Jump to content
Logo of Tijs & Cyril Makelaardij

Rijproost 6

6227RW Maastricht • Limburg

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Meerssen

Photo Gallery

Rijproost 6 Maastricht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Uitgebouwde tweekapper met garage en 4 slaapkamers, waarvan 1 de zolder, in Heer. Misschien klinkt de straatnaam Rijproost niet bekend. Dat kan, want er staan maar een paar woningen in deze rustige straat in Heer. Op deze plek staat deze uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met een garage, oprit, 4 slaapkamers en een tuin op het zonnige zuiden. De woonkamer en tuinkamer zijn in totaal circa 40 m2. Typering: Heer is al vele jaren een geliefde plek om te wonen, mede vanwege de ligging tussen de dynamische binnenstad en het prachtige Heuvelland. Verder woont u in de nabijheid van het MUMC+, het MECC en vele (internationale) bedrijven. Basis-, middelbaar- en internationaal onderwijs zijn binnen handbereik, net als supermarkten en andere voorzieningen. Er zijn goede verbindingen met uitvalswegen en de snelwegen A2/A79. Indeling: Souterrain: Onder de hal is een souterrain annex kelder (circa 3,93 x 1,95) met een hoogte van circa 1,96 meter. Deze ruimte is onder andere geschikt als wijnkelder en provisieruimte. Begane grond: Bij de overdekte entree is een hardhouten voordeur, die toegang geeft tot de hal (circa 3,93 x 1,04). Links in de hal zijn de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain. De lichte tegelvloer met donkere rand ligt ook in de keuken, serre en de bijkeuken. Eerst gaan we naar de woonkamer (circa 7,03 x 3,78), met veel lichtinval en sfeer. Deze fraaie ruimte, met een parketvloer, kan geheel als zitkamer worden ingedeeld. De aangebouwde tuinkamer (circa 5,41 x 2,36) is ingedeeld met een leuke zithoek en het eetgedeelte, beiden met veel lichtinval en uitzicht op de tuin. In de keuken staat een moderne, lichte wandopstelling met een granieten aanrechtblad en hoge bovenkasten. Deze fraaie keuken heeft een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. Aan de andere kant van de tuinkamer is een bijkeuken (circa 2,26 x 2,36), met toegang tot de tuin en de garage. Zoekt u een woning met een garage? Dan is dit het perfecte huis voor u! De garage van deze woning (circa 7,03 x 2,58) heeft een elektrisch bedienbare sectionaalpoort naar de oprit, is voorzien van verwarming en er is plek voor de wasapparatuur. Gezien de grootte van de garage is het mogelijk om een auto, motor en/of de fietsen binnen te zetten. De voortuin met grind en beplanting heeft weinig onderhoud nodig. Het pad is zo aangelegd dat er geen treden naar de voordeur zijn. Op de oprit is genoeg plek om een grote auto neer te zetten. Rechts van de oprit is een pad met een eigen, afsluitbare achterom. De achtertuin, gesitueerd op het zuiden, heeft de vorm van een driehoek. In het achterste deel staat een ruime (fietsen)berging. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie (voorheen vier) slaapkamers. Aan de achterzijde zijn twee kamers samengevoegd tot slaapkamer I (circa 5,90 x 2,97), in gebruik als master bedroom. Slaapkamer II (circa 3,76 x 2,52) is in gebruik als kinderkamer en slaapkamer III (circa 2,07 x 1,98) als werkkamer. De badkamer (circa 2,06 x 1,19) is ingedeeld met een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een tweedeurs spiegelkast. Goede verlichting, de glazen douchedeur en de witte wandtegels maken de badkamer heel ruimtelijk. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, met een nokhoogte van circa 2,35 meter en zichtbare isolatieplaten op het schuine dak. Op deze verdieping zijn een overloop/bergzolder en slaapkamer IV (circa 4,88 x 3,74) met een groot dakraam. Algemeen: Bouwjaar: 1947 Perceeloppervlakte: 212 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 120 m2, inhoud: circa 528 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2011, eigendom) Hardhouten kozijnen met isolatieglas en rolluiken 8 zonnepanelen van 395 Wp, geplaatst in 2022 Airco-unit in de serre en de master bedroom (koelen en verwarmen, eigendom) Parkeergelegenheid op eigen terrein (verwarmde garage/berging en een oprit) Energielabel: C Asbest: niet bekend Aanvaarding: 1 juni 2026 In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
212 m²
Content
528 m³
Other enclosed space
25 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1947
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6227

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.