Direkt zum Inhalt
Logo von Marie-Louise Groeneweg Makelaardij

Sint Antoniuslaan 35

6221XJ Maastricht • Limburg

Verfügbar

€ 559.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.030

2 % Übertragungssteuer (€ 11.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 572.030

Kaufpreis /m²: € 2.927

Fotoalbum

Sint Antoniuslaan 35 Maastricht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stap binnen in deze karakteristieke en verrassend ruime hoekwoning uit ca. 1920, waar charme en mogelijkheden hand in hand gaan. Dankzij de authentieke uitstraling, speelse indeling en twee afzonderlijke entrees is dit een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen én werken aan huis. De woning is gelegen in de geliefde wijk Sint Maartenspoort, op loopafstand van het NS-station, het charmante stadsdeel Wyck en de bruisende binnenstad van Maastricht. Voor ontspanning en groen ligt het Griendpark op een steenworp afstand, evenals de oevers van de Maas. Daarnaast is de ligging zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting de A2 en A79. De begane grond biedt een veelzijdige kamer ensuite met een eigen entree – ideaal voor een praktijk, kantoor of atelier. Daarnaast vindt u hier een badkamer (te renoveren) en een royale berging met toegang tot een overdekte binnenplaats met zij-ingang, waardoor deze zeer geschikt is voor het stallen van een of meerdere fietsen. Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte en ruime woonkamer, waar de vele ramen zorgen voor een aangename, natuurlijke lichtinval. De gesloten woonkeuken biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Vanuit deze verdieping heeft u toegang tot een dakterras met optimale privacy – een heerlijke, beschutte plek om in alle rust buiten te zitten en te ontspannen. De tweede verdieping beschikt over een riante slaapkamer met inloopkast en directe toegang tot de badkamer, wat zorgt voor extra comfort en gemak. De derde verdieping biedt een ruime zolderverdieping die zich uitstekend leent voor het realiseren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Kortom: een charmante woning met karakter, ruimte en volop potentie, perfect voor wie op zoek is naar een unieke combinatie van wonen en werken op een toplocatie. Indeling o.a. SOUTERRAIN Diverse kelderruimtes. Een deel van de kelder is te bereiken vanuit de woning. De andere kelder is te bereiken via de binnenplaats. BEGANE GROND Entree/hal met gang met lambrisering en een originele tegelvloer. Kamer en suite ca. 36 m2 met een eigen entree (huisnummer 35A). Een houtkachel zorgt voor een knusse en huiselijke sfeer. Deze multifunctionele ruimte is voor vele doeleinden geschikt. Te renoveren badkamer met aansluitingen voor douche, vaste wastafel en toilet. Bijkeuken ca. 12m2 met granito-vloer, opstelling c.v.-combiketel (huur – bouwjaar 2026) en toegang tot de overdekte binnenplaats. Overdekte binnenplaats met zij-ingang, waardoor deze zeer geschikt is voor het stallen van een of meerdere fietsen. Een stenen trap geeft toegang tot de buitenkelder. TUSSENVERDIEPING Woonkeuken ca. 12 m2 met inrichting in U-opstelling die is voorzien van 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koelkast. 1e VERDIEPING Overloop met halfhoog betegeld toilet met wandcloset en fontein. Ruime woonkamer ca. 39 m2 met houten vloer en originele schoorsteen. Door de vele ramen is er een aangename lichtinval in de woonkamer. TUSSENVERDIEPING Dakterras ca. 25 m2 dat gunstig is gelegen ten opzichte van de zon en veel privacy biedt. 2e VERDIEPING Overloop. Riante slaapkamer ca. 27 m2 met houten vloer. De slaapkamer geeft toegang tot een functionele inloopkast, alsmede tot de badkamer. Badkamer ca. 7 m2 met ligbad, douche, vaste wastafel, wandcloset, wasmachine-aansluiting en muurkast. 3e VERDIEPING Overloop met opstelling c.v.-combiketel (huur – bouwjaar 2026). Deze c.v.-ketel zorgt voor het warme water in de badkamer, maar kan ook worden ingesteld voor de verwarming van de woonvertrekken op de verdieping). Op de overloop zijn ook aansluitingen voor een badkamer aanwezig. Zolderruimte ca. 24 m2 die geschikt is voor het realiseren van een extra kamer. ALGEMEEN Verrassend ruime en charmante woning met diverse authentieke details (o.a. glas-in-loodramen). Diverse gebruiksmogelijkheden. Centraal gelegen in de wijk Sint Maartenspoort. Houten kozijnen die voor het grootste deel zijn voorzien van HR++ beglazing. Het dak is in 2000 geïsoleerd. De gevel is gereinigd en opnieuw gevoegd. Twee c.v.-combiketels die in 2026 zijn vernieuwd. Huur via VoltaNXT, kosten inclusief onderhoud, ca. € 72,- per maand.

Hypothek berekenen

€ 559.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.030

2 % Übertragungssteuer (€ 11.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 572.030

3,04%

Jährlich

%

€ 27.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 559.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
191 m²
Fläche des Grundstücks
112 m²
Inhalt
1011 m³
Sonstiger Innenraum
94 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg

Planung

Seit dem Angebot
28-04-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 6221

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.