Direkt zum Inhalt
Logo von AMH Makelaars

Witmakersstraat 15

6211JA Maastricht • Limburg

Verfügbar

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 4.910

Fotoalbum

Witmakersstraat 15 Maastricht
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de sfeervolle Witmakersstraat, midden in het karakteristieke hart van Maastricht, ligt achter deze imposante voordeur een bijzondere woning verscholen. De straat wordt gekenmerkt door haar authentieke, historische bebouwing en ademt een unieke charme die je direct bij aankomst ervaart. De woning strekt zich uit over vier verdiepingen en kent een speelse, doordachte indeling. Op de begane grond bevindt zich een leefkeuken met directe toegang tot de fraai aangelegde tuin op het zuiden, waar rust en privacy samenkomen en de Jeker achterlangs stroomt. De begane grondvloer biedt ruimte aan de leefkeuken met tuincontact en de eerste verdieping fungeert als lichte woonkamer met toegang tot het zonnige balkon. Op de tweede en derde verdieping bevinden zich in totaal 3 slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is de woning voorzien van HR++ beglazing en beschikt over energielabel C. Begane grond: Via de imposante voordeur betreedt u de woning en komt u binnen in de ontvangsthal. Hier bevinden zich de meterkast, een toilet met fonteintje en voldoende ruimte voor het plaatsen van een garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang tot de leefkeuken van ca. 21m² gelegen op de begane grond. Deze keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van het merk NEFF, waaronder een wastafel, vaatwasser, combimagnetron, inbouw koffieapparaat, koelkast en vriezer. Daarnaast biedt de keuken volop kastruimte en is er voldoende plaats voor het creëren van een gezellige eethoek. Middels een openslaande deur bereikt u de op het zuiden gelegen tuin. Direct aan de woning is het gevelgedeelte betegeld en overdekt door het bovengelegen balkon, wat zorgt voor een beschutte zitplek. Het overige deel van de tuin is aangelegd met kiezel en kent een speels niveauverschil. Aan de achterzijde van de tuin stroomt de Jeker. U waant zich hier werkelijk in vakantiesferen en vergeet bijna hoe centraal de woning gelegen is. Eerste verdieping: De trap in de keuken leidt u naar de eerste verdieping, waar de leefruimte van ca. 34m² is gesitueerd. Deze verdieping is afgewerkt met een eiken houten vloer en biedt een prettige, lichte woonomgeving. Vanuit de leefruimte heeft u toegang tot het balkon, gelegen op het zuiden, met uitzicht op de tuin en de omliggende karakteristieke stadspanden. Tweede verdieping: De trap vervolgt haar weg naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee fijne slaapkamers die flexibel in te richten zijn en een separaat toilet. Derde verdieping: Middels een wenteltrap bereikt u de derde verdieping van het pand. Deze verdieping is ingericht als slaapkamer met een badkamer en suite met een open karakter. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet. Dankzij de drie Velux dakramen geniet deze ruimte van een prettige lichtinval. Aanvullende informatie: - Via de tuin is de ondergelegen kelder te bereiken; - Alle kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing, met uitzondering van het glas-in-lood; - Platte dak op de tweede verdieping is recent volledig vernieuwd; - De 1e verdieping is afgewerkt met een eiken houten vloer en de 2e en 3e verdieping met een parketvloer; - De Cv-installatie is in 2025 vernieuwd; - De ligging is op uitstekende stand in het centrum nabij het Vrijthof, de Markt en het Onze Lieve Vrouweplein.

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
85 m²
Inhalt
499 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1850
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
HRE Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 6211

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.