Direkt zum Inhalt
Logo von Vrijthof Makelaars

Vierduitruwe 8

6218EK Maastricht • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Maastricht

Fotoalbum

Vierduitruwe 8 Maastricht
Bild 22
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE A LABEL WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR VRIJTHOF MAKELAARS Moderne halfvrijstaande woning (GO ca. 91 m²) met energielabel A, 12 zonnepanelen (eigendom), vloerverwarming, inpandige garage, moderne keuken (2023), deels vernieuwde badkamer (2023), twee zeer ruime slaapkamers (voorheen 3), tuin op het noordwesten met royale overkapping en parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze woning is de afgelopen jaren uitstekend onderhouden en voorzien van diverse moderniseringen. In 2023 werd de keuken vernieuwd en de badkamer deels gerenoveerd. De woning beschikt over volledige gevel-, dak- en vloerisolatie, HR-beglazing en 12 zonnepanelen, waardoor het energielabel A – opgesteld vóór plaatsing van de zonnepanelen – in werkelijkheid nog gunstiger uitvalt. De kozijnen zijn in 2021 opnieuw geschilderd en de woning is uitgerust met vloerverwarming op de begane grond. De CV-ketel (Intergas) is gehuurd via Feenstra voor €24,60 per maand. Buiten geniet u van een ruime, zonnige tuin (ca. 85 m²) met een grote overkapping, sierbestrating en een houten berging. Aan de voorzijde bevinden zich de oprit en de inpandige garage/berging met witgoedaansluitingen. Is modern, energiezuinig en comfortabel wonen in een groene, kindvriendelijke omgeving precies wat u zoekt? Met scholen, winkels, speelgelegenheden en openbaar vervoer op korte afstand – én het Maastrichtse stadscentrum op slechts 15 fietsminuten? Kom dan snel kijken bij dit moderne woonhuis aan de Vierduitruwe 8 te Maastricht. Hier woont u rustig, licht en comfortabel, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de praktische indeling, het hoge afwerkingsniveau en de duurzame voorzieningen is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Indeling Begane grond: Entree (ca. 4 m²) met garderobenis en moderne meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars). Halfhoog betegeld toilet (ca. 1 m²) met zwevend toilet en inbouwreservoir. Woonkamer (ca. 32 m²) met veel lichtinval door de houten kozijnen en een loopdeur naar de riante achtertuin met overkapping. Ruime trapbergkast voor extra bergruimte. Moderne keuken geplaatst in 2023 (ca. 5,5 m²) in U-opstelling, voorzien van een composiet werkblad en inbouwapparatuur: AEG koelvriescombinatie, ZANUSSI oven, WHIRLPOOL vaatwasmachine, ZANUSSI afzuiginstallatie, ZANUSSI inductiekookplaat, en spoelbak met designkraan. De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk en de begane grond is voorzien van een strakke tegelvloer met vloerverwarming. Achtertuin (ca. 85 m²), gelegen op het noordwesten, met royale overkapping (ca. 21 m²), sierbestrating en houten berging (ca. 5 m²). Dankzij de lage bebouwing geniet u hier optimaal van de middag- en avondzon. Via de entree en de oprit aan de voorzijde is de inpandige garage/berging (ca. 15,5 m²) bereikbaar, voorzien van witgoedaansluitingen. De oprit biedt plaats aan één auto. De sectionaalpoort is in 2025 vernieuwd. Eerste verdieping Overloop met bergkast (ca. 1 m²) met opstelling van de CV-combiketel (Intergas, huur, Feenstra) en mechanische ventilatie. Slaapkamer 1 (ca. 16 m²), gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 16,5 m²), gelegen aan de achterzijde, voorheen twee slaapkamers en eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling. Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, behang en rolluiken. Badkamer (ca. 4,5 m²), deels in 2023 gerenoveerd, uitgerust met een bad-douchecombinatie met douchescherm, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Dankzij de zwarte kranen, details en accenten heeft de badkamer een moderne, strakke uitstraling die perfect past bij het eigentijdse karakter van de woning. Ligging: Deze goed gelegen woning aan Vierduitruwe 8 bevindt zich in de aantrekkelijke wijk Malberg (Buitenwijk West) van Maastricht. U woont hier in een rustige, jonge woonomgeving met veel groen en speelruimte terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, basisschool en openbaar vervoer op loop-/fietsafstand bereikbaar zijn. Het bruisende centrum van Maastricht bereikt u binnen circa 15 fietsminuten. Kortom: een ideale ligging die rust, wooncomfort én stadse bereikbaarheid combineert. AANVULLENDE INFORMATIE • Modern woonhuis met zonnige en ruime tuin met overkapping • De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, eigendom • De woning is volledig geïsoleerd: gevel-, dak- en vloerisolatie is aanwezig evenals HR beglazing • Energielabel A, geldig tot en met 11-08-2032. Het energielabel A is opgsteld voor het plaatsen van de 12 zonnepanelen, hierdoor zal de woning over een nog hogere energiecertificering beschikken • Kozijnen zijn in 2021 opnieuw geschilderd • Cv-ketel is gehuurd, maandelijkse bijdrage is €24,60 per maand • De woning beschikt over vloerverwarming • Nieuwe keuken geplaatst en badkamer deels gerenoveerd in 2023 • Het woon gedeelte is technisch gezien vrijstaand • Bouwjaar 1994 • Meetrapport is opgesteld conform NEN 2580 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
229 m²
Inhalt
379 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, huur
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 6218

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.017 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.017

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.