Direkt zum Inhalt
Logo von Tijs & Cyril Makelaardij

Rijproost 6

6227RW Maastricht • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Meerssen

Fotoalbum

Rijproost 6 Maastricht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Uitgebouwde tweekapper met garage en 4 slaapkamers, waarvan 1 de zolder, in Heer. Misschien klinkt de straatnaam Rijproost niet bekend. Dat kan, want er staan maar een paar woningen in deze rustige straat in Heer. Op deze plek staat deze uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met een garage, oprit, 4 slaapkamers en een tuin op het zonnige zuiden. De woonkamer en tuinkamer zijn in totaal circa 40 m2. Typering: Heer is al vele jaren een geliefde plek om te wonen, mede vanwege de ligging tussen de dynamische binnenstad en het prachtige Heuvelland. Verder woont u in de nabijheid van het MUMC+, het MECC en vele (internationale) bedrijven. Basis-, middelbaar- en internationaal onderwijs zijn binnen handbereik, net als supermarkten en andere voorzieningen. Er zijn goede verbindingen met uitvalswegen en de snelwegen A2/A79. Indeling: Souterrain: Onder de hal is een souterrain annex kelder (circa 3,93 x 1,95) met een hoogte van circa 1,96 meter. Deze ruimte is onder andere geschikt als wijnkelder en provisieruimte. Begane grond: Bij de overdekte entree is een hardhouten voordeur, die toegang geeft tot de hal (circa 3,93 x 1,04). Links in de hal zijn de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain. De lichte tegelvloer met donkere rand ligt ook in de keuken, serre en de bijkeuken. Eerst gaan we naar de woonkamer (circa 7,03 x 3,78), met veel lichtinval en sfeer. Deze fraaie ruimte, met een parketvloer, kan geheel als zitkamer worden ingedeeld. De aangebouwde tuinkamer (circa 5,41 x 2,36) is ingedeeld met een leuke zithoek en het eetgedeelte, beiden met veel lichtinval en uitzicht op de tuin. In de keuken staat een moderne, lichte wandopstelling met een granieten aanrechtblad en hoge bovenkasten. Deze fraaie keuken heeft een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. Aan de andere kant van de tuinkamer is een bijkeuken (circa 2,26 x 2,36), met toegang tot de tuin en de garage. Zoekt u een woning met een garage? Dan is dit het perfecte huis voor u! De garage van deze woning (circa 7,03 x 2,58) heeft een elektrisch bedienbare sectionaalpoort naar de oprit, is voorzien van verwarming en er is plek voor de wasapparatuur. Gezien de grootte van de garage is het mogelijk om een auto, motor en/of de fietsen binnen te zetten. De voortuin met grind en beplanting heeft weinig onderhoud nodig. Het pad is zo aangelegd dat er geen treden naar de voordeur zijn. Op de oprit is genoeg plek om een grote auto neer te zetten. Rechts van de oprit is een pad met een eigen, afsluitbare achterom. De achtertuin, gesitueerd op het zuiden, heeft de vorm van een driehoek. In het achterste deel staat een ruime (fietsen)berging. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie (voorheen vier) slaapkamers. Aan de achterzijde zijn twee kamers samengevoegd tot slaapkamer I (circa 5,90 x 2,97), in gebruik als master bedroom. Slaapkamer II (circa 3,76 x 2,52) is in gebruik als kinderkamer en slaapkamer III (circa 2,07 x 1,98) als werkkamer. De badkamer (circa 2,06 x 1,19) is ingedeeld met een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een tweedeurs spiegelkast. Goede verlichting, de glazen douchedeur en de witte wandtegels maken de badkamer heel ruimtelijk. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, met een nokhoogte van circa 2,35 meter en zichtbare isolatieplaten op het schuine dak. Op deze verdieping zijn een overloop/bergzolder en slaapkamer IV (circa 4,88 x 3,74) met een groot dakraam. Algemeen: Bouwjaar: 1947 Perceeloppervlakte: 212 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 120 m2, inhoud: circa 528 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2011, eigendom) Hardhouten kozijnen met isolatieglas en rolluiken 8 zonnepanelen van 395 Wp, geplaatst in 2022 Airco-unit in de serre en de master bedroom (koelen en verwarmen, eigendom) Parkeergelegenheid op eigen terrein (verwarmde garage/berging en een oprit) Energielabel: C Asbest: niet bekend Aanvaarding: 1 juni 2026 In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
212 m²
Inhalt
528 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1947
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6227

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.