² met deur richting tuin. Een praktische ruimte geschikt voor opslag, provisie of hobbydoeleinden. Begane grond: Representatieve entree/hal met prachtige authentieke elementen waaronder glas-in-loodramen, een fraai origineel trappenhuis, meterkast, toegang tot het souterrain en een stijlvolle separate toiletruimte voorzien van wandcloset. De royale living van circa 55 m² vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de fraaie maatvoering, de uitstekende lichtinval en de directe verbinding met tuin en terras middels openslaande deuren. De combinatie van leefruimte, eetgedeelte en keuken creëert een bijzonder aangename en luxe woonbeleving. De halfopen moderne leefkeuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en hoogwaardige keukenapparatuur waaronder stoomoven, combi-oven, koelkast, Quooker en spoelbak. De keuken is voorzien van vloerverwarming en sluit naadloos aan op het leefgedeelte en vormt een ideale ruimte voor zowel dagelijks gebruik als ontvangst van gasten. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken: 245 x 189 voorzien van spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de living bereikt men het ruime terras van circa 12 m² met fraai vrij uitzicht over de tuin. De diepe achtertuin op het noorden/noordwesten biedt meerdere sfeervolle zitgedeeltes, veel privacy en een achterom. De combinatie van groen, rust en ruimte maakt deze buitenruimte bijzonder aantrekkelijk. Eerste verdieping (nagenoeg geheel voorzien van kurkvloer): Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, luxe badkamer en separate toiletruimte met wandcloset. Slaapkamer I: 448 x 395 cm met fraaie schoorsteenmantel. Slaapkamer II: 400 x 342 cm met karakteristieke erker en fraaie schoorsteenmantel. Slaapkamer III: 294 x 239 cm. De luxe badkamer: 371 x 241 cm, stijlvol uitgevoerd en voorzien van ligbad, dubbele inloopdouche en dubbele vaste wastafel met meubel. De hoogwaardige afwerking, elektrische vloerverwarming en royale opzet geven de ruimte een hotelachtige uitstraling. Tweede verdieping (volledig voorzien van Furbo vinyl vloer): Ruime overloop met toegang tot slaapkamer IV en V. Berging: 183 x 116 met opstelling CV-installatie (Remeha Calenta, bj 2021). Slaapkamer IV: 650 x ca. 345 cm (voorheen verdeeld in twee kamers) met toegang tot de vliering. Dankzij de royale afmetingen uitstekend geschikt als master bedroom, studio of combinatie van slaap- en werkruimte. Slaapkamer V: 282 x 228 cm met dakkapel. Vliering (volledig voorzien van Furbo vinyl vloer): 593 x 372/239. Praktische bergzolder met extra opslagmogelijkheden. ALGEMEEN Het pand is voorzien van 12 zonnepanelen (2023, Belinus M8 Ultra Black). Het energielabel is B. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.
Hypothek berekenen
€ 775.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350
2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350
3,21%
Jährlich
%
€ 38.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 775.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Böden
- 3 woonlagen, een vliering, en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 181 m²
- Fläche des Grundstücks
- 333 m²
- Inhalt
- 761 m³
- Sonstiger Innenraum
- 25 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 1 m²
- Hinterhof Fläche
- 218 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1932
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Inpandig
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 08-06-2026
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Maastricht
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht
Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 313.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7.537
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 121.151 |
| 2023 | 122.734 |
| 2024 | 125.285 |
| 2025 | 125.563 |
| 2026 | 126.026 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 238.000 |
| 2022 | EUR 258.000 |
| 2023 | EUR 301.000 |
| 2024 | EUR 294.000 |
| 2025 | EUR 313.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 28.459
0-15: 12.719
15-25: 26.390
25-45: 31.074
45-65: 27.384
Ausbildungsstufe
Hoger
36
Praktisch
24
Middelbaar
40
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
26.270
Nederland
76.672
Buiten Europa
22.621
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.698
Appartementen
35.708
Tussenwoningen
19.849
Vrijstaande woningen
1.813
Twee-onder-één-kap woningen
3.133
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
613
1700 tot 1900
2.090
1900 tot 1925
3.309
1925 tot 1950
5.632
1950 tot 1970
11.766
1970 tot 1980
6.730
1980 tot 1990
4.538
1990 tot 2000
3.582
2000 tot 2010
1.602
2010 tot 2020
1.183
2020 en later
778
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
15.755
Bezeichnung A
13.753
Bezeichnung B
10.777
Bezeichnung D
6.853
Bezeichnung G
6.274
Bezeichnung E
5.553
Bezeichnung F
5.314
Bezeichnung A+
1.868
Bezeichnung A+++
1.155
Bezeichnung A++
762
Bezeichnung A++++
196
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.490 |
| 2021 | 1.210 | 2.510 |
| 2022 | 950 | 2.370 |
| 2023 | 810 | 2.250 |
| 2024 | 770 | 2.260 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.020 • Strom: 2.720
Huurwoning
Gas: 690 • Strom: 1.900
Koopwoning
Gas: 980 • Strom: 2.780
Appartement
Gas: 600 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 910 • Strom: 2.550
Vrijstaande woning
Gas: 1.580 • Strom: 4.080
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.170 • Strom: 2.970
Betriebsaktivität in Maastricht (2025)
Handel en HORECA
2.990
Nijverheid en energie
1.255
Zakelijke dienstverlening
3.810
Overheid, onderwijs en zorg
2.800
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
975
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.985
Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 559 |
| jul 2025 | 587 |
| jun 2025 | 645 |
| mei 2025 | 717 |
| mrt 2025 | 695 |
| mrt 2026 | 651 |
| nov 2024 | 762 |
| nov 2025 | 546 |
| okt 2024 | 759 |
| okt 2025 | 658 |
| sep 2024 | 645 |
| sep 2025 | 649 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Maastricht?
Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Maastricht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?
In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.
Meer Häuser in Maastricht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Boschstraat 85 D
6211AV Maastricht
€ 299.000 k.k.
€ 4.983/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 60 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Atletenbaan 94 F
6225XZ Maastricht
€ 549.000 k.k.
€ 4.128/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 133 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Banniersborg 5
6228AR Maastricht
€ 375.000 k.k.
€ 3.440/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 109 m²
- Fläche des Grundstücks
- 147 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Busschuttenpoort 6
6211WB Maastricht
€ 1.615 p/m
€ 19/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Alexander Battalaan 81 3
6221CC Maastricht
€ 562 p/m
€ 28/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 20 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Habsburgerplein 38
6226VZ Maastricht
€ 325.000 k.k.
€ 4.062/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- 186 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
In de O 43
6225CH Maastricht
€ 375.000 k.k.
€ 2.679/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 140 m²
- Fläche des Grundstücks
- 205 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Sint Maartenslaan 75 E
6221AC Maastricht
€ 545.000 k.k.
€ 5.989/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 91 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
