Direkt zum Inhalt
Logo von Nedafmakelaardij

Op de Meer 3621 Lanaken

6223GW Maastricht • Limburg

Verfügbar

€ 1.560.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.050

2 % Übertragungssteuer (€ 31.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.593.050

Kaufpreis /m²: € 1.896

Fotoalbum

Op de Meer 3621 Lanaken Maastricht
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW REACTIE NEMEN WIJ CONTACT MET U OP, ALVAST DANK VOOR UW BEGRIP EN MEDEWERKING. UITZONDERLIJKE VILLA MET SEPARAAT GASTENVERBLIJF OP EEN PRESTIGIEUZE LOCATIE TE REKEM WORDT U DOOR STERKVASTGOEDMAKELAARS IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ TE KOOP AANGEBODEN. In het hart van het charmante en groene Rekem, deelgemeente van Lanaken, vinden we deze prestigieuze villa op een uitgestrekt perceel van 6.802 m² terug. Dit uniek eigendom combineert volledige privacy en een overvloed aan woonruimte met een idyllisch uitzicht op het omliggende groen en zelfs een eigen vijver op het domein. Het geheel bestaat uit een hoofdhuis en een bijhuis, elk uitgerust met eigen servicesystemen, wat extra comfort en onafhankelijkheid biedt. De ligging is ronduit ideaal, op slechts enkele minuten van Maastricht en op een boogscheut van het Nationaal Park Hoge Kempen, met scholen, winkels en horeca binnen handbereik. INDELING: Het geheel beschikt over een royale woonoppervlakte van 623 m², verdeeld over het hoofdgebouw en het gastenverblijf. Al bij het betreden van de inkomhal kan men de grandeur van deze woning voelen. De riante leefruimte sluit naadloos aan op een gezellige eetkamer. Aansluitend bevindt zich de landelijke keuken, uitgerust met een inductie kookplaat, oven, stoomoven, magnetron en afwasmachine. Vanuit de keuken betreedt men de veranda, een aangename en lichtrijke plek met panoramisch zicht op de tuin. Bovendien zijn er meerdere bureauruimtes en een praktische wasplaats op dit niveau aanwezig. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor grote gezinnen of wie ruimte zoekt voor thuiswerk of vrijetijdsbesteding. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers waaronder de master bedroom, dewelke rechtstreeks toegang biedt tot een ruime badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, douche, toilet en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een extra badkamer met een dubbele wastafel, douche, bidet en toilet aanwezig. Wat deze eigendom ook bijzonder maakt, is het afzonderlijke gastenverblijf met eigen ingang, dewelke werd ingericht met een leefruimte en keuken, net geheel vernieuwd qua apparatuur, voorzien van een elektrische kookplaat, oven en afwasmachine. Daarnaast is hier ook een slaapkamer, een recente badkamer voorzien. Boven bevindt zich nog een tweede slaapkamer en een polyvalente ruimte die dienst kan doen als slaapkamer, dressing, hobbyruimte of extra bureau. Dit verblijf is ideaal voor inwonende gasten, als kangoeroewoning of als praktijkruimte. De buitenruimte is een oase van rust en ontspanning. Het zuidgericht perceel omvat een grote tuin met verschillende terrassen, een tennisbaan, een natuurlijke vijver en een overdekt, verwarmd zwembad voorzien van een automatische chloorinstallatie. Er is een dubbele carport en het volledige domein is omheind, inclusief een elektrische toegangspoort. Zowel het hoofdgebouw, als het gastenverblijf, zijn voorzien van nieuwe gasverwarming en warmwatervoorzieningen. In beide gebouwen is er een kelder, alsook zolder aanwezig. De woning is bovendien uitgerust met een alarmsysteem met camerabewaking en maar liefst 36 zonnepanelen. Dankzij de aanwezige airco’s in de slaapkamers, het kantoor en de veranda geniet men het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Enkele PLUSPUNTEN van deze woning opgelijst: + Idyllische locatie met eigen vijver ! + Gastenverblijf ! + Verwarmd zwembad ! + Carport aansluitend aan de garage ! + Tuinhuis ! + Tennisbaan ! + Volledig omringd door groen ! + Veel privacy ! Algemeen Adres: Vijversdreef 3, Lanaken Referentie: TK383B Vraagprijs: € 1.560.000 Type: Woning Beschikbaar vanaf: Bij akte Perceeloppervlakte: 6.802 m² Bewoonbare opp.: 623 m² Type constructie: Traditioneel Bouwjaar: 1974 Renovatiejaar: 1990 Algemene staat: Normaal Indeling Slaapkamers: 6 Badkamers: 3 WC: 5 Bureau: Ja Woonkamer: Ja Keuken: Ja Bijkeuken: Ja Berging: Ja Zolder: Ja Kelder: Ja Wasplaats: Ja Tuin: Ja Tuin oriëntatie: Zuid-West Garage: 2 (2 plaatsen) Parking: 5 Comfort Bushalte: Ja (1000 m – 1500 m) Winkel: Ja School: Ja Kinderopvang: Ja Bank: Ja Ontspanning: Ja Restaurant: Ja Raamwerk: PVC, hout Beglazing: Dubbel Elektriciteit: Conform Verwarming: Aardgas Airco: Ja Alarm: Ja (+ camera’s) Zwembad: Ja Zonnepanelen: Ja Kadastrale gegevens Niet geïndexeerd K.I.: € 3.968 Kadastrale benaming: Afd 3 Sectie A Kadastrale nummers: 548B8 en 548C8 P0000 Kadastrale oppervlakte: 6.802 m² Informatieplicht EPC Index: 243,00 kWh/(m² jaar) Energielabel: C Renovatieplicht: Neen Stedenbouwkundige vergunning: Ja Voorkooprecht: Neen Verkavelingsvergunning: Ja Stedenbouwkundige bestemming: Woonpark Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd Overstromingsgevoelig: Niet meegedeeld Overstromingsgebied: Niet meegedeeld P-score: A G-score: A Erfgoed: Geen beschermd erfgoed

Hypothek berekenen

€ 1.560.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.050

2 % Übertragungssteuer (€ 31.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.593.050

3,04%

Jährlich

%

€ 78.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.560.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
32 Zimmer
Schlafzimmer
10 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
823 m²
Fläche des Grundstücks
6802 m²
Inhalt
2763 m³
Sonstiger Innenraum
46 m²
Gebäude mit Außenbereich
112 m²
Externe Berghalle
186 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met leisteen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6223

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.